邯郸房价为什么涨了这么多?我的天呐!

很多朋友纳闷，我的大邯郸啊，你何德何能，稍不留神一下子涨了这么多？当我想买的时候，突然发现自己早已经买不起了。

其实哪有一下子涨那么多啊，早在2016年的五月份，邯郸房价就已经开始上涨了，只不过，那时的涨幅很小，买房的人还很少，周边朋友没有人买，很多人也就没有去关注而已。尤其是老邯郸人根本不缺房子，心里形成了不买房的惯性思维，突然听到周围朋友都在议论房子，发现心塞啊，怎么这么贵了，我还没有改善性住房呢。

房哥把邯郸这波的房价上涨分成了三个阶段。排名前列阶段是去年5月开始的小幅上涨，这种小幅上涨持续到去年9月。第二阶段是从去年10月持续到今年的3月。第三阶段是从4月雄安新区的成立到现在。

可以说，目前邯郸楼市大开发商开发的环境好的楼盘基本属于不愁卖的状态，某些楼盘甚至出现开盘光。二手房也是区域中好一些的楼盘无房可买或者标价过高。

那么，至于为什么涨了那么多呢？下面来说说关于邯郸房价的上涨，房哥是怎么看的。现在就一件一件的聊聊吧。

1）放贷崩盘

恐怕邯郸的房价上涨又不得不提到2014年邯郸人民的痛点，放贷崩盘。至于疯狂到什么程度，相信作为我大邯郸的老百姓是深有体会的。房哥出去吃饭，周边朋友都是讨论自己在某某公司放贷，咱们一起合伙放吧，我这儿钱不太够，太少人家不收。哎，这些收贷的都被惯坏了。哼~~。我说以后不要和我提这事。俗话说聪明反被聪明误，一切的根源都来源于人性的贪婪。记住，天上没有掉馅饼的，作为小老百姓，只会掉下来铁饼，不被砸到，我们已经很万幸，自己没有被从中产一下打到社会底层了。岂能有这等好事等着我们这些理财小白，贪婪是魔鬼。这次的崩盘对邯郸人的打击是巨大的，记忆是深刻的，以至于大家怕的都不敢轻易投资了，也对，目前中国玩财经的，绝大多数都是骗子，也只有这钱是较好赚的。经济学这东西，说实在的，压根就不是我们小老百姓玩的，能够真正靠不骗人玩经济还赚钱的个人，少之又少。如果没有大神级别的人带，千万别轻易涉足，除非你也泯灭人性的去骗钱跑路。

请大家记住这个教训，这种事情在未来很多年还会不断的以各种骗术出现，只不过这种骗钱的伎俩会不断升级，让人失去判断力。什么是发展中国家，这就是发展中国家最典型的财富洗劫手段之一，因为我国处于大发展时期，所以这种时间还会层出不穷。那如何避免这类事件的再次发生呢？房哥建议，提高我们的知识水平，理性，尽量规避贪婪，头脑清晰，时刻保持警惕。

好了，言规正传，为什么放贷崩盘会导致房价上涨呢？道理很简单，这次事件，直接导致邯郸众多房地产公司崩塌，烂尾遍地。但刚需是存在的，年轻人是要买婚房的，邯郸人习惯了结婚住新房的思维没有被遏制住，没办法，现在有些人只能凑合了，有些人是因为没钱了，有些是因为不敢买了，真心怕盖不起来，钱没了。市场经过沉淀，几年的烂尾，导致了刚需客的不断积压，终有一天是要集中爆发的。随着大型房企入驻邯郸，大家终于按捺不住，这不，已经悄悄的来了。

2）人口支撑

要说邯郸房价上涨的所有理由中，最能让房哥信服的，还真就是咱大邯郸的人口支撑，943万邯郸人民不是吹的，这数字，放眼全国的地级市，也是屈指可数的，虽然大家都比较穷，经济形式不太好，但作为北方人，再怎么着，省吃俭用也得有地方住吧。这个理由，房哥给个赞~~

3）货币超发，降准降息

虽然央行多次表示货币没有超发，但大家回忆一下我们的物价上涨，这个因素是不可否认的重要一条。朱总理在我国面临亚洲金融危机时刻，没有选择印钞票，而是选择了下岗，02年以后，我们意识到了下岗的危害性，而选择印钞票也算是不得已而为之吧。经济社会发展到一定程度，我们已经不敢再一次去冒险面对大规模下岗潮了，而印钱，可以让大家过的都比较舒服，至少能凑活着维持下去，反正没有更好的解决办法，只能等以后再说，这也是没有办法的办法。老百姓手上钱多了，股市跌的一塌糊涂，千股跌停一片绿的场景让大家吃够了苦头，放贷崩盘，P2P，现货，原油，邮卡币，一浪接着一浪，到处是坑，处处陷阱，拿着又怕财产被严重稀释，存银行，之前央行又是屡次降准降息，以至于目前的贷款利率是2000年以来历史较低点。怎么办，虽然此时邯郸房价不涨，但放贷崩盘了，大家都不买了，也没见房价怎么跌啊。哎~~还是凑合着买房吧，实在不济，我简装一下租出去行不。

4）国家政策

全国房价大涨之前，到处都是各地库存严重，没办法，2016年初，国家放大招了，这个大招是要告诉大家，赶快买吧，早买早发财，晚买一月一年白干。

2016年初，国家为了降库存，给予购房者极大的优惠政策，一套及二套房契税优惠，以前的房产证满五年免增值税修改为满二年免增值税。大家要问增值税才能有多少啊？房哥不是专业做房地产的，具体数值记不太清，大概5.36%，意味着一百万的房产要多交五万多的税费，加上契税的优惠，六万多了，想想应该有人不在乎，但房哥觉得，如果我买房可以省这么多钱，房哥高兴的得开花了。

5）全国房价的上涨

2015年股灾后，深圳打响房价保卫战的排名前列炮，紧接着帝都也不甘示弱。大家会问，为什么这次轮到深圳发力，以前深圳也很牛，为什么不是他？

OK，其实原因很简单，因为深圳经过特区这么多年的发展积淀确实牛了，实力与帝都魔都基本可以相提并论，再加上深圳这些年的人口吸引力，使深圳人口骤增，处处展现青年的活力，毕竟深圳的口号是，来了就是深圳人，而我们的帝都魔都却一直在赶人，更重要的一点就是，帝都魔都自从上一轮的限购政策颁布以来，从来没有放开过，而深圳却可以相对很容易的买到房子，你说，深圳不涨情何以堪，但前段时间，深圳房价超过帝都，终于，去年出了次国内史上最严限购政策。也是让房哥大为震惊，早干什么去了。

一线城市上涨，二线城市限购放开，相对还便宜，钱自然会跑到二线，钱是最聪明的，因为绝大多数财富是掌握在少数最聪明的富人手里，再加上之前连续几年的限购，开发商拿地积极性不高，个别城市库存较小，自然接起了房价上涨的大旗。环环相扣，竟然有一天轮到了我大邯郸。呵呵~~。还记得16年底，我家内人突然告诉我，老公，邯郸房价要上一万了，我说，你听谁说的，扯呢。不过现在看来。还真有这趋势。房哥晃了晃脑袋也不敢相信，但也许这就是事实。有朋友发现，怎么房子成了股票，还能板块轮动，是的，这就是有些经济学家称的房地产板块轮动效应。

6）新媒体的作用

房哥都开订阅号了，自己都不敢相信，心里想，乐呵乐呵得了，嘛钱不钱的。可见新媒体的影响力，以前房价上涨没有这么大的广泛传播力，加上之前的报纸或者大的一些新闻网站，都是按ZF意图来写文章，所以或多或少影响了大家的判断力。现在不一样了，各种渠道了解信息，只要你有足够多的专业知识，有去伪存真的能力，再加上你强有力的执行力，说干就干，走起……那恭喜你，这轮全国上涨，你一定赚到了。

7）交通

对了，你没看错，就是交通。高铁加飞机的便利性，极大的方便了我们的出行。记得去年底腾讯新闻弹出，打飞的去重庆买房。就是这么有钱任性，谁让你那么便宜呢，简直没天理，我不买你总有人买你，十三亿中国人呢，如果你没有各种恶心的限制政策，我大中国人民可以分分钟把你的价值洼地填平。敢问重庆，你敢松懈吗？我倒要看你到底能坚持多久。飞机和高铁的时效性发挥的酣畅淋漓。甚至可以做到周末坐高铁，到大城市看房订房，周日晚上回来，周一继续上班，一切似乎都没有发生一样。没有人知道你这个周末到底做了什么，可也许你的内心却无比的兴奋。这已经再也不是房哥小时候去趟北京坐着绿皮晃荡八个半小时的时代了。

8）知识结构

我上学时候，老板给我们说过一句话，现在是大学生教育普及化，研究生教育职业化。且不说大学教育的成功与失败，至少大学教育的普及和经济的发展，使大家普遍长了见识，开阔了眼界。不再对陌生城市陌生化。

9）改善性住房需求

不得不说，之前邯郸房产乱象丛生，基本属于无人监管状态，其实，也不要过分的责问我们这个城市的监管层，全国的三线城市基本都是这种状态，再加上河北省提出的三年大变样，这种打激素式的发展，后遗症那是必须的。大型房产公司来邯郸之前，你瞧那一个个的韭菜楼，进去一看，好家伙，大白墙，破栏杆，楼道里水泥地面，电梯呼呼往下掉，吓死宝宝了，物业基本属于三不管状态。这必然导致居住的舒适度的骤减，房子是大事，住着闹心，憋屈，气的得少活多少年呢？哎，没办法啊！大开发商一来，我塞，原来房子是这个样子滴，还可以这么盖。一咬牙，买了，哈哈，看的我都不想回家了，干脆直接住样板间得了。其实我倒是真建议大家出去看看，看看绿城，中海，龙湖，看看人家住的是个啥，想想自己辛辛苦苦一辈子的血汗钱就这么拱手送给了这些无良开发商手里，哎~~全是眼泪啊。你可别说了，我想静静……

10）便宜

此话一出，势必遭骂，大家千万不要骂我哦。大家想想，邯郸楼市之前五六千的价格真心不贵，我身边刚毕业的大学生，家里适当凑些首付，贷款买房，压力真心不是很大。想想帝都魔都，双方老人一起陪孩子付首付还贷款，我大邯郸人民生活岂不是乐哉。也许邯郸人理解不了，至少我和天津同学聊天，他觉得一家人一起付首付还贷款很正常，否则实在是买不起啊。

11）学区房

对于邯郸人来说，学区房的概念不是很深刻，因为我们不够重视教育，以至于邯郸的高考成绩，基本年年河北十一市倒数儿。学区房在大城市可是非常着待见的。北京之前的过道都有人抢着买，成都之前发生的小区里的保卫战，可见大家对孩子上学的重视程度。其实回想一下，房哥小时候，邯郸市的各个小学虽说是有差别，但毕竟差别不大，不像现在，很多人已经开始想方设法花钱往好学校挤了。至于学区房为什么贵，说白了就是因为贫富差距扩大了，富人想把孩子送到富人堆里，接触富人思维，穷人觉得，孩子在哪上学都一样，完全取决于自己。房哥上学21年，对教育还是有一定了解的。邯郸人再不认学区房，毕竟还是有一些人认可的，他们宁可会花钱买个老破小，目的只有一个，就是为了一个上学指标，房哥的朋友里就有这样的，回答很简单，等我孩子毕业了，我卖了，至少不赔钱吧，万一房价上涨了呢？岂不是一举两得，反正我得让我孩子上好学校。

12）贷款

现在买房，绝大多数人都是贷款，大家已经习以为常，但是大家想想，贷款加杠杆，使买不起房的人都买的起了，购房人群加大，房价自然要透支上涨空间的。

13）大型房企的入驻造势，导致恐慌

不得不说，大型房企的入驻，给大家的居住条件带来了极大的改善，提高了我们的生活品质和舒适度。但大型房企的销售手段也是玩到了优质，以前本地那些没见过世面的小开发商哪里会呢。饥饿营销，统计人数，内部测算，价格评估，宣传造势，捂盘惜售。大型房企的销售模式，可谓是让房哥惊呼。

比如：某房企开发十栋楼，于是开始宣传造势，统计人数，等发现人数基本达到公司要求，准备开盘，但我仅开一栋哦，所有购房者都来买这一栋，自然造成购房者争抢。一次次的执行下去，各大开发商都开始玩的不亦乐乎，最终让购房者感觉，怎么到处都买不到房子，啥贵不贵的，再不买就又买不上了。恐慌之下必有勇夫，顾不得考虑那么多了，先拿下再说。国人还真有个特点，没买的时候犹豫不定，总怕自己买了后房价下跌，一看这架势，好嘛，抢吧，你别说，买了心里还真安稳了，只是内心有些空唠唠的，说不出的感觉。也不想那么多了，回家凑钱去，我给你们说，房价还得涨，其实他自己心里也没底。只是个期盼而已。也对，毕竟人家上车了，有权利对自己购置的资产做未来的预判。

房哥认为，本轮邯郸房价上涨较大的因素就是恐慌造成的，邯郸人慌了，看到全国房价都在上涨，邯郸也开起了上涨通道，一看别人买，我也得买，生怕再不买就涨价了，羊群效应发挥到了优质。二手房房东一看，我噻，涨价了，不行，我卖便宜了，干脆不卖了，等等再说，毕竟赚十万不容易，涨十万可简单啊。卖了的，一看这架势，不行，涨价，不加价不卖了，我不去过户，干脆玩起无赖了。买方琢磨着，涨点就涨点吧，合同都签了，毕竟房子确实一直再涨，适当加点也就这样吧，这么多钱都出了，也不差这点了。这也势必造成无房可买的假象。新盘买不上，二手房东又不卖，这可咋整啊~~我拿着票子，看着房价上涨，心塞啊！

14）邯郸周边县大举进攻市区（老乡效应）

以前村里结婚就是盖房而已，随着生活条件的改性和需求性的提高，县里人民开始大举进攻市区。现在想在老家找对象，就得问市里有房不？没有？那县城有房不？没有？那你找我干啥，我哪有能力跟你一起奋斗买房啊，我结婚是为了更好的生活。县里人民最爱找老乡，一个老乡买房，大家都跟风买。现在大家想开了，与其我花二三十万在老家盖房还不住，不如用这钱再贷个款去市里买房，至少能住，听着也好听，对象也好找，面子十足，一切似乎都解决了。实在压力大，我租出去，怎么也得租个大几百块吧。说实在的，要是房哥，我也这么干。你太聪明了。

15）关于雄安新区

2017年4月1日，这个愚人节较大的重磅炸弹要属雄安新区的成立了。一时间，全国各地人蜂拥而至，房哥也差点跟进，不是房哥要买（说实在的买不起啊），实在是好奇，想看看人们疯狂到何种程度。冷静了一下，和保定朋友打了个电话咨询到底什么情况，没想到，他正在赶往新区的路上……

雄安新区的成立，直接把邯郸房价的上涨推向高潮。邯郸怎么着也是京津冀一体化吧。（此处只能呵呵~~）要说之前邯郸人还在观望，这时候，邯郸人已经忍不了了。紧接着，邯郸媒体开始炒作，河北省十一市，九市限购，目前只剩下邢台、邯郸，邢台四线，邯郸三线，下一个你觉得会是哪里呢？邯郸房价是要看齐的，过万还远吗？房哥不禁要问，你这不是火上浇油嘛，房价高了，对邯郸的发展有什么好处？

前几天房哥看了看房价地图，好家伙，沧州一万五，保定一万七，巴掌大个衡水竟然8000+。也是让房哥惊呼出一身冷汗。三四线城市房价直接PK掉强二线啊。真是作死的节奏。房哥只记得，沧州那可是林冲发配的地方，到处都是盐碱地啊。

房哥发现，本轮房价大涨，环京上涨幅度简直离谱。环沪城市经济发达，环深是大湾区，环京可是贫困带，经济没有发展起来，人才没有引进，房价倒是先炒起来了，你何德何能去支撑这么高的房价？自作孽不可活。

16）温州炒房团来邯郸了

吓死宝宝了，听到有人这么说，房哥实在是无语了，只能哈哈一笑了之，拜托，能动动脑子不？真是三人成虎啊。全国房价大涨，温州人有那么大本事，把全国的房价都炒作起来，这得多大的资金啊，几万亿够吗？难不成温州人其他地方不去，专炒邯郸楼市？再说了，温州炒房团来邯郸还给你打个招呼，集中作战，到处宣扬，媒体广告？你真的见过吗？

据房哥了解，现在的温州人都是小范围作战，造势太大，人员太多，不可控因素太多，容易导致资金链崩盘，炒房这事，这些年已经不适合大规模作战了。

17）中原省

中原省想必邯郸人基本都知道这事，对于大邯郸人民真是梦寐以求啊。这段时间此风又一次刮到我古城赵都。原因很简单，房价上涨了，得找个理由啊，不然解释不通。雄安新区不也落实了嘛，中原省估计也不远了，我给你说，无风不起浪。呵呵~~反正房哥不认同，作为邯郸人，很想，理智想想，觉得可能性不大。

这就不得不提及我们的省会石家庄，石家庄最为弱省会城市，其真实在河北省的覆盖能力基本只是辐射邢台、衡水、邯郸、沧州。唐山、秦皇岛、承德、保定、张家口、廊坊，这些城市的人口，反而去北京天津的居多。如果把邢台、邯郸再分出去，基本没好基友陪省会玩了，好尴尬啊。如果非要把邯郸划分到中原省，房哥认为，只有两种可能，一种是全国行政区域大调整，这种可能性不大，因为各大省会城市已经基本做到各自为政，这点从中国的高铁站布局就能看出来。另一种可能就是，天津再次成为河北省省会，已辐射带动河北省经济发展，形成真正的河北省中心区域位置，这点，直辖市人民和天津政府也不干啊，我们的好福利、好政策怎么可以被河北省瓜分呢？至于说邯郸与安阳争夺省会，且看安阳目前在河南的地位下降的厉害，豫北的没落和开封的小规模崛起形成鲜明写照。安阳已不是当年炒作中原省的安阳了。

综上所述，房哥认为，恐慌是造成目前现状的最关键因素。其实任何事情的发生，都是一些综合因素导致的，而不能过分的去强调某一点的现象。至于接下来邯郸房价怎么走？房哥从不做预测，打脸的事情不能干啊！谢谢理解。

房哥，你就直接说现在能买不？买哪？写那么多废话干啥？对不起，房哥真心不知道哦，房哥写这些，就是为了自给儿乐呵。