焦点评市:住房从安全走向宜居 保障购房者合理购房需求

巩固拓展脱贫攻坚成果 我省农村住房从安全走向宜居

从12月10日下午省政府新闻办召开的“住房城乡建设事业助力河北全面建成小康社会”新闻发布会上获悉，2009至2020年，全省累计实施农村危房改造105.5万户，农村四类困难群体住房安全保障问题全部得到解决。

焦点解读：

农村住房建设是农村的新生活起点。危房改造或新建住房都是为改善农村住房功能和居住环境，整体提高农村生活条件，我省的农村住房建设工作已发展至让贫困群众从“安居”走向“宜居”，通过对住房定期开展排查摸底，推广应用新型绿色环保技术，不断提升农村居民的住房品质，大力推进“建住房、打基础、强管理、改面貌”的建设工作，增强群众的获得感、幸福感和安全感，为推进乡村建设提供有力支撑。

河北累计改造完成老旧小区9368个 明年计划改造3698个

从12月10日下午省政府新闻办召开的“住房城乡建设事业助力河北全面建成小康社会”新闻发布会获悉，我省已累计改造完成城镇老旧小区9368个，惠及193万户城镇居民，“高龄”小区“旧貌换新颜”，老居民过上了宜居“新生活”，改造总量位居全国第二。

焦点解读：

老旧小区是指城镇建成于2000年以前，公共设施落后影响居民基本生活，居民改造意愿强烈的住宅小区。

老旧小区改造是我国建设文明社会中的重要一环，老旧小区改造一方面为居民消除生活安全隐患，改善居民居住条件，提高居民生活质量，另一方面有助于维护社会安定团建，构建和谐美好社会。我省在老旧小区改造行动中，广泛听取居民意愿，推动规划师、建筑师进小区提升改造品质，加强各环节建设监查，为居民创造一个安全宜居的社区环境。

个人住房贷款投放加快 房地产融资环境改善

中国人民银行数据显示，2021年11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。数据表明金融机构对房地产融资行为持续改善，房地产市场合理资金需求正得到满足，预计房地产融资将进一步回归正常。

焦点解读：

房地产市场在坚持“房住不炒”的同时，也应保障购房者合理购房需求，当前政策重心已从前期的抑制房价高涨，转向防止因市场过冷、供应不足而伤及刚需。在合规前提下，增加开发贷款和按揭贷款也有助于房地产市场平稳健康运行。小编预计，12月房贷利率或将继续回落，放款速度将加快，房贷供需关系将回归正常，而随着房地产销售回暖，房企资金加速回笼，现金流压力逐步舒缓，房地产市场信心有望逐步回升，后续房地产投资也将止跌企稳。

国家统计局数据显示:11月商品住宅价格同比涨幅回落

国家统计局15日发布的数据显示，11月份，统计监测的70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。

焦点解读：

11月全国商品房价整体呈稳中有降的态势。今年以来房地产市场调控政策不断加码，房企融资难度加大，个人住房贷款放缓，加之疫情反复，线下销售也受到影响，行业整体处于较为低迷的状态，房企及购房者都更加谨慎。在此背景下，11月部分城市出台放松性政策试探提振楼市，而在三道红线重压之下，房企为加速销售回款，降价出售行为逐渐增多。小编认为，调控政策在监管稳定市场的同时应该支持市场满足购房者的合理住房需求，因城施策的促进房地产业良性循环和健康发展。