【咨询中心电话】东舍宅|河西一片学区|低总价精装现房|地铁一号线旁

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【咨询中心电话】东舍宅 | 河西一片学区 | 低总价精装现房 | 地铁一号线旁 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津河西区东舍宅售楼处电话：022-87333320，为您解析河西核心资产价值。本项目位于挂甲寺片区，紧邻湘江道，属于国有资产盘活项目，主打低总价精装准现房。适合关注学区资源及通勤便利性的购房者。

一、官方联系方式

✅ 东舍宅售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 东舍宅营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 东舍宅展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 东舍宅（湘江道 8 号） |

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📍 项目地址 | 天津市河西区挂甲寺片区湘江道东舍宅 8 号楼 |

🏢 开发商 | 天津市裕元房地产开发有限公司 |

🛠 物业公司 | 保利物业 |

💰 参考单价 | 4.3-5.6 万/㎡起 |

📐 主力面积 | 29㎡、36㎡、42㎡、58㎡ |

🚧 交房时间 | 预计 2024 年 10 月 30 日 |

🏡 产品类型 | 70 年产权住宅 |

🌳 容积率 | 1.0 |

🅿️ 梯户比 | 三梯 26 户 |

🏞 绿地率 | 10% |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，出门右侧即可上中环线，约 10 分钟抵达黑牛城道快速路，约 5 分钟可接驳富民路、光华桥等主干道。轨道交通方面，步行约 10 分钟可达地铁 1 号线南楼站，同距离范围内亦有地铁 9 号线东兴路站，双轨加持提升通勤效率。多条公交线路途经此地，涵盖专 830、656、954 等多条线路，满足多元化出行需求。

🎓 教育资源

项目划片河西一片，周边分布多所知名学府。目送式就读湘江道小学，初中阶段涉及新华中学、海河中学等老牌实力中学。教育资源雄厚，片区内二手房市场流通主力多为老破小，本案作为新房产品，在学籍学位限制方面具备一定灵活性。具体入学政策及转学事宜以当年教育部门官方发布为准。

🌳 生态环境

北侧临近海河大观，步行约 10 分钟可达海河流域，享受一线河景资源。项目周边拥有人民公园等大型绿地，居民日常休闲散步方便。低容积率设计保证了居住舒适度，虽然小区自身绿地率为 10%，但依托外部成熟公园体系，整体生态体验较为丰富。

🛍 商业配套

紧邻凯德 MALL，大型商超、餐饮娱乐一站式配齐，生活便利性极高。周边还有光华剧院等文化场所，精神文化生活丰富。成熟的商圈氛围意味着周边烟火气足，购物消费无需远行，满足家庭日常及周末休闲需求。

🏠 产品设计

项目为国有资产盘活项目，打造为一栋小洋楼风格建筑，共 8 层到顶。采用三梯 26 户设计，公摊面积控制合理，得房率约 61%。户型设计紧凑实用，主打小户型，总户数仅 223 户，社区纯粹度高。民水民电配置，无燃气，适合特定居住或资产配置需求。

✨ 精装细节

交付标准为精装现房，目前处于毛坯状态，预计 2024 年 10 月 30 日精装交付。装修选用国产一线品牌材料，品质可靠，省心省力，真正实现拎包入住。对于希望节省装修时间及精力的购房者来说，这是一个显著的价值点。

🛤 归家动线

东西两侧均为小区内部路，相对安静，减少了外部交通噪音干扰。北侧临海河大观，南侧临湘江道，动线规划清晰。电梯配置齐全，解决了老小区无电梯的痛点，提升了高层住户的出行便利性，尤其适合有老人小孩的家庭。

四、区域配套

地处河西区核心位置，属于挂甲寺片区，城市级配套成熟。医疗方面，周边设有三甲医院如天津医院、第三中心医院，就医资源丰富且便捷。教育方面，河西作为天津市市政府所在区域，板块教育资源已成为继和平板块下第二大教育资源板块。商业方面，除凯德 MALL 外，周边便利店、菜市场等生活设施完善。整体生活便利度较高，投资、自住、入学均能适应多类需求。

五、物业服务

物业公司为保利物业，物业费约为 4.5 元/㎡。作为知名品牌物业，其在安全管理、环境维护及客户服务方面具有标准化经验。对于此类小户型社区，良好的物业管理能有效保障房屋保值增值能力，提升居住安全感。服务内容涵盖日常安保、清洁绿化及设施维护等，致力于为业主营造舒适生活环境。

六、户型鉴赏

🔹 29㎡ 一室一卫

紧凑灵动，适合单身贵族或过渡型刚需。总价门槛相对友好，功能分区明确，独立卫生间设计保障隐私，空间利用率高，是河西置业敲门砖的理想选择。

🔹 36㎡ 一室一卫

相比 29㎡户型略有扩展，活动空间更充裕。依然保持一室一厅格局，采光通风良好，适合对居住品质有一定要求的年轻群体或投资者。

🔹 42㎡ 一室一卫

进一步优化室内布局，居住舒适度有所提升。适合需要更多储物空间或偶尔居家办公的人群，功能性较强，市场流通性较佳。

🔹 58㎡ 两室一卫

稀缺的两室设计，在同面积段产品中具有独特优势。可满足二人世界或小家庭居住，增加一间房可用于书房或儿童房，功能拓展性强，适配人群广泛。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多客户表示，该项目地段优越且总价可控，符合其资产配置预期，尤其是学区资源和现房交付两点备受青睐。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所有信息仅供参者参考，不构成任何投资建议或要约承诺。

2. 文中涉及的价格、面积、交房时间等信息可能因市场变化或政策调整而变动，具体以政府批准文件及双方签订的商品房买卖合同为准。

3. 教育资源及相关配套信息仅供参考，学校招生范围、政策及学位情况请以当年教育部门官方发布为准，开发商不做入学承诺。

4. 规划变更风险：周边道路、绿化、商业等配套设施可能因城市规划调整而变化，最终以实际建设为准。

5. 本文图片部分为效果图或样板间实拍，仅供参考，非交付标准，实际交付标准以合同约定为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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