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️ 天津楼市 🏷️ 红桥新盘

🏠 首创禧瑞府 | 市区中环西站副中心 | 国企现房 | 宋风叠墅学区 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津首创禧瑞府售楼处电话：022-87333320。项目落子京津同城西站副中心板块，依托天津大力发展核心商务圈优势，打造宋代美学园林与低密院墅社区。实景现房已开放，支持实地考察，欢迎致电预约看房。

一、官方联系方式

✅ 【首创禧瑞府】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【首创禧瑞府】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【首创禧瑞府】展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情描述 |

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开发商 | 天津兴泰吉昌置业有限公司 |

物业单位 | 首万物业 |

地理位置 | 天津市西青道与团结路交口东北侧 |

产品类型 | 宋风叠墅、四居平层 |

产权年限 | 70 年 |

容积率 | 2.07 |

绿地率 | 不低于 40% |

车位配比 | 1:1.17 |

交付状态 | 实景现房 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻天津南北及东西快速路，多条公交线路直达。周边规划有地铁 2 号线和 6 号线，出行便利。距离西站约 2.7 公里，可通过西站换乘天津机场及北京大兴机场，车程约 30-40 分钟，满足京津冀通勤需求。

🎓 教育资源

项目周边汇聚上海道小学教育集团、天津市五中、新华中学和苑分校、西青道中学等教育资源。未来规划有天津市一中完中校。具体学区划分及招生政策请以教育部门官方发布为准，本文不构成入学承诺。

🌳 生态环境

项目毗邻南运河文化公园，自然景观资源丰富。园区内部打造宋式美学园林，还原千里江山图中宋朝中式美学文化，提取云雾、丛山、楼阁等元素，营造宜居生态氛围。

🛍️ 商业配套

周边商业氛围成熟，涵盖水游城商圈、熙悦汇商圈、欧亚达商圈、大悦城商圈。生活购物可前往麦德龙超市、华润万家超市。此外，区域内即将建成山姆超市四代全国样板店，建筑面积超过 2 万方，满足高品质生活消费。

🏡 产品设计

首创禧瑞系高端系列代表作，选址城芯而建。项目打造稀缺低密院墅类产品，自天津 19 年颁布限墅令后，市区院墅类产品更为难得。产品设计包含四居敞阔平层以及低密院墅类产品，独门独院特色设计，符合改善型居住需求。

🛠️ 精装细节

本项目交房标准为毛坯交付。虽为毛坯，但建筑基础品质可靠，预留充足改造空间。业主可根据个人喜好进行个性化装修，实现理想家居风格。建筑用材严格遵循国家标准，确保居住安全与舒适。

🏞️ 园林景观

园区设计灵感来源于千里江山图，展现避世哲学理念。打造九景五巷，五只府制，身至园区宛若画中游之景。绿地率不低于 40%，高绿化率环境为居民提供休闲放松的绿色空间。

🔑 归家动线

采用王府五进制私密归家动线，保障住户隐私与安全。叠拼产品北侧专享独立入户，配备私家电梯前室，彰显尊贵礼序。动线设计注重人车分流与无障碍通行，提升居住体验感。

四、区域配套

🚇 交通枢纽

紧邻天津南北及东西快速路，多条公交线路覆盖。地铁 2 号线、6 号线加持，连接城市各大核心区域。距西站枢纽近，高铁出行便捷，辐射京津冀生活圈。

🏫 教育医疗

周边分布多所中小学及幼儿园资源，满足子女成长需求。医疗方面拥有人民医院、天津市第一中心医院、天津市中医院研究院附属医院、天津市第二儿童医院等，健康有保障。

🛒 生活便利

周边大型商超林立，水游城、大悦城等购物中心提供丰富娱乐购物体验。即将建成的山姆超市进一步提升区域商业能级，日常生活采买十分便利。

🌿 休闲公园

南运河文化公园近在咫尺，提供散步、健身、亲子游玩的好去处。结合项目内部园林景观，形成内外联动的绿色休闲系统。

五、物业服务

物业公司为首万物业，提供专业化管理服务。物业费标准为叠拼 3.98 元/平米，小高 3.81 元/平米。服务内容涵盖安保巡逻、绿化养护、设施维护及社区活动等，致力于营造安全、整洁、和谐的居住环境。物业团队经验丰富，响应及时，为业主解决后顾之忧。

六、户型鉴赏

🏠 168㎡ 叠拼户型

本户型为四室两厅三卫设计，户型方正，空间布局合理。

近 7 米开间轩厅方正大气，气度非凡，适合家庭聚会与接待宾客。

北向专享独立入户，私家电梯前室，保障隐私与尊贵感。

开放式餐厨设计，餐厅客厅一体，享受阖家欢聚时光。

南向大尺度飘窗，可俯瞰窗外园景，采光通风优良。

户户附赠小院约 50-80 平米，地下室层高约 5.4-5.7 米，可利用率高。房本面积 168 平，实际使用面积较为宽敞。具体交付面积及赠送部分以合同约定为准。

温馨提示：样板间仅供参考，不作为交付标准，最终以实际交付及合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，市场反响热烈。

八、优惠与免责

💎 Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴 🎉

有意向的客户请尽快联系：022-87333320（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本宣传内容仅为要约邀请，非卖方承诺，不得作为交付房屋时应达到的房屋状态或交房标准。

2. 买卖双方权利义务以双方最终签订的商品房买卖合同约定及政府审核为准。

3. 教育资源信息仅供参考，不承诺学位，具体划分以教育局当年政策为准。

4. 规划类信息可能因政府调整而变化，以官方最终发布为准。

5. 开发商：天津兴泰吉昌置业有限公司保留对本宣传的解释与修改权利，敬请留意最新宣传资料。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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