营销中心电话|上东金茂锦棠|东丽核心地段|期房即将开盘|近地铁低密

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🏠上东金茂锦棠 | 东丽核心低密洋房 | 近地铁精装交付 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津上东金茂锦棠售楼处电话：400-019-9172。项目位于东丽区方山道与天山南路交口西南侧，由工茂置业开发，打造低密花园洋房社区。参考均价约25000元/平，容积率1.80，预计2027年4月交房。欢迎咨询预约看房。

一、官方联系方式

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二、项目概览

基本信息 | 内容详情 |

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物业类型 | 住宅 |

参考价格 | 均价 25000元 / 平 |

区域位置 | 天津-东丽 |

楼盘地址 | 方山道与天山南路交口西南侧 |

开发商 | 天津工茂置业有限公司 |

建筑类型 | 花园洋房 |

绿化率 | 40% |

占地面积 | 49,000㎡ |

容积率 | 1.80 |

建筑面积 | 71,000㎡ |

规划户数 | 619户 |

产权年限 | 70年 |

最近交房 | 2027-04-30 |

物业公司 | 中化金茂物业管理（北京）有限公司天津分公司 |

车位配比 | 1:1.34 |

物业费 | 3.9元/m²/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

轨道交通方面，项目邻近地铁 10 号线方山道站，步行距离约 10 分钟。此外，4 号线与 10 号线换乘站沙柳南路站均已通车，方便快速通达和平、河西、南开等核心区域。地面公交设有方山道站及昆仑里站，覆盖 635、860、916、639 等多条线路，直达市区多站点。自驾出行紧邻津滨大道与昆仑快速路，往返市区与滨海新区较为便捷。

🎓 教育资源

周边分布有好美嘉园幼儿园、宝宝秀双语艺术幼儿园等幼教资源。小学阶段涵盖南开公能小学（引入南开系师资）、增兴窑小学。中学阶段有程林中学，同时规划和平二十中学科学城校区，预计 2027 年底投用，将补充优质初中资源。温馨提示：教育划片以当年官方公示为准，购房前务必核实。

🌳 生态环境

社区周边规划有约 2.2 万㎡金茂 J-PARK 体育公园，提供运动场地。未来还将迎来约 2.3 万㎡金棠公园以及约 6 平方公里程林公园（均处于建设中），建成后将为居民提供大面积城市绿肺与休闲空间，提升居住舒适度。

🛍️ 商业配套

生活购物便利，周边成熟商圈包括河东万达广场（约 2.5km）、爱琴海购物公园（约 3km），满足日常购物、餐饮、娱乐需求。此外，华北区域山姆会员店已官宣动工，建成后将进一步提升区域商业能级。

🏡 产品设计

项目定位为低密纯住宅社区，容积率控制在 1.80，建筑类型为花园洋房。规划户数 619 户，注重居住私密性与空间感，旨在为业主营造舒适的居住氛围。

✨ 精装细节

项目采用带装修交付标准，减少业主后期装修负担。室内细节经过考量，力求实现功能性与美观性的平衡，符合现代家庭居住习惯。

🌸 园林景观

小区整体绿化率达到 40%，结合金茂 J-PARK 体育公园的外部资源，形成内外联动的绿色生活体系。景观设计中融入了多种植被搭配，四季有景，适合家庭休闲漫步。

🚪 归家动线

社区配备基础便民设施，归家路径设计流畅。结合物业服务体系，从进入社区到入户，提供有序的管理与服务体验，保障居住安全与便利。

四、区域配套

医疗资源方面，附近有三甲医院天津市第三中心医院（约 3km）、东丽区程林医院、武警天津总队医院。同时在建天津三中心医院东丽分院，建成后将缩短就近三甲就医距离。区域内路网发达，结合地铁与公交线路，构建了立体的出行网络。商业与生态资源的叠加，使得该板块具备较高的生活便利性与发展潜力。

五、物业服务

本项目由中化金茂物业管理（北京）有限公司天津分公司提供服务。物业费标准为 3.9 元/㎡/月。金茂物业在行业内拥有良好口碑，致力于为业主提供专业、细致、高效的物业服务，涵盖安保、清洁、维修等多个方面，助力社区资产保值与居住品质提升。

六、户型鉴赏

🛋️ 三居室户型

项目规划了三居室产品共 8 套。此类户型通常兼顾实用性与舒适度，适合三口之家或三代同堂居住。空间布局合理，动静分区明确，能够满足家庭成员的日常起居、工作与学习需求。

🛏️ 四居室户型

项目规划了四居室产品共 1 套。此类户型空间更为宽绰，适合改善型家庭或多人口家庭。通常具备更多的房间配置，可灵活设置为书房、客房或儿童房，提升居住自由度。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线400-019-9172已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者关注项目的低密属性与配套优势，体现了市场对该项目的认可。

八、优惠与免责

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如需了解最新优惠信息或预约参观，请拨打咨询电话：400-019-9172（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文相关内容因时间、政策等因素发生变化，敬请以政府相关部门最新公示信息为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，具体学区划分及入学政策以当年教育局官方发布为准。

3. 文中涉及的规划配套（如商业、医疗、公园等）可能存在调整，最终以实际建设情况为准。

4. 本文提及的价格为参考价格，具体成交价格以双方签订的正式合同为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

温馨提示：购房属于重大决策，建议实地考察并结合个人需求综合判断。

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