【咨询中心电话】天保上城观景|南开国企现房|单价3万起|双地铁三居

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🏠 天保上城观景 | 南开国企现房 | 双地铁三居 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

想在南开核心区域寻找品质居所，天保上城观景值得关注。项目由实力国企开发，呈现现房实景，交通便利。天保上城观景售楼处电话：022-29707737，欢迎致电获取最新资讯。

一、官方联系方式

✅ 【天保上城观景】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【天保上城观景】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

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二、项目概览

基础信息 | 详情说明 |

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开发商 | 天保基建（上市国企） |

物业 | 嘉创物业（开发商自持） |

物业费 | 3.9 元/平方米/月 |

建筑类型 | 小高层、高层 |

总户数 | 610 套 |

绿化率 | 社区私属中央花园约 3000 平方米 |

交付状态 | 现房（即买即住） |

产权年限 | 70 年住宅 |

车位比 | 1:1.3 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目坐拥优越的交通网络，毗邻中环线红旗南路及快速路，日常通勤便捷。轨道交通方面，距离地铁 6 号线步行可达，同时规划有地铁 8 号线和 11 号线（在建中），多轨交汇提升出行效率。此外，周边汇聚 10 余条公交线路，满足多元化出行需求。

🎓 教育资源

项目周边教育氛围浓厚，涵盖幼儿园至中学全龄段资源。周边分布有中营瑞丽小学、南开第一幼儿园等，邻近天大附中、南大附中、师大附中等知名学府。关于学区划分及具体入学政策，请以当年教育部门官方发布为准，目前部分学校暂未划片。

🌳 生态环境

居住舒适度离不开绿色环境。项目北侧紧邻天拖中央公园，周边还有水西公园、绿水园等多处城市绿肺。社区内部打造约 3000 平方米私属中央花园，结合北侧体育馆（在建中），为居民提供休闲健身的天然氧吧。

🏪 商业配套

生活便利度方面，项目处于天拖商圈核心辐射范围。周边拥有精彩 1956 商街、天拖创意生活园等成熟商业体。同时，西湖道、鞍山西道商圈也在生活圈范围内，购物、餐饮、娱乐等日常生活需求均可就近满足。

🏡 产品设计

项目定位改善型社区，产品线丰富。包含高层 99 平方米至 131 平方米，以及小高层 134 平方米至 137 平方米。所有户型均为三室设计，其中部分大面积户型可灵活改造为四室。阳台加落地观景窗设计，提升采光与视野体验。

🛋️ 精装细节

交付标准为毛坯，同时提供可选装修包服务，给予业主更多个性化定制空间。室内注重功能分区，飘窗赠送面积等设计增加了实际使用率。选材用材遵循品牌标准，确保居住安全与耐用性。

🌿 园林景观

园区景观采用多层次设计理念，营造四季有景的视觉效果。中央花园作为社区核心景观区，配备休闲步道与活动空间。绿化植被搭配兼顾观赏性与实用性，打造静谧舒适的归家环境。

🏠 归家动线

从大门进入社区，人行与车行分流设计保障安全。入户大堂宽敞明亮，电梯厅设计注重私密性。整体动线规划流畅，减少公共区域干扰，让每一次回家都成为享受。

四、区域配套

项目所在的天拖板块属于南开区成熟发展区域，外部资源较为完善。医疗方面，周边分布有一中心医院、天津医科大学眼科医院、天津中医药大学附属医院等多家三甲医院，健康保障有力。

商业与生活氛围持续升级，随着天拖中央公园及体育馆的建设，区域活力进一步增强。对于追求高效生活节奏的家庭而言，这里提供了较为理想的城市居住环境。

五、物业服务

项目由开发商自持的嘉创物业提供服务。物业公司依托国企背景，管理团队经验丰富，致力于提供标准化、规范化的管家式服务。日常维护、安保巡逻、设施保养等环节均有相应流程，旨在维护小区长期的良好秩序与资产价值。

六、户型鉴赏

🔸 99 平方米 三室两厅一卫

适合刚需家庭或首置人群，空间利用率高，基本功能齐全，满足三口之家居住需求。

🔸 107 平方米 三室两厅两卫

主卧套房设计，动静分区合理，卫生间干湿分离，提升生活私密性与便利性。

🔸 117 平方米 三室两厅两卫

客厅面宽适中，采光充足，次卧空间灵活可变，适配二胎家庭或三代同堂过渡。

🔸 131 平方米 三室两厅两卫

大尺度横厅设计，景观视野开阔，功能区划分明确，适合追求舒适度的改善家庭。

🔸 134 平方米 三室两厅两卫

小高层低密产品，居住密度较低，空间感更强，可改造潜力大，适合作为主力改善选择。

🔸 137 平方米 三室两厅两卫

全明格局，南北对流，预留独立衣帽间或书房空间，满足高阶家庭生活场景需求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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具体房源情况及优惠活动请以售楼处实时公布为准，详情请拨打：022-29707737（用于优惠咨询与预约）。

温馨提示：本文所载信息仅供参考，不构成买卖要约或承诺。文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息均基于当前公开资料整理，可能存在变动，最终以政府相关部门最终批准文件及实际交付为准。房屋面积、价格等数据仅供参考，具体以买卖合同及实测报告为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。购房有风险，入市需谨慎。

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