搜狐焦点出品:2022年3月邯郸房地产市场运行报告

2022年3月全国房地产市场资讯

关键词：调控放松 预售制度 保障房发展提速

全国超40城放松房地产调控政策

据中指数据监测，自2022年以来，全国已有超40个城市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松房地产调控政策。

焦点解读:

根据2021年全年商品房成交量来看，在不断收紧的楼市调控政策下，市场整体呈下行态势。涨不是稳，跌同样也不是稳，面对当下市场境况，今年以来，全国多地为调动市场活跃，推出诸多利好政策，满足合理购房需求，缓和市场情绪。小编走访市场调查不难看出，多数购房者对市场信心降低，观望情绪浓厚，开发商拿也愈加地谨慎，土地成交量相较同年也大幅降低，未来市场发展或许仍需有关部门加强监管，因城施策促进市场良性稳定发展。

政策发力 保障性租赁住房发展提速

进入2022年，从中央到地方多项政策相继发布，保障性租赁住房发展按下“加速键”。机构预计，今年保障性租赁住房相关投资有望超过1.2万亿元，在推动“租购并举”住房格局加快形成的同时，对于提振国内需求、稳定经济大盘具有积极意义。

焦点解读：

保障性租赁住房作为“住房界”黑马，近几年得到重点关注与发展，保障性租赁住房筹集规模大，推进速度快，其发展也依赖于市场各个主体的积极参与。发展保障性租赁住房是为缓解新市民、青年人等群体的阶段性住房难题，有利于进一步完善我国房地产长效机制，优化租赁市场结构，推动形成“租购并举”的住房格局。

走过28个年头的商品房预售制度将何去何从?

针对近年来商品房预售暴露出的风险，代表委员建议，逐步取消商品房预售，实行现房销售。

焦点解读：

商品房预售制度是指从事房地产开发企业先将正在建设中的房屋预先出售给购房者，购房者预先支付定金或房款。商品房预售制自在我国市场建立以来，由于房地产市场供求出现的变化让预售制背后的潜在风险进一步放大，而今一手交钱，一手交房的现房销售逐渐成为大势所趋。所见即所买，人民群众安居乐业的需求得到更好满足，促进房地产市场稳定健康发展。

发挥住房保障民生兜底作用 实现更多人群安居宜居优居

“房住不炒”“三稳”等关键词再次强调了房地产总基调不会变，“探索新的发展模式”“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”则是首次出现在《政府工作报告》中，既在字里行间透露出今年房地产市场调控的重点，又诠释了对保障不同群体合理住房需求的高度重视。

焦点解读：

正如文中所说，住房不仅关系民生生活也关乎着社会发展。住房问题一直是与民生牢牢捆绑在一起的，安居才能乐业，才能带动市场各行业发展，可以说，住房就是经济社会平稳发展的基石。当前我国房地产市场在稳地价稳房价稳预期的目标下，基本保持平稳运行，保障性租赁住房市场的扶持政策也推动租赁市场蓬勃发展，在这样的背景下，“租购并举”成为住房制度改革的主要方向。

今年房地产市场有望平稳健康

城市更新、老旧小区改造、新型城市基础设施建设、租购并举、建立多层次住房供应体系、提升居住服务质量等，都可以成为房地产行业探索新发展模式、形成新增长点的突破口和重要内容。

焦点解读：

近一年以来，房地产市场调控政策频发，市场整体呈低位运行态势，土地成交及商品房销售较往年同期出现下降，促进房地产业良性循环和健康发展，需要“因城施策”持续发力。今年以来，为稳多地出台楼市政策释放积极信号。归根究底，住房仍需回归“住”本质，在坚持“房住不炒”原则的前提下，购房者合理住房需求也将得到重视和满足。

推动保障性租赁住房REITs 试点项目落地

中国证监会3月18日表示，正在会同相关部委，进一步深入推进基础设施REITs试点，完善制度机制，拓宽试点范围。

焦点解读：

REIT s即房地产信托投资基金，是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。

近年来，保障性租赁住房市场受到重点关注，多地出台政策扶持保障性租赁住房发展，REIT s试点的落地有利于拓宽保障性租赁住房建设资金来源，吸引更多社会资本参与，促进行业向新发展模式转型，从而实现市场的平稳健康发展。

2022年3月河北及邯郸房地产市场资讯

关键词：建筑垃圾 口袋公园 恒大复工 新地标

《邯郸市地下空间开发利用管理办法》3月1日起施行

《邯郸市地下空间开发利用管理办法》（以下简称《办法》）将于3月1日起施行。2月24日，市政府新闻办公室召开新闻发布会，市司法局、市自然资源和规划局、市人防办有关负责同志介绍了该《办法》的出台情况和主要内容。

焦点解读：

地下空间是指地表以下的空间，单建地下空间是指独立开发、不依附于地表建筑物建设的地下空间。随着经济社会快速发展，我市城镇化建设步伐不断加快，而地上可开发利用土地资源有限，城市地下空间的开发也迫在眉睫。根据相关办法来看，地下空间应坚守有序、合理、高效的开发办法，加强对地下空间开发利用的规划管理，继而为城市城镇化发展助力。

凝聚各方合力 河北17项措施支持建筑垃圾资源化利用

日前，省政府办公厅印发《关于支持建筑垃圾资源化利用的若干政策措施》。若干政策措施围绕完善政策措施、推进科技创新、凝聚各方合力三方面提出17项具体措施，推进全省建筑垃圾资源化利用工作。

焦点解读：

城市城镇化的持续发展相伴随的一大问题就是建筑垃圾的逐年增长，建筑垃圾其综合再生利用率低，现如今已成为制约城市建设发展的一个重要因素，也对城市居民的生活造成严重影响。我省此次推出17项措施支持建筑垃圾资源化再利用，分别从调整处置收费标准、纳入监管正面清单、完善政策推进创新等方面入手，凝聚各方力量，推行各类措施，旨在提高建筑垃圾循环再利用，缓解城市压力。

丛台区:违规建筑变身“口袋公园”

2月27日上午，伴随着机器的轰鸣声，邯郸高铁站附近的一处违建宿舍工棚被拆除。随后，位于和平路、光明大街、中华大街和油漆厂路的四处违规建筑、私搭乱建和非正常施工围挡的建筑物也被一一拆除。

焦点解读：

丛台区一直以来都是先进于其他区域发展的，无论是道路交通还是生活配套设施建设，但同时，由于丛台区是老城区，违规乱建建筑也同样不在少数。此次丛台区拆违规建筑建设便民公园，一方面为区域居民带来了更加舒适宜居的休闲娱乐空间，另一方面随着相关“拆治提升”各类工作的深入开展，城区也将释放出更多的发展空间进行升级改造、提质扩容，丛台区城市建设将进一步得到优化，进而大力推动我市向改善人居环境、高质量方向发展。

扎实有效推动城市主题公园建设不断满足人民群众美好生活需要

3月10日，市委常委、宣传部部长杜树杰到赵苑公园、丛台公园、晋冀鲁豫烈士陵园，详细了解成语主题公园、道德模范主题公园、红色教育主题公园整体规划、主题设计和配套设施建设等情况。

焦点解读：

公园是居民娱乐休闲的去处，一个城市中幸福指数较高的地方或许就是公园。而主题公园的建设能够让市民在游玩放松的同时，了解城市历史文化，提升城市认同感。我市在建设主题公园时坚持以改造为主，新建为辅，在保持原有公园建设的基础上，对其进行优化升级，将重心放在为市民打造舒适、健康、环境优美的公园环境上，因地制宜因材立意，让市民获得感、幸福感、安全感大大提高。

恒大地产邯郸区域四项目有序复工

3月24日上午，记者在位于邯郸市中华大街南段的恒大悦府工地看到，这里机声低鸣、设备穿梭、人来人往，整个项目工地一片繁忙景象。

焦点解读：

恒大集团自2021年出现巨额债务危机之后，全国各个城市恒大地产都面临“烂尾”危险，今年2月在恒大集团召开“2022年保交楼新年开工动员大会”之后，我市恒大各项目在政府的扶持帮助下有序复工复产。据小编不完全统计，邯郸目前尚未交房的恒大项目有6个，随着天气转暖，施工人员到岗，全面复工指日可待，而在这样的复工复产浪潮下，也会大大提振市场及广大购房业主在内的信心。

新地标! 邯郸市综合体育馆完成全部建设

位于我市冀南新区邯郸职教城北侧的邯郸市综合体育馆是河北省第十六届运动会举办赛事的主要场馆之一，也是冀晋鲁豫交界及周边地区较大的室内跳水、游泳等体育比赛综合型场馆。

焦点解读：

冀南新区综合体育馆的建成落地填补了该区域文化设施场所的缺少的少有，该场馆也为冀南新区建设发展带来了新的活力。此次冀南新区所建邯郸市综合体育馆主要是为我省第十六届运动会所建，但同时此场馆不仅是一座专业体育综合馆，赛事结束后也将成为我市市民体育活动和文化休闲活动的一个好去处，带动冀南新区市场经济发展，推动城市新地标的诞生。

2022年3月邯郸土地市场资讯

关键词：土地出让 土地成交 土地规划

土地市场方面，据搜狐焦点网统计，3月土地出让数量较2月减少。邯郸市国土资源局以挂牌方式出让了2（幅）地块的国有土地使用权，2（幅）均为住宅用地。同时，3月邯郸共有5（幅)地块成交。除此之外，邯郸自然资源和规划局共公布了8处土地的规划信息，其中2处为住宅用地，2处为教育用地。

◆土地出让：

◆土地成交：

◆土地规划：

2022年3月邯郸市政规划资讯

关键词：施工绕行 断交施工 暂缓运营

◆公交资讯：

3月24日起，滏东大街（果园路—耒荣路）路段断交施工，公交18路临时绕行；

3月26日起，磁县-邯郸公交线路做出临时调整，岳城-邯郸线路暂停；

3月30日起，邯磁路（南环路—浴新大街）路段及北寨大街（邯大路—北寨前村）路段断交施工，公交4、29、39、51、604路等5条线路临时绕行。

◆交通道路资讯：

3月28日16时至6月28日16时，青兰高速公路林峰收费站断交施工，林峰收费站计划新增2条收费车道；

3月29日起，对滏东大街（联纺路-耒荣路）路段、光明大街（联纺路-学院北路）路段、陵园路（陵西大街-浴新大街）路段道路进行提升改造，需占道施工；

4月2日起，邯磁路（浴新大街-南环路）路段、丛台路（中华大街-陵西大街）路段道路进行综合改造，需断交施工。

◆其他资讯：

原定每年4—6月份开通直达园博园、沁河郊野公园、大磨山公园、紫山景区、朱山石刻文化园、佛山动物园等景区的7条公交假日旅游直通车暂缓运营；

冀南新区邯郸市综合体育馆完成全部建设。