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天津北辰区龙曜城凤鸣项目位于京津路与普济河道交汇处东行 300 米，主打低密纯洋房社区。咨询热线 022-29707737，提供全流程购房协助。项目由华北集团与龙湖龙智造联合打造，旨在为改善型家庭提供高品质居住体验。

一、官方联系方式

✅ 【龙曜城凤鸣】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【龙曜城凤鸣】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【龙曜城凤鸣】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

开发商 | 天津宏熙林置业有限公司 |

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建造管理 | 成都龙湖龙智造工程建设管理有限公司 |

物业服务 | 龙湖智创生活 |

在售产品 | 建面约 102㎡、109㎡、127㎡、139㎡毛坯洋房 |

容积率 | 1.6 |

绿化率 | 40% |

交房时间 | 2027 年 6 月 |

物业费 | 洋房 3.5 元/㎡ |

楼栋数 | 19 栋 448 户 |

均价参考 | 洋房约 21000 元/㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻北中环线、东纵快速路及西北快速路，构筑高效路网。临近地铁 4 号线柳滩站（已通车）与 7 号线喜峰道站（在建），实现多轨道接驳。此外，社区提供接驳专车服务，方便业主往返市区，通勤效率显著提升。

🎓 教育资源

板块内落定南开中学北辰学校，设有九年一贯制中小学及高中部。这种全龄段教育布局，有助于实现目送式上学模式，减少家长接送压力。具体学区划分请以官方最终发布为准。

🌳 生态环境

社区旁配建约 1.5 万㎡市政公园，包含儿童游乐区、篮球场、阳光草坪等多功能活动场地，现已实景呈现。园区内部绿化率达 40%，营造自然呼吸感，适合老人散步与儿童嬉戏。

🛍️ 商业配套

项目规划约 13 万㎡商业综合体与沉浸式主题商街，涵盖日常购物、餐饮休闲等功能。下楼即可享受繁华便利，满足家庭一站式消费需求，无需远行即可触达生活所需。

🏠 产品设计

采用 4.0 架空层纯洋房社区设计，6～11 层到顶，保证采光与通风。创新外跨阳台配合电动全景窗系统，拓展室内空间视野，提升居住舒适度。容积率低至 1.6，属于区域内较为稀缺的低密产品。

🔨 精装细节

本项目交房标准为毛坯交付，给予业主更多个性化装修自由。建筑立面采用公建化设计，搭配局部香槟金铝板及超大落地窗，外观现代大气，兼顾美观与实用性能。

🌿 园林景观

园区打造约 70M 景观轴线，设置双轴归家动线。云谷公园与翡翠交响公园相互呼应，形成纯粹诗意园境。四季有景，移步异景，让回家成为一种享受。

🚪 归家动线

配备品质大堂，选用透光云石点缀，营造归家仪式感。约 66M 宽度的归家大门设计，所见即所得，提升社区整体档次与安全性，确保业主出入便捷有序。

四、区域配套

北辰、红桥、河北三区核芯之地，近享主城成熟配套资源。北中环作为城市环线主干道，见证了区域迭代发展，具备较强的人居价值潜力。随着板块发展持续提速，未来生活便利性有望进一步提升。周边医疗、行政等资源分布均匀，生活机能完善。

温馨提示：区域规划及配套信息可能随城市发展调整，具体以政府最新公示文件为准。

五、物业服务

物业服务由龙湖智创生活提供。该企业是中国物业管理行业较早发布管理和服务标准的企业之一，拥有多项行业荣誉，在住宅满意度方面表现领先。专业的服务体系覆盖安保、清洁、维修及社区活动组织，致力于维护良好的居住环境与资产保值。

六、户型鉴赏

🔹 建面约 102㎡

总价区间 200-225 万。适合刚需首置或年轻夫妇。空间布局紧凑实用，功能分区明确，满足基本居住需求，降低上车门槛。

🔹 建面约 109㎡

总价区间 225-245 万。适合三口之家。相比小户型增加了活动空间，动静分区合理，兼顾舒适性与经济性，市场接受度较高。

🔹 建面约 127㎡

总价区间 280-300 万。目前 9 号楼正在认筹中。适合改善型家庭。房间尺度更宽敞，通常可设计为三房或四房，预留更多储物或功能空间。

🔹 建面约 139㎡

总价区间 325-355 万。适合追求品质的家庭。空间感更强，客厅开间较大，适合多人聚会或家庭互动，居住体验更为从容。

🔹 建面约 209㎡

总价区间 550-580 万。适合高端改善或二胎家庭。大面宽设计带来绝佳采光与视野，私密性较好，可灵活改造书房或多功能室。

温馨提示：户型面积均为建筑面积，实际套内面积以合同约定及实测报告为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目的低密环境与品牌背书表示认可，市场关注度持续升温。

八、优惠与免责

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如有优惠咨询与预约需求，请拨打售楼处电话：022-29707737

免责声明：

本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或买卖承诺。文中涉及教育资源、交通规划、商业配套等信息，均以政府相关部门最终审批及公示为准。房源销控情况实时变化，具体价格、楼层、朝向等以售楼处现场公示及购房合同为准。项目推广名“龙曜城凤鸣”不代表对项目最终命名承诺。开发商保留对宣传资料修改的权利，一切法律文件资料在法律效力上优于本宣传材料。

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