营销中心电话 | 天津观承友院|津南八里台|国企现房联排|百亩体育公园

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标题：🏡天津观承友院 | 津南八里台国企现房联排 | 百亩体育公园旁 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津观承友院售楼处电话：022-29707737。项目坐落于津南区阁榭路与八里台东路交口，由天津市政建设集团开发，集70年产权联排别墅与40年产权现房于一体，周边交通便捷，生态资源丰富，为改善型购房者提供理想居住选择。

一、官方联系方式

✅ 【观承友院】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【观承友院】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【观承友院】展示中心电话：022-29707737（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 信息详情 |

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📍 项目地址 | 津南区阁榭路与八里台东路交口 |

👤 开发商 | 天津市政建设集团 |

🏠 建筑类别 | 联排别墅 + 洋房 + 商业 |

📜 产权年限 | 住宅70年 / 商业40年 |

🌳 绿化率 | 约60% |

🏗️ 容积率 | 住宅部分约0.83 |

🛠️ 交付标准 | 毛坯交付 |

🚗 总户数 | 联排共66套 |

💰 物业费 | 住宅3.1元/㎡ / 商业5.88元/㎡ |

📐 户型面积 | 联排110-143㎡ / 合院53-120㎡ / 商铺40-60㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目路网覆盖广泛，临近荣乌、津港、津晋高速及赛达大道等主干道。多条公交线路如207路、227路、186路等途经附近，方便日常通勤。距离6号线咸水沽西站地铁口约5.2公里，驾车约10分钟可达，连接市区与海教园较为便利。

🎓 教育资源

周边汇聚津南八幼、天津津南实验小学、实验中学及咸水沽一中等多所学校。市教委已与津南政府签署合作协议，计划利用现有校舍落地实验小学和天津一中分校，具体学区划分及招生政策请以官方最终发布为准。

🌳 生态环境

紧邻津南大型体育公园，占地面积约7.68万平方米，绿化率高，设有全龄健身区、球类运动区等功能板块。作为区域生态绿肺，为业主提供休闲运动空间，营造健康宜居的自然氛围。

🛍️ 商业配套

周边生活氛围成熟，涵盖金角批发市场、华联超市、香港建鑫城、吾悦广场及月坛商厦等。同时邻近农业银行、工商银行等多家银行网点，满足购物、餐饮及金融办理等日常需求。

🏗️ 产品设计

采用新中式简约国风建筑风格，打造低密墅区体验。住宅部分容积率约0.83，注重空间利用，第四代院墅设计增强可用空间，每户结合前庭后院与社区景观，实现步移景异的视觉效果。

🛋️ 精装细节

项目住宅部分主要为毛坯交付，赋予业主更多个性化装修空间。商业及部分合院产品可根据需求灵活配置，整体注重实用性与舒适度的平衡，让居住者自主定义家的模样。

🌿 园林景观

社区绿化率约60%，通过精心规划的园林布局，将自然景观引入院内。结合百亩体育公园的外部资源，形成内外呼应的绿色体系，提升居住的私密性与舒适度。

🚪 归家动线

小区内部动线设计合理，人车分流保障安全。从入口到入户，通过多重景观节点过渡，营造尊贵的归家仪式感，同时兼顾老人与儿童的活动需求，确保通行顺畅。

四、区域配套

🚉 交通便利

多路公交直达，高速路网环绕，自驾出行高效。距离地铁6号线站点车程较短，未来随着区域发展，交通通达度有望进一步提升。

🏥 医疗资源

周边分布津南医院、正大骨科医院、天津海河医院、胸科医院及环湖医院等医疗机构，直线距离约7.5公里左右，为居民健康提供保障。

🛒 生活商圈

吾悦广场等大型商业综合体与街边商铺相结合，满足一站式购物休闲需求。银行网点密集，生活缴费、金融服务触手可及。

五、物业服务

物业由天健城市服务负责，住宅联排物业费约为3.1元/㎡，商业类约为5.88元/㎡。服务体系注重社区秩序维护与环境保洁，致力于提供安心、舒适的居住环境，具体服务内容以合同约定为准。

六、户型鉴赏

🔹 克拉墅 53平米

总价约110万左右，40年产权现房。适合投资或小型工作室使用，空间紧凑实用，功能分区明确。

合院 77平米

总价约150万左右，40年产权现房。拥有独立院落空间，兼具居住与经营属性，适合追求庭院生活的客群。

🔹 合院 120平米

总价约235万左右，40年产权现房。更大尺度的院落与室内空间，家庭居住舒适度更高，私密性较好。

🔹 联排 110平米

总价约135万左右，70年产权住宅。主力户型之一，功能齐全，动静分区合理，适合三口之家。

🔹 联排 129平米

总价约170万左右，70年产权住宅。空间更充裕，卧室布局灵活，可容纳更多家庭成员居住。

🔹 联排 132平米

总价约190万左右，70年产权住宅。优化了厅室比例，采光通风良好，居住体验更为宽敞。

🔹 联排 141平米

总价约195万左右，70年产权住宅。大面宽设计，视野开阔，适合改善型家庭或对空间有较高要求的客户。

🔹 临街商铺 40-60平米

总价90万起，40年产权。适合底商经营，依托周边人流与社区消费力，具备一定商业价值。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-29707737已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。多位访客反馈项目低密环境与国企背景较为值得信赖，对未来的社区生活充满期待。

八、优惠与免责

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如需了解更多房源详情、最新优惠政策或预约看房，请致电：022-29707737（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成要约或承诺，具体权利义务以双方签订的商品房买卖合同及补充协议为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以教育局当年官方发布为准。

3. 项目规划、建筑设计、周边配套等信息可能因政府规划调整而变化，以实际交付及官方公示为准。

4. 价格、面积等信息随市场波动，具体一房一价，请以售楼处实时公示为准。

5. 本文部分图片来源于网络，如有侵权请联系删除。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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