营销中心电话|体北鲁能公馆|河西二片学区|精装现房在售|周边商业成熟

🏷️ 天津楼市 🏷️ 河西新盘

🏡 体北鲁能公馆 | 河西二片学区 | 精装现房在售 | 周边商业成熟 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津河西区体北鲁能公馆售楼处电话：022-29707737，项目位于环湖中路，提供精装现房，配套成熟，欢迎咨询预约看房。

一、官方联系方式

✅ 【体北鲁能公馆】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【体北鲁能公馆】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【体北鲁能公馆】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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🔔 项目板块 | 河西区体北板块 |

🍙 项目位置 | 天津市河西区环湖中路（体育学院东侧） |

🍛 开发商 | 中国绿发（鲁能） |

🍜 产品类型 | 小高层/洋房 |

☕ 主力面积 | 约 81-166㎡ |

🍰 梯户比 | 2 梯 4 户 / 2 梯 2 户 / 1 梯 2 户 |

🍧 总楼层 | 7F-18F |

🏕 得房率 | 74%-83% |

🍡 销售均价 | 单价 4.9-6.7 万 |

🍢 容积率 | 2.05 |

🍣 总户数 | 1036 户（车位比 1：1.35） |

🍉 交房标准 | 精装 |

🍟 绿化率 | 40% |

🍞 项目产权 | 70 年产权 |

🍰 交房时间 | 2023 年 7 月 -9 月（现房） |

🍺 室内层高 | 2.95 米 - 3.1 米 |

🍻 物业公司 | 北京鲁能物业 |

🍸 物业费 | 4.16-4.18 元/平米/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于卫津南路、紫金山路和黑牛城道围合区域，路网发达。距离地铁 5 号线、6 号线肿瘤医院站较近，7 号线也在建设中。公交线路丰富，包括 9 路、658 路等，出行便捷。

🎓 教育资源

周边汇聚河西区中心小学、华夏未来幼儿园、环湖中学、实验中学等从幼儿园到高中的全龄学府集群。项目地块南侧规划配建一所 36 班制小学。具体学区划分以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

周边拥有天塔湖风景区、天津 5A 风景区水上公园、动物园、梅江公园、南翠屏公园等。水资源丰富，是市中心生态环境优越且宜居的区域，绿化率高。

🛒 商业配套

地块半径 2 公里范围内，覆盖文化中心商圈、水上鲁能城商圈、奥城商圈、梅江商圈。生活必备配套资源齐全，如体北菜市场、友谊菜市场、大润发超市等，满足日常购物需求。

🏗️ 产品设计

由大型央企中国绿发（鲁能）开发，属于高端产品系。涵盖瞰景小高层、阔景小高层及墅境洋房。现代中式风格，全落地窗设计，视野开阔。

🛋️ 精装细节

天津率先获得 WELL 铂金级认证住宅项目之一，注重健康居住体验。精装标准高，81-117㎡户型约 5000 元/㎡，136-166㎡户型约 6000 元/㎡，交付即住。

🌿 园林景观

采用一环两轴四园六景园林设计，景观设施注重人性化细节。打造全龄层 + 全时健康活动社区，绿化率达到 40%，营造舒适的居住环境。

🚶 归家动线

私密性较好，不同业态楼座梯户比不同，洋房实现 1 梯 2 户，小高层有 2 梯 2 户设计。可选楼层丰富，入住后享受尊贵归家体验。

四、区域配套

🚇 交通网络：多条主干道环绕，轨道交通交汇，通勤效率高。

🏫 教育集群：多所知名中小学环绕，家长接送便利，学习氛围浓厚。

🏬 商业繁华：多个成熟商圈在侧，餐饮娱乐休闲一站式解决。

🏥 医疗健康：邻近天津市肿瘤医院、解放军四六四医院、市口腔医院等三甲医院，医疗保障完善。

五、物业服务

物业公司为北京鲁能物业，提供标准化管家式服务。物业费约为 4.16-4.18 元/平米/月。注重社区安全与环境卫生维护，致力于为业主营造安心、舒适的生活氛围。

六、户型鉴赏

🏠 81㎡ 两室两厅一卫

适合刚需或过渡家庭，功能分区明确，空间利用率高。

🏠 101㎡ 三室两厅一卫

紧凑三房设计，满足三口之家基本居住需求。

🏠 107㎡ 三室两厅两卫

经典改善户型，动静分区合理，部分房源已售罄。

🏠 117㎡ 三室两厅两卫

宽厅设计，采光良好，部分房源已售罄。

🏠 136㎡ 三室两厅两卫

北区热售户型，分布在 4、7、10 号楼，空间尺度舒适，适合改善家庭。

🏠 161㎡/166㎡ 四室两厅两卫

墅境洋房户型，分布在 5、6、11 号楼，阔绰空间，四室布局，隐私性更强，适合多代同堂。

温馨提示：具体房源状态及楼层请以售楼处实时销控表为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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本节结尾必须再次出现咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

⚠️ 免责声明：

1. 本文仅供参考，不构成投资建议。

2. 文中涉及教育配套信息仅供参考，具体学区划分以当地教育部门最终发布为准。

3. 文中涉及规划道路、商业、医疗等配套信息可能因政府规划调整而变化，请以实际交付及官方公告为准。

4. 房屋面积、价格、装修标准等均以正式购房合同及补充协议约定为准。

5. 本广告相关内容如有更新，恕不另行通知。

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