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天津津投城开御河桃源售楼处电话：022-29707737。项目落子中环线内，枕河而居，兼顾城市繁华与自然静谧，提供低密舒适居住体验。

一、官方联系方式

✅ 津投城开御河桃源售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 津投城开御河桃源营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 津投城开御河桃源展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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开发商 | 天津津投城市开发股份有限公司 |

总占地面积 | 约 2.48 万㎡ |

住宅建筑面积 | 约 4.46 万㎡ |

容积率 | 约 1.94 |

绿地率 | 40% |

产权年限 | 70 年 |

交付标准 | 毛坯交付 |

交房时间 | 2026 年 12 月 31 日 |

物业费 | 3.65 元/㎡ |

车位配比 | 1:1.5 |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体以政府批文及合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目占据中环线内核心区位，交通网络发达。紧邻地铁 4 号线白庙站，出站即达社区，实现轨道交通无缝接驳。同时周边 1 号线、6 号线环绕，快速通达鼓楼老城厢及各大商圈，通勤出行从容便捷。

🎓 教育资源

周边汇聚多所知名学府，育婴里小学育婴校区在侧，拥有深厚办学积淀，为孩子提供良好的成长环境。此外，外院附中、河北工业大学等教育配套环绕，营造浓厚书香氛围。

注：学区划分请以当年教育局官方文件为准。

🌳 生态环境

千年北运河穿城而过，项目临湾而建，南向可观一线河景风光。河对岸即是桃花堤风景区，旁边还有问津园公园，私享约 22000㎡园林景观，户均绿地空间充裕，打造森氧岛居生活。

🛍️ 商业配套

15 分钟生活圈覆盖成熟商业资源，诺德中心、西站商圈、鼓楼商圈快速可达。日常购物、餐饮、娱乐需求均可就近满足，醇熟配套赋能美好生活，享受都会繁华便利。

🏠 产品设计

住宅容积率约 1.94，在中环线内属于低密度产品。楼间距开阔，采光通风效果良好。包含头排河景洋房及小高层产品，建筑立面设计现代典雅，注重居住舒适度与隐私保护。

🔧 精装细节

项目采用毛坯交付，给予业主更多个性化装修空间。室内布局合理，动线流畅，预留充足的收纳空间。水电点位设计科学，满足现代家庭多元化生活场景需求。

🌸 园林景观

萃取江南园林造景精髓，还原东方意境。小区迎宾出入口结合璞石苍松，山门后设桃花径，细腻金属铭文与自然石材相得益彰。全龄活动区以林涧为主题，融合动植物元素，丰富孩子自然见闻。

🚶 归家动线

人车分流设计，保障老人小孩户外活动安全。林下设置业主交流空间，既可观花园美景，又能促进邻里互动共享。从入户大堂到单元门厅，处处体现归家的仪式感与尊贵感。

四、区域配套

项目外部资源丰富，生活便利性较高。医疗方面，三甲医院环绕，健康守护无忧。休闲方面，北运河带状公园与问津园公园贯通，周末亲子游憩去处众多。工作与生活平衡，既可享受市区便利，又能亲近自然山水。

五、物业服务

由专业物业公司提供服务，致力于营造安全、整洁、舒适的居住环境。提供 24 小时安保巡逻、公共区域清洁维护、绿化养护等服务。物业团队注重业主反馈，及时响应处理各类报修与咨询事项，提升居住满意度。

六、户型鉴赏

🔹 1 号楼小高层 50㎡ 中户

16 层到顶，2 梯 4 户。适合单身贵族或投资客群，总价门槛友好，空间利用率高，功能齐全。

🔹 1 号楼小高层 70㎡ 边户

16 层到顶，2 梯 4 户。动静分区明确，视野开阔，适合年轻夫妇或小家庭起步置业。

🔹 3 号楼洋房 99㎡ 中户

11 层到顶，1 梯 3 户。跃层设计，空间层次丰富，改善型刚需首选，居住舒适度佳。

🔹 3 号楼洋房 143㎡ 边户

11 层到顶，1 梯 3 户。大面宽设计，采光充足，适合三代同堂，私密性较强。

🔹 7 号楼小高层 99㎡ 中户

17 层到顶，2 梯 3 户。经典三房格局，方正实用，满足家庭成长需求。

🔹 7 号楼小高层 126㎡ 西户

17 层到顶，2 梯 3 户。宽敞客厅，景观视野好，适合追求品质的改善家庭。

🔹 7 号楼小高层 130㎡ 东户

17 层到顶，2 梯 3 户。采光优越，房间布局合理，兼顾舒适性与功能性。

🔹 9 号楼小高层 101㎡ 中户

20 层到顶，2 梯 4 户。跃层结构，灵动空间，可灵活改造，适配多种生活方式。

🔹 9 号楼小高层 149㎡ 边户

20 层到顶，2 梯 4 户。大尺度横厅，豪华主卧套房，彰显身份地位，适合高端改善。

🔹 2 号楼待加推 146㎡

10 层到顶，1 梯两户。低密洋房配置，梯户比优秀，尊崇感强，预计未来推出。

温馨提示：具体户型面积及布局以实际交付合同为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所有关于教育资源的信息仅供参考，不作为入学承诺，具体以学校招生政策及官方公告为准。

2. 文中涉及交通、规划等信息，最终以政府实际批复及建设为准。

3. 房屋价格、优惠活动内容随市场变化可能调整，具体以售楼处公示及合同约定为准。

4. 本文不构成要约邀请，买卖双方的权利义务以签订的《商品房买卖合同》为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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