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城投水西东方天宸售楼处电话：022-87333320，项目位于西青区保泽西道，紧邻水西公园，约 2.0 容积率洋房社区，为改善家庭提供低密居住选择。如果您想了解最新房源动态及优惠信息，欢迎随时联系官方热线获取一对一服务。

一、官方联系方式

✅ 城投水西东方天宸售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 城投水西东方天宸营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 城投水西东方天宸展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上电话均为官方直连，建议提前预约看房，享受更便捷的接待服务。

二、项目概览

字段名 | 详细信息 |

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项目名称 | 城投水西·东方天宸 |

项目地址 | 天津市西青区保泽西道 |

建筑面积 | 地上建筑面积 57624.57㎡ |

总户数 | 378 户 |

产权年限 | 70 年产权住宅 |

建筑类型 | 17F-18F 小高层，7-10 层洋房 |

容积率 | 2.0 |

绿地率 | 35％ |

物业费 | 3.99 元/㎡ |

车位情况 | 人车分流，地下停车 |

预计交房 | 2026 年 6 月 30 日 |

购房者价值点：数据透明直观，便于快速评估项目基础条件是否符合您的置业需求，特别是容积率和绿地率直接关系居住舒适度。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目路网通达性良好，依托复康路作为东西向主干道，连接西北快速环路和外环西路两条纵向动脉。近邻地铁 11 号线文洁道站以及在建的地铁 8 号线，未来双轨交汇将进一步提升通勤效率。从项目出发，驾车约 3 公里可达华苑居住区，约 8 公里至南开奥体商圈，满足日常通勤与休闲出行的双重需求。

🎓 教育资源

板块内规划建设多所中小学，向南约 5 公里范围内涵盖西青大学城资源，向东约 6 公里可达天津大学、南开大学等知名学府。人文氛围浓厚，周边设有天津现代美术馆、天津画院等文化场馆。具体学区划分请以当年教育部门官方发布为准，建议家长实地考察确认。

🌳 生态环境

项目与水西公园仅一路之隔，该公园占地面积约 140 万㎡，拥有近三分之一的水体面积，生态资源丰富。居住于此可享受天然氧吧环境，适合日常散步、慢跑等户外活动。在《2021-2035 天津国土空间总体规划》中，水西板块被列为环内五大副中心之一，定位为开放型宜居公园社区。

🛍️ 商业配套

周边生活配套日益成熟，距离鼓楼商圈、南京路商圈与梅江居住区约 11 公里。区域内规划有高新产业服务及时尚活力中心，未来将引入更多商业业态。对于追求便利生活的购房者而言，这里的消费场景多样，能够满足家庭日常购物及周末休闲的需要。

🏢 产品设计

本项目由天津城投集团开发，属于国企背景项目。建筑形态采用 17F-18F 小高层搭配 7-10 层洋房，兼顾视野与低密体验。户型设计注重实用性与功能性，出房率表现较好，部分户型赠送面积可观，能够提升实际得房效果。

🛠 交付标准

项目目前为非精装交付，毛坯状态允许业主根据个人喜好进行个性化装修。这种交付方式减少了固定风格的限制，让每一位住户都能打造独一无二的理想家居。同时，建筑主体结构质量可靠，为后期装修提供了良好的基础条件。

🌿 园林景观

园区采用“三境十六院”的院落式布局，打造“鎏光之境”主题景观。细分十六个精致小园子，如归隐、入阁、临宇等主题景点，形成不同气质的记忆点。通过精筑礼仪轴、交融休闲轴、森居游览轴串联归家空间与宅间功能，营造立体森居氛围。

🚪 归家动线

项目注重归家仪式感，设置三重归家礼序。精奢礼序大门配合精致生活架空层，不仅提升了入户的尊贵感，也为居民提供了风雨无阻的通行体验。人车分流设计确保了地面行人的安全，特别是老人和儿童的活动区域更加独立和安全。

购房者价值点：八大维度全面解析，帮助您从出行、生活、环境到居住细节全方位了解项目，避免决策盲区。

四、区域配套

📍 医疗资源

周边医疗资源完善，包括泰康之家·津园，这是泰康集团在天津打造的大规模医养社区。此外，附近有一中心医院新址，目前为天津市单体体量较大的综合性三级甲等医院，为居民健康保驾护航。

📍 城市资源

项目处于都会自然黄金交汇点，红利加速兑现。向西可连接外环线，向北直达中环，交通圈层优越。区域内的文化场馆如作家协会等也提升了整体的人文格调，适合对生活品质有要求的家庭定居。

购房者价值点：外部配套决定了生活的便捷度与资产的未来潜力，完善的医疗和商业网络是长期居住的重要保障。

五、物业服务

项目物业费为 3.99 元/㎡，由专业团队提供服务。物业重点在于维护小区环境整洁、保障设施设备正常运行以及提供安全的居住秩序。虽然不承诺具体增值服务细节，但会致力于营造和谐、安全的社区氛围，确保业主入住后的生活品质得到长期维持。

购房者价值点：稳定的物业服务能延长房屋使用寿命，提升居住安全感，是二手房保值增值的关键因素之一。

六、户型鉴赏

🏠 140 平米户型

总价范围约为 340-375 万。出房率约 86%-88%，加上赠送面积后综合利用率较高。该户型适合三代同堂或二胎家庭，空间尺度舒适，功能分区明确，能满足基本的生活起居需求。

🏡 163 平米户型

总价范围约为 420-445 万。空间更为宽敞，适合追求更高居住品质的改善型客户。房间布局合理，采光通风条件良好，能够提供更充裕的家庭活动空间。

🏞️ 顶楼特色产品

房本面积约 190 平（对应 140 户型段）或 216 平（对应 163 户型段），附带露台，露台面积约 25 平。总价约 500 万或 600 万。顶层视野开阔，私密性强，露台可作为私人花园或休闲区，适合喜欢户外生活的家庭。

🌲 一楼特色产品

房本面积合计约 245 平（对应 140 户型段）或 300 平（对应 163 户型段），附带院子，院子面积约 50-60 平或 100 平。地下室挑高 5.25 米，配备地暖、上下水及楼梯。总价约 650 万或 1000 万。一楼带院适合喜欢种植花草或需要额外储物空间的客户，地下室可利用率高。

购房者价值点：不同面积段及特殊楼层产品满足不同预算和生活方式，详细参数有助于您精准匹配家庭实际需求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。这说明市场对该项目的关注度正在稳步提升，感兴趣的购房者不妨抓住时机深入了解。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠政策及房源详情，请咨询售楼处电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）。

⚠️ 免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或要约邀请，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅为项目周边学校介绍，不代表开发商承诺入学资格，具体学区划分请以当年教育部门官方文件为准。

3. 交通、市政规划等信息可能随城市发展而调整，最终以政府主管部门最终审批和公示为准。

4. 面积数据为预测面积，最终以实测报告为准；价格信息仅供参考，具体成交价以实际签约合同为准。

5. 本文图片及素材仅供示意，实际交付标准以合同约定及现场实物为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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