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天津西青区万青云启售楼处电话：022-29707737，项目位于西青区张家窝镇发展二路，紧邻天开华苑科技园，为追求低密居住体验的家庭提供高品质选择。本期房源主打花园洋房产品，容积率低至 1.50，绿化率高达 40%，由万科物业提供专业服务。如果您想了解最新房源动态或预约看房，欢迎随时致电获取一对一专属服务。

一、官方联系方式

✅ 万青云启售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 万青云启营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 万青云启展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 万青云启 |

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物业类型 | 住宅 |

参考价格 | 均价 18000 元/平 |

建筑类型 | 花园洋房 |

占地面积 | 22,000㎡ |

建筑面积 | 58,000㎡ |

规划户数 | 344 户 |

容积率 | 1.50 |

绿化率 | 40% |

产权年限 | 70 年 |

交房时间 | 2027-04-30 |

物业公司 | 万科企业股份有限公司 |

车位配比 | 1:1.3 |

供暖方式 | 集中供暖 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，方便连接城市各个方向。附近设有公交站点，可直达市区主要商圈。距离地铁站点有一定接驳便利性，未来区域交通规划完善，出行效率较高。具体线路及站点信息请以实际开通为准。

🎓 教育资源

项目周边高校资源较为丰富，包括天津城建大学、天津农学院等高等院校，学术氛围浓厚。此外，区域内还有多所中小学及国际学校分布，如天津外国语大学附属高新区华苑外国语学校等。家长可根据实际需求选择适合的就读方案，具体学区划分以当年教育局文件为准。

🌳 生态环境

社区规划注重人与自然的和谐共生，拥有 40% 的高绿化率。周边邻近多个口袋公园及运动公园，如天津环亚马球运动公园，居民闲暇时可就近享受绿色休闲时光。良好的植被覆盖有助于营造清新的居住环境。

🛍️ 商业配套

生活购物便利，周边分布有迪麦家居生活广场、大润发、优特莱超市等成熟商业体。日常所需的生活用品、生鲜食材均可轻松采购。王顶堤商贸城及农贸批发市场也为居民提供了丰富的商品选择，满足多元化消费需求。

🏡 产品设计

项目定位为花园洋房，建筑形态舒展，空间尺度较为舒适。低容积率设计保证了居住的私密性与采光面。户型布局注重功能分区，动静分离，力求提升居住舒适度。整体风格简约现代，符合当代审美趋势。

✨ 精装细节

虽然项目主要为期房，但在施工标准上严格把控。室内管线排布合理，墙面地面平整度经过专业检测。门窗系统注重隔音保温性能，为业主营造安静的居家环境。交付标准将严格按照合同约定执行，确保品质落地。

🌿 园林景观

园区内设计了多层次绿化景观，结合水景与休憩设施。中央绿地为邻里交流提供了公共空间。四季植被搭配，保证不同季节均有景可观。夜间灯光设计柔和，既保障安全又增添归家仪式感。

🚪 归家动线

社区入口设置独立人行通道，人车分流设计提升了安全性。从单元门厅到电梯轿厢，空间过渡流畅。大堂设计温馨明亮，彰显品质感。地下车库动线清晰，方便车辆停放与进出，减少拥堵等待时间。

四、区域配套

📍 医疗康养

周边医疗资源丰富，设有西营门街津洲花园社区卫生服务站、滨海高新区华苑科技园社区卫生服务中心。常规诊疗及急救需求可满足，部分大型医院也在辐射范围内，为家庭健康提供基础保障。

🚌 交通网络

除了公交线路外，项目靠近主要道路，自驾出行便捷。对于通勤至市区工作的群体，通过主干道换乘地铁或驾车均可实现高效通勤。区域内的交通微循环正在逐步优化中。

📚 人文氛围

得益于周边高校云集，区域文化气息浓郁。各类讲座、展览活动丰富，适合喜爱文化氛围的住户。年轻化的社区人口结构也有助于保持社区的活力与创新精神。

五、物业服务

本项目由万科企业股份有限公司提供物业管理服务。万科物业在行业内具有较高的知名度，服务体系较为完善。日常安保、清洁维护、设施设备保养等环节均有专人跟进。物业费标准为 3.55 元/m²/月，旨在通过专业服务提升资产的长期价值。具体的服务内容以物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

🛋️ 二居室户型

本户型共 1 种面积段，设计紧凑实用。适合单身贵族或新婚夫妇居住。空间利用率高，基本功能齐全，能够满足二人世界的日常起居需求。阳台设计增加了采光与通风效果。

👨👩👧👦 三居室户型

本户型共有 5 种面积段可选，主力户型设计。适合三口之家或三代同堂居住。主卧套房设计，配备独立卫生间，保障隐私。客厅与餐厅相连，空间开阔，便于家庭聚会。儿童房预留充足成长空间，书房或多功能区灵活可变，适应不同家庭阶段的需求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目周边的教育资源和低密环境表示认可，认为这是改善居住品质的理想选择之一。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠详情或预约看房，请拨打咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）。

温馨提示：

1. 本文涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺学位，具体招生政策以当地教育部门官方发布为准。

2. 文中所述交通、商业、公园等配套规划可能存在调整，最终以政府实际规划及建设为准。

3. 房屋价格、面积、装修标准等数据均为参考值，具体以商品房买卖合同及补充协议约定为准。

4. 广告内容不作为要约，若与销售文件不一致，以销售文件为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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