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邯郸房产 > 邯郸房产资讯 > 邯郸房产市场 > 搜狐焦点出品:2022年1~2月邯郸房地产市场运行报告

搜狐焦点出品:2022年1~2月邯郸房地产市场运行报告

搜狐焦点网邯郸站 2022-03-08 10:06:37

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2022年1~2月全国楼市资讯解读、邯郸市场热门资讯解读、邯郸市政规划信息，邯郸主城区土地成交、土地出让、土地规划等...

2022年1~2月全国房地产市场资讯

关键词：房地产业新发展加装电梯市场管理精准调控

稳楼市要坚守“房住不炒” 促进房地产业良性循环和健康发展

当前，全国房地产市场分化日益明显，大中小城市和县城分别面临不同的市场情况，房地产调控还须因城施策，严格落实城市的主体责任。

焦点解读：

过去一年以来，全国各地房地产市场政策调控不断，在坚持“房住不炒”的原则下，各地因城施策保障市场的健康运行。同时融资贷款条件也持续收紧，对房企以及购房者都产生了不小的影响，展望未来市场发展，房企的转型升级也是迫在眉睫。据小编调查研究分析，以邯郸为例的三四线城市和县城，促进产业转型升级仍还需要不断完善房地产长效机制。同时对于购房者的刚需和改善性需求，也应科学理性对待，满足合理购房需求，避免出现炒房等违规行为。

成交规模上升楼市有望延续回暖态势

专家认为，楼市成交回暖趋势有望在2022年一季度得以延续，二手房议价空间依然较大，按揭贷款发放速度加快，换房需求有望进一步释放。但是，楼市“低温”局面未明显改善。

焦点解读：

房地产业规模大、链条长、牵扯面广，对地方经济的稳定和发展有系统性影响，故促进房地产业良性循环和健康发展是尤为重要的。据数据显示，12月各地楼市在因城施策的政策稳需求影响之下，房地产销售或将逐步复苏，与此同时开发商也增加推盘量，加大优惠促销力度，进而提升市场的整体活跃度，政府的相关政策扶持也有助于市场信息恢复，楼市预期转好。

元旦重点监测城市楼市低温运行购房者观望情绪浓厚

元旦假期房地产市场延续2021年末市场低温态势，据中指研究院统计，元旦期间，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降42%，购房者观望情绪浓厚，市场置业信心仍不足。

焦点解读：

一月份各地房地产市场不仅推出特价房、折扣优惠等促销政策，缓解去库存压力，同时也为即将到来的返乡置业开始蓄力，但由于去年调控政策不断收紧，市场保持一段时间的低位运行，购房者观望情绪较高。面对未来房地产市场发展，小编预计在坚持“房住不炒”的总基调下，各地将稳房价稳低价稳预期作为目标，持续改善信贷环境，保障合理购房者需求，维护房地产市场良好运行。

2022楼市支持合理住房需求探索行业新发展模式

中央经济工作会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

焦点解读：

2021年，房地产市场走过了不平凡的一年。在坚持“房住不炒”的原则下，相关部门应加强引导各方市场预期，释放合理购房需求，稳步推进住房建设、城市发展，坚持租购并举，加快发展长租市场。对于房地产行业来说，面向租赁业务、社区养老、老旧小区改造、物业管理服务等领域进行多元化转型已经是防范和化解房地产行业发展风险的必然选择，也是房地产行业实现可持续发展的必由之路。小编预计，2022年房地产市场将支持购房者的合理住房需求，大力推进房地产市场的良性循环和健康发展。

个贷90%以上用于支持首贷房房地产合理贷款需求得到满足

“在坚决落实‘房住不炒’政策背景下，11月末房地产贷款同比增长8.4%，整体保持稳定，购房者的合理住房需求进一步得到满足，个人住房贷款中90%以上用于支持首贷房。

焦点解读：

满足购房者合理需求在近期多次被提及，房地产是支柱产业，住房更是居民的消费，在未来房地产市场的良性循环引导下，2021年过紧的信贷环境或将得到改善，各地根据市场发展情况，坚持“房住不炒”的总基调，重点满足首套房、改善房住房按揭合理需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展”。

老旧小区加装电梯面临哪些难处?

老旧小区加装电梯有利于居民生活的便利，以及整个小区居住品质的提升。加装电梯要在多方之间寻求利益平衡点和较大公约数，实现广大居民的总体利益较大化。

焦点解读：

老旧小区改造在当下已是常见之事，但关于加装电梯确仍是意见不一。城镇老旧小区目前居住的多数为中老年人，面对陡峭的楼梯和不利的腿脚，电梯似乎是“不装不行”；而对于低楼层住户来说，面对加装电梯后的采光噪音以及费用分摊问题，电梯似乎是“加装不行”。因此，加装电梯虽然是改善社区生活质量的好事，却仍旧困难重重。小编认为，加装电梯是为了更加便利的生活，起决定作用的是整个单元内业主的意志，应从每户家庭实际利益出发，积极沟通协调，推动友好协商，处理好邻里关系，构建和谐幸福的社区生活。

坚持“房住不炒” 加强市场管理

近日，省住房和城乡建设厅、省财政厅等十六部门联合印发《关于进一步加强建筑市场规范管理的若干措施》（以下简称《若干措施》），明确8个方面23条具体措施，进一步规范建筑市场秩序，营造公平公正、健康有序的市场环境。

焦点解读：

“房住不炒”是我国始终坚持的楼市调控定位，在其背景下，相关一系列市场规范管理措施也逐步得到完善，包括针对围标串标和分包拆包、偷工减料和质量问题、违规建设和烂尾楼、拖欠工程款和农民工工资、施工工地扬尘污染、建筑垃圾清理整治、房地产风险和办证难、入住难等。

住建部:增强房地产调控政策精准性协调性

住房和城乡建设部部长王蒙徽在国新办新闻发布会上表示，保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性协调性。继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。

焦点解读：

2021年房地产市场整体保持稳定发展态势，各地楼市在调控政策下健康运行。根据数据报告可以看出，去年市场土地成交及商品房成交数量都出现大幅下降，这一表现也与密集的调控政策有关。2022年，房地产市场在维持市场稳定健康发展的前提下，关注合理购房需求，保障购房人群的住房需求，同时大力推进发展长租房、保障房、老旧小区改造等新城建事业，因城施策，多举并措，保障人民群众安居。

2022年1~2月河北及邯郸房地产市场资讯

关键词：保障性租赁住房标准地+承诺制公积金土地成交

邯郸市“十四五”期间新增保障性租赁住房套数1万套(间)以上

“十四五”期间，邯郸市新增（含新建、改建、改造、盘活）保障性租赁住房套数将达到1万套（间）以上，每年计划筹集不少于2000套（间）。到2025年，全市住房保障体系更加完善，新市民、青年人等群体住房困难得到有效缓解。

焦点解读：

保障性租赁住房重点是缓解新市民、年轻人的阶段性住房困难，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金价格低于同地段同品质市场租赁住房租金价格。

随着我市住房保障能力的大幅提高，保障性住房和棚改安置为不少困难群众家庭改善了住房条件。但仍有部分人群因条件限制无法得到保障，保障性租赁住房就是为进城务工人员、新就业大学生等新市民、青年人提供的租赁住房保障。保障性租赁住房的开展推行，一方面可以为这类人群提供高性价比的住房，另一方面也有助于盘活存量闲置土地，提高职住平衡，缩小通勤距离，提升市民幸福感。

冀南新区“标准地+承诺制”促项目落地

“拿到‘标准地’，立项时间缩短一个多月，节省评估费用近10万元。”日前，邯郸建交高新材料有限公司在冀南新区马头工业园区摘得一块面积108亩的“标准地”。公司负责人宫福强表示，“标准地+承诺制”改革让企业既省钱又省心。

焦点解读：

标准地，即为带着建设规划、能耗、环境、投资强度、亩产税收等一系列标准进行出让的建设用地，为企业节省费用和时间。承诺制，即为让企业对有关涉审事项作出承诺，相关部门助力引导帮助企业发展。

冀南新区“标准地+承诺制”的推行，不仅减少了企业审批事项及评估时间，同时还能够加强对企业的项目建设监管。

拿地即可开工邯郸实行建设工程规划许可“预”证制度

为进一步优化营商环境，更好服务市场主体，加快工程建设项目审批效率，降低建设项目成本，邯郸市自然资源和规划局主动担当，积极作为，在全市推行建设工程规划许可“预”证制度。

焦点解读：

建筑施工单位在拿地后开工前通常要经过一系列材料审批、证件办理等步骤，有时即会面临时间差影响项目施工进度问题。我市自去年推出施行了“拿地即开工”，项目拿地后通过“容缺+承诺”的方式，申领建设工程规划许可“预”证，即可“先上车后补票”，这一制度的施行提高了工程建设项目审批效率，也降低了建设项目的成本，大大激发了市场活力。

河北4项发展保障性租赁住房经验全国推广

日前，住建部总结全国各地加快发展保障性租赁住房的经验做法，形成《发展保障性租赁住房可复制可推广经验清单（第二批）》，供各地学习借鉴。其中，河北4项经验做法入选。

焦点解读：

新市民、青年人是城市建设的生力军，也是住房保障体系的“夹心”群体，保障性租赁住房就是为缓解住房租赁市场结构性供给不足，促进解决新市民、青年人等群体住房困难问题。我省保障性租赁住房建设推广以来取得良好效果，我省从落实土地支持政策、租赁住房监测评价、常态化项目征集机制建立等方面多管齐下，保障我省保障性租赁住房能够健康有序发展，为新市民、青年人解决住房问题。

今年河北省符合条件的棚改项目将全部开工

从省住建厅获悉，2022年，河北省将开工棚改安置房11.7万套，全省符合条件的棚改项目全部开工改造。棚改安置房建成10.5万套。6月底开工和建成任务完成率达到50%以上，10月底全面完成年度目标任务。

焦点解读：

棚户区改造项目一直以来都是我省民生建设的重点工作之一，推进棚改建设多年以来，我省从“拆、建”发展到高质量建设棚改安置房，重视棚改安置房合理布局设计，看齐同小区开发商品房品质，关注安置住户居住舒适问题。同时在房屋建造过程中，运用现代信息技术手段强化施工现场监管，保障棚改项目建造安全。

河北邯郸启动公积金行政执法专项行动

2月24日从今天邯郸市政府新闻办召开的新闻发布会获悉，该市日前全面启动住房公积金行政执法专项行动，通过“应建尽建、应缴尽缴”，推动公积金建制扩面工作实现新突破。

焦点解读：

住房公积金政策是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，旨在为城镇职工解决住房问题提供保障。我市针对住房公积金建制扩面开展的专项行动通过催建、催缴等“六催”工作法，发挥智能执法平台、专业执法队伍和多部门联动执法机制作用，运用多种强制手段，加强执法成效，继而有效的提升住房公积金的覆盖范围，为更多职工争取保障。

邯山区成交一幅住宅用地总占地约71.3亩

我局于 2022年02月18日至 2022年02月18日拍卖出让 1 宗国有土地使用权。

焦点解读：

该地块位于雪驰路以南、南环路以北，地处邯山区核心位置，毗邻春风小区、梨园公园、邯山区一中、高铁站等，生活配套完善。去年全年邯山区共出让两幅住宅用地，直接导致今年房源供应受限，该地块的成交也会为邯山区住宅用地紧张起到一定缓解作用，并且邯山区多数住宅用地集中在东南区域，该地块优异的地理位置也为其加分不少。但同时，该地块整体呈狭长条状，后期规划开发或会有一定难度。

2022年1~2月邯郸土地市场资讯

关键词：土地出让土地成交土地规划

土地市场方面，据搜狐焦点网统计，1~2月土地出让数量较12月有所减少。邯郸市国土资源局以挂牌方式出让了7（幅）地块的国有土地使用权，其中1（幅）为住宅用地，3（幅）为工业用地，1（幅）为教育用地；以拍卖方式出让了2（幅）住宅地块的国有土地使用权。同时，1~2月邯郸共有5（幅)地块成交。除此之外，邯郸自然资源和规划局共公布了8处土地的规划信息，其中2处为住宅用地，2处为教育用地。

◆土地出让：