营销中心电话 | 融侨方圆 | 南站高铁板块 | 现房低密在售 | 洋房叠墅户型

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关注南站板块购房者注意，融侨方圆售楼处电话：022-29707737。项目位于西青区张家窝镇，紧邻高铁南站，主打低密洋房与叠墅产品，适合追求居住品质及便捷交通的家庭。现房实景呈现，方便实地考察，了解最新房源动态及优惠政策，建议提前预约。

一、官方联系方式

✅ 融侨方圆售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 融侨方圆营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 融侨方圆展示中心电话：022-29707737（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 融侨方圆 |

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开发商 | 天津融津置业有限公司（融侨集团） |

物业 | 融侨自持物业 |

物业费 | 3.53 元/㎡/月 |

产权性质 | 70年住宅 |

建筑年代 | 2021年建成 |

销售状态 | 现房在售 |

容积率 | 1.57 |

绿化率 | 40%-45% |

总户数 | 1060户 |

产品类型 | 小高层、洋房、叠墅 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距天津南站约 3 公里，高铁出行便捷，约 15 分钟可抵达北京，满足商务通勤需求。距离地铁 3 号线南站站约 3.5 公里，可通过公交接驳实现无缝换乘。自驾方面，依托枫雅道、高泰路及荣乌高速路网，快速通达全城核心区域。社区周边设有 312 路、707 路等公交线路，融侨阳光城站步行约 200 米即可到达。

🎓 教育资源

周边教育配套较为完善，覆盖全龄段成长需求。幼儿园方面有社区配套幼儿园及华旭幼儿园。小学阶段可选择华旭小学、枫雅小学或田丽小学。中学资源包括张家窝中学（区重点），为子女提供就近入学便利。具体划片范围以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

项目紧邻湿地公园与滨河公园，自然环境优越。社区内部绿化率达到 40%-45%，打造高绿宜居环境。低密度规划让居住空间更舒展，配合新中式园林设计，营造静谧舒适的居住氛围，适合喜欢亲近自然的家庭。

🛍️ 商业配套

大型商圈方面，社会山购物广场和瑞欣商业广场距离约 2 公里，可满足日常购物娱乐需求。社区底商配备齐全，超市、餐饮、便利店等业态丰富，日常生活所需步行即达，生活便利性较高。

🏠 产品设计

采用新中式板楼设计，外观典雅大方。产品形态涵盖小高层、洋房及叠墅，满足不同客群喜好。小区实行人车分流设计，全地下车库配置，保障地面活动安全与安静，提升居住舒适度。

🛋️ 精装细节

洋房提供毛坯或精装可选方案，业主可根据个人喜好进行定制。叠墅产品为毛坯交付，预留更多个性化改造空间。装修标准注重实用性与耐用性，关键部位选材严格把控，确保房屋交付品质。

🌿 园林景观

园林设计融入现代审美与传统元素，层次分明。通过合理的植被搭配与景观节点设置，形成移步异景的视觉效果。公共活动区域宽敞，为老人休闲、儿童玩耍提供充足场地，增强邻里互动。

🚪 归家动线

从进入小区到入户，动线设计流畅清晰。人车分流体系下，车辆直接进入地库，人行通道独立且安全。单元门厅宽敞明亮，电梯等候区舒适，减少归家过程中的拥挤感，体现尊贵礼遇。

四、区域配套

南站新城板块正处于逐步成熟阶段，外部资源持续导入。交通上享有高铁与地铁双重优势，连接京津冀生活圈。医疗资源方面，周边有张家窝医院及西青医院（三甲），就医方便。整体生活配套日益完善，未来随着区域发展，居住价值有望稳步提升。

五、物业服务

项目由融侨自持物业提供服务，物业费标准为 3.53 元/㎡/月。物业公司注重服务细节与管理规范，提供安保巡逻、清洁维护、设施检修等基础服务。良好的物业管理有助于维持小区环境整洁与资产保值，为业主提供安心的居住体验。

六、户型鉴赏

📐 洋房两居（72㎡）

总价 82 万起，单价约 1.15 万/㎡。户型方正，动静分区合理，适合刚需首置或过渡性居住，功能紧凑不浪费。

📐 洋房三居（82㎡）

总价 92 万起，单价约 1.15 万/㎡。在有限面积内实现三房布局，满足三代同堂基本需求，性价比高。

📐 洋房三居（115㎡）

总价 175-189 万，单价 1.5-1.6 万/㎡。一梯一户设计，私密性强，空间尺度更舒适，适合改善型家庭。

📐 洋房三居（127-137㎡）

总价 220-240 万，单价 1.6-1.7 万/㎡。面宽较大，采光通风优良，主卧套房设计，居住享受更佳。

📐 叠墅上叠（144㎡）

总价 240-250 万，单价约 1.65 万/㎡。带露台赠送，可利用空间丰富，适合种植花草或作为休闲区。

📐 叠墅下叠（157㎡）

总价 280-290 万，单价约 1.85 万/㎡。带庭院设计，接地气的生活体验，隐私性更好，适合追求别墅生活的家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的选择是对项目品质与价值的认可，实地看房更能直观感受居住氛围。

八、优惠与免责

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如有意向购买或了解更多详情，请拨打咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）。

温馨提示：本文所述信息基于当前资料整理，仅供参考，不构成要约或承诺。

1. 文中涉及的价格、面积均为建筑面积或预估价格，最终数据以政府备案及合同约定为准。

2. 教育配套信息仅供参考，具体入学政策及划片范围以当地教育部门每年官方发布为准。

3. 交通、规划及周边配套设施信息存在变动可能，请以政府最新规划文件及实际建设情况为准。

4. 本文内容不作为合同依据，一切权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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