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🏠 融侨阳光城皓玥 | 南站现房 | 双公园生态 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

关注天津西青区融侨阳光城皓玥售楼处电话：022-87333320，这里为您解读南站核心区的现房价值。项目紧邻高铁站与双公园，低密居住氛围浓厚，适合追求生活品质的家庭。

一、官方联系方式

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二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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项目名称 | 融侨阳光城皓玥 |

地理位置 | 西青区张家窝镇枫雅道与晨溪路交口 |

开发商 | 天津融锦欣盛房地产（融侨 + 阳光城联合开发） |

物业费用 | 3.52 元/㎡/月（融侨自持物业） |

交房状态 | 2022 年 6 月交房，现房销售 |

产权年限 | 70 年住宅 |

社区规模 | 占地约 12.8 万㎡，建面约 20.5 万㎡ |

总户数 | 1027 户 |

容积率 | 1.48-1.6（低密） |

绿化率 | 40%（高绿） |

产品形态 | 小高层、洋房、叠墅，板楼设计 |

装修标准 | 洋房毛坯，叠墅毛坯 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距天津南站约 2 公里，高铁出行便捷，约 15 分钟可达北京。自驾方面，依托枫雅道、荣乌高速及京沪高速路网，通达全城较为便利。公共交通亦有 312、707、712 路等线路覆盖，枣林大道站步行距离约 400 米，满足日常通勤需求。地铁 3 号线南站站距离约 3 公里，可通过公交接驳换乘。

🎓 教育资源

周边教育配套涵盖全龄段需求。幼儿园包括社区配套幼儿园及恩卓中骏幼儿园。小学阶段有华旭小学、张家窝镇第二小学、田丽小学等多所选择。中学资源包含张家窝中学（区重点）及为明学校。具体学区划分请以当年教育部门官方发布为准。

🌳 生态环境

社区紧邻精武公园与滨河公园，形成双公园环绕的生态格局。社区内部绿化率达到 40%，营造高绿宜居环境。清晨或傍晚漫步其间，可享受森木植被带来的清新空气，为家人提供放松身心的自然空间。

🛍️ 商业配套

大型商圈如社会山广场、枫雅印象城距离约 2 公里，购物休闲便利。社区底商配置齐全，涵盖超市、餐饮、便利店等业态，能够满足业主日常生活所需，出则繁华，入则静谧。

🏠 产品设计

项目采用小高层、洋房及叠墅等多种产品形态，均为板楼设计，通风采光优良。人车分流设计保障社区安全，全地下车库实现车辆有序停放。整体规划注重空间布局与人居体验的结合，旨在满足不同家庭的居住期待。

🛋️ 精装细节

洋房与叠墅目前均为毛坯交付，给予业主更多个性化装修的自由度。可根据自身喜好定制家居风格，打造独一无二的理想居所。结构上注重空间利用，为后期软装搭配预留充足条件。

🌿 园林景观

社区内部景观层次丰富，结合高绿化率打造舒适居住环境。园林设计注重植物搭配与空间互动，为居民提供散步、休闲的场所。透过窗台即可观赏层次错落的风景，细嗅自然清香，提升居住幸福感。

🚶 归家动线

从小区入口到入户大堂，动线设计清晰流畅。地下一层设有独立电梯厅，私密性较好。叠墅产品一层轩然入户，南向老人房设计避免父母爬楼梯，体现贴心人性化考量。二层以起居空间为主，双套房卧室享受独立卫浴，尊重家庭成员隐私。

四、区域配套

医疗资源方面，周边有张家窝医院及社区卫生服务中心，满足基础就医需求。如需三甲医院，前往第一中心医院约 40 分钟车程。区域整体配套随着南站新城发展逐步成熟，生活便利性日益提升。商业、教育、医疗、交通四大维度均衡发展，为居民提供全方位的生活支持。

五、物业服务

物业由融侨自持团队管理，收费标准为 3.52 元/㎡/月。物业团队注重服务细节，致力于维护社区秩序与环境整洁。通过专业的管理与维护，保障房产的长期价值，让业主居住更加安心舒适。

六、户型鉴赏

🔹 洋房 98㎡ 三居（南北通透）

总价区间 136-153 万，单价约 1.38-1.56 万/㎡。

适合刚需首置或年轻夫妇，空间利用率较高，功能分区明确。

🔹 洋房 118㎡ 三居 / 四居

总价区间 160-170 万，单价约 1.35-1.44 万/㎡。

适合改善型家庭，房间数量灵活，能满足三代同堂居住需求。

🔹 洋房 128㎡ 三居（一梯两户）

总价区间 220-225 万，单价约 1.72-1.76 万/㎡。

私密性更佳，得房率较高，适合对居住品质有更高要求的家庭。

🔹 叠墅 上叠 130㎡（带露台）

总价区间 230-240 万，单价约 1.77 万/㎡。

双层立体空间，配备露台，可享受户外休闲时光，视野开阔。

🔹 叠墅 下叠 150㎡（带庭院）

总价区间 265-300 万，单价约 1.77-2.00 万/㎡。

拥有私家庭院，亲近自然，适合喜爱园艺或需要较大活动空间的家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，实地参观反馈良好。

八、优惠与免责

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免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，具体信息以政府最终审批文件及双方签订的合同为准。

2. 文中涉及教育配套信息仅供参考，具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方发布为准。

3. 交通、商业、公园等规划可能随城市发展有所调整，请以实际现状为准。

4. 房源价格及优惠信息随市场波动，具体以售楼处当日公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

优惠活动咨询与预约专线：022-87333320

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