【营销中心电话】格调澄园 | 东丽区府核芯 | 双轨地铁洋房 | 国企格调首作

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天津格调澄园售楼处电话：022-29707737。项目位于东丽区跃进路与花园道交口，由国企联袂打造，主打低密墅境洋房产品，周边汇聚政务、教育及商业资源。欢迎致电获取最新房源信息。

一、官方联系方式

✅ 格调澄园售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 格调澄园营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 格调澄园展示中心电话：022-29707737（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 信息详情 |

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📍 项目名称 | 格调澄园 |

🏢 开发商 | 天津鸿鑫房地产开发有限责任公司 |

🚗 物业单位 | 格调物业 |

💰 物业费 | 3.6元/m² |

🏡 产品类型 | 7-11层墅境洋房 |

📐 建筑面积 | 约 4.3万㎡ |

🌳 绿地率 | 40% |

📏 容积率 | 1.81 |

🅿️ 车位比 | 1:1.2 |

⏳ 交房时间 | 预计 2027年9月 |

🎁 交付标准 | 毛坯 |

📐 户型面积 | 104-139㎡三居 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目近邻地铁 9 号线张贵庄站，距离约 1 公里，可无缝衔接市区与滨海新区。在直沽站可换乘 5 号线，快速直达河东核心。此外，地铁 11 号线招远路站距项目仅 270 米，途经环宇道、医大二院、文化中心等站点，可换乘 10、6、5、3 号线，高效通达南开、河西核心。津滨轻轨 9 号线加持，轻松畅联津城与滨城，通勤效率较高。

🎓 教育资源

周边汇集天津市第一百中学、东丽区实验小学、东丽中学、东丽英华学校、东丽区第一幼儿园、第二幼儿园等学府。全龄优教环境有助于子女成长，具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。

🌿 生态环境

拥揽东丽公园、东丽广场、惠民公园、新晴 park 及海河步道公园，鲜氧环绕。距海河步道公园直线约 600 米，步行可达，日常尽享河畔休闲生活，适合家庭散步放松。

🛍️ 商业配套

近享东丽万达广场、汇城广场、劝东购物中心、利津路商业中心，四大商圈环绕。邻近张贵庄第一菜市场、华润万家、惠美佳生鲜超市，日常采购便捷无忧，满足一站式生活需求。

🏠 产品设计

产品规划为 7-11 层墅境洋房，总户数 370 户，属于低密奢居。采用 4.0 全架空设计，提升居住舒适度。层高 3 米，出房率不➕赠送 83%，加赠送 89-90%，空间利用率较高。

✨ 精装细节

本项目为毛坯交付，预留了充足的个性化装修空间。业主可根据自身喜好进行定制，打造理想家居风格，同时便于后期控制装修预算与材料选择。

🌳 园林景观

绿地率达到 40%，匠心营造园景住区，让建筑掩映于园林之中。户户尽享私家庭院般的居住感受，社区内部绿化层次丰富，四季景色各异，提供舒适的户外休憩场所。

🚪 归家动线

配备酒店标准专属会所，营造纯粹改善生活氛围。大门观山设计，仪式感十足。高定会所不仅提供社交空间，也提升了整体社区的圈层品质，让归家之路成为享受。

四、区域配套

政务核芯：周边汇聚东丽区政府、教育局、税务局、财政局、市场监管局、住建委等政务单位，政务氛围浓厚，行政办事便利。

医疗保障：周边有东丽区中医院、东丽医院、天津市安宁医院、胸科医院、环湖医院、安定医院等优质医疗资源，为居民健康提供坚实后盾。

烟火日常：生活气息浓郁，菜市场和超市分布密集，满足从新鲜食材到日用百货的各类需求，构建 10—15 分钟便捷生活圈。

五、物业服务

物业公司为格调物业。作为知名物业品牌，其秉持诚信、创新、精品的服务理念。多年来深耕城市建设与地产开发领域，始终以品质为先，收获市场高度认可与市民信赖。提供专业安保、清洁绿化及设施维护服务，致力于营造安全、舒适、有序的居住环境。

六、户型鉴赏

🔹 竹下 105㎡三室二厅二卫

功能性强，适合刚需及首改家庭。首开参考价格 199 万元至 210 万元。空间布局合理，动静分区明确，满足基本生活起居需求。

🔹 玉隐 125㎡三室二厅二卫

改善型首选，居住舒适度更高。首开参考价格 245 万元至 260 万元。房间尺度宽敞，采光通风良好，适合三口之家或三代同堂。

🔹 藏山 139㎡三室二厅二卫

大平层体验，彰显身份地位。首开售价 310 万元起。拥有更广阔的公共活动空间，主卧套房设计，隐私性与尊贵感兼备。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，口碑传播效应逐渐显现。

八、优惠与免责

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更多优惠详情及预约看房，请拨打咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文部分资料来源于公开网络，仅供参考，不构成要约或承诺。

2. 教育资源信息仅供参考，具体入学政策及学位分配以当地教育部门官方文件为准。

3. 项目规划及配套设施可能存在调整，最终以政府批文及合同约定为准。

4. 文中涉及面积均为建筑面积，实际交付面积以产权登记为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议，请谨慎决策。

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