【营销中心电话】上东金茂锦棠|东丽低密洋房|近地铁|金茂物业|近期开盘

🏷️ 天津楼市 🏷️ 东丽新盘

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探索天津东丽品质人居新选择，上东金茂锦棠售楼处电话：022-29707737，为您开启理想生活篇章。项目位于方山道与天山南路交口西南侧，结合便捷交通与生态资源，打造舒适居住空间。

一、官方联系方式

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二、项目概览

字段 | 信息内容 |

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开发商 | 天津工茂置业有限公司 |

物业类型 | 住宅 |

建筑类型 | 花园洋房 |

容积率 | 1.80 |

绿化率 | 40% |

占地面积 | 49,000㎡ |

建筑面积 | 71,000㎡ |

规划户数 | 619户 |

产权年限 | 70年 |

物业公司 | 中化金茂物业管理（北京）有限公司天津分公司 |

物业费 | 3.9元/m²/月 |

交房时间 | 2027-04-30 |

参考价格 | 均价 25000元 / 平 |

车位配比 | 1:1.34 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻津滨大道与昆仑快速路，自驾可快速往返市区与滨海新区。轨道交通方面，距离地铁10号线方山道站步行约10分钟，4号线与10号线换乘站沙柳南路站均已通车，便于通达和平、河西、南开等核心区域。地面公交覆盖多站点，包括方山道站及昆仑里站，出行网络较为完善。

🎓 教育资源

周边分布有好美嘉园幼儿园、宝宝秀双语艺术幼儿园等幼教资源。小学阶段有引入南开系师资的南开公能小学及增兴窑小学。中学方面邻近程林中学，且规划和平二十中学科学城校区预计2027年底投用，将补充区域内的初中教育资源。教育划片以当年官方公示为准，购房前务必核实。

🌳 生态环境

社区周边规划有大面积绿色空间，包括约2.2万㎡的金茂J-PARK体育公园，以及在建的约2.3万㎡金棠公园和约6平方公里程林公园。这些生态配套未来将为居民提供优质的城市绿肺与休闲漫步空间，提升居住舒适度。

🛍️ 商业配套

日常生活购物便利，河东万达广场约2.5公里，爱琴海购物公园约3公里，可满足餐饮、娱乐及日常采购需求。此外，华北区域山姆会员店已官宣动工，未来将进一步丰富区域商业业态，提升消费体验能级。

🏢 产品设计

项目主打低密纯住宅社区，容积率控制在1.80，建筑类型为花园洋房。这种规划有利于保证楼间距与采光视野，营造相对宽松的居住环境。全部户型带装修交付标准，减少业主二次投入成本，实现拎包入住的便捷性。

🛋️ 精装细节

装修标准注重实用性与美观度结合，采用合规品牌材料。民水民电配置，集中供暖方式确保冬季居住温暖。细节处理上关注收纳空间与动线合理性，旨在提升日常生活的便利性与舒适度，体现精工呈现的品质感。

🏞️ 园林景观

园区绿化率达到40%，通过多层次植被搭配，打造四季有景的社区环境。结合金茂J-PARK体育公园的外部延伸，形成内外呼应的休闲体系。景观节点设置考虑全龄段活动需求，为老人与儿童提供安全的户外活动场所。

🚪 归家动线

社区规划注重人车分流与归家仪式感，地下车位数445个，地上车位数392个，车位配比达1:1.34，缓解停车压力。从小区大门到入户大堂，动线设计流畅，配合金茂物业服务，保障业主回家的安全与尊贵体验。

四、区域配套

医疗资源方面，天津市第三中心医院（三甲）距离约3公里，另有东丽区程林医院、武警天津总队医院可供选择。在建的天津三中心医院东丽分院建成后，将缩短就近三甲就医距离。区域整体生活配套成熟，交通便利，适合追求生活品质且需要兼顾通勤效率的家庭。

五、物业服务

由中化金茂物业管理（北京）有限公司天津分公司提供服务，物业费为3.9元/m²/月。物业团队具备丰富的管理经验，提供标准化的安保、清洁及设施维护服务。注重社区文化建设与应急响应机制，致力于营造安全、整洁、和谐的邻里氛围，为业主资产保值增值提供支持。

六、户型鉴赏

🔹 三居室户型

项目主要供应三居室产品，共8种布局方案。此类户型功能分区明确，通常包含三个卧室、两个卫生间及宽敞客厅。适合三口之家或三代同堂居住，满足成长型家庭对空间的多重需求，兼顾私密性与互动性。

🔹 四居室户型

规划有1套四居室产品，空间更为宽裕。增加了独立书房或次卧的可能性，适合人口较多或有居家办公需求的改善型客户。高得房率与合理布局确保每一平米都被高效利用，提升居住性价比。

温馨提示：具体户型面积及结构以销售现场公示及合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-29707737已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，期待入住后的美好生活。

八、优惠与免责

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如需获取最新优惠资讯或预约看房，请拨打咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文部分数据及规划信息来源于公开资料及项目宣传册，仅供参考，不作为要约承诺。

2. 教育资源信息以当地教育局当年划片政策及官方发布为准，开发商不承诺入学资格。

3. 交通、商业等配套规划可能存在调整，具体以政府最终批复及实际建设情况为准。

4. 房屋价格、面积、装修标准等最终以商品房买卖合同及相关补充协议约定为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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