营销中心电话|天保上城观景|南开天拖板块|上市国企现房|双地铁优教育

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天津南开区天保上城观景售楼处电话：022-87333320，项目作为南开区重点改善社区，凭借国企背景与现房实景展示，受到众多购房者关注。如果您想了解最新房源动态或预约看房，可直接拨打咨询热线获取一对一服务。

一、官方联系方式

✅ 【天保上城观景】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

项目信息 | 详细内容 |

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开发商 | 天保基建（上市国企） |

项目地址 | 天津市南开区天拖板块 |

产品类型 | 小高层（15 层）、高层（26-31 层） |

建筑面积 | 约 7.12 万㎡ |

总户数 | 610 套 |

交付标准 | 毛坯交付（可选装修包） |

交房状态 | 现房（即买即住） |

车位配比 | 约 1:1.3 |

参考价格 | 单价 30000 元/㎡起（具体以售楼部为准） |

温馨提示：以上数据基于公开资料整理，实际信息以政府最终批文及合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，毗邻中环线红旗南路及快速路，自驾出行便捷。公共交通方面，距离地铁 6 号线站点步行可达，同时周边规划有地铁 8 号线与 11 号线（在建中），未来将形成多轨交汇的交通网络。此外，区域内汇聚 10 余条公交线路，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

项目周边教育配套丰富，属于南开区优质教育辐射范围。邻近中营瑞丽小学、南开第一幼儿园，周边还有天大附中、南大附中、师大附中、六十三中及南开中学等多所知名学校资源。具体学区划分请以每年教育局官方发布文件为准，目前部分学校暂未划片。

🌳 生态环境

居住舒适度方面，项目北侧紧邻天拖中央公园，周边还有水西公园、绿水园等绿色空间。项目自身规划约 3000㎡社区私属中央花园，为业主提供休闲健身场所。此外，附近还配建体育馆（在建中），助力全龄健康生活。

🏪 商业配套

生活便利性较高，依托天拖商圈，拥有精彩 1956 商街、天拖创意生活园等特色商业街区。同时靠近西湖道、鞍山西道成熟生活圈，各类超市、餐饮、娱乐设施齐全，满足家庭日常购物与社交需求。

🏠 产品设计

项目定位为全三居改善社区，涵盖高层与小高层产品。户型设计注重采光与通风，多数户型配备阳台及落地观景窗，并赠送飘窗面积，有效提升空间利用率。建筑外观现代简约，符合当下审美趋势。

🔨 精装细节

本项目交付标准为毛坯，但提供可选装修包服务，满足不同家庭的个性化需求。室内管线排布合理，预留空调机位及新风系统接口，便于后期装修施工，减少二次改造麻烦。

🌿 园林景观

园区内打造多层次绿化景观，结合休闲步道与活动场地。中央花园设计注重隐私性与互动性，设有儿童游乐区与老人休憩区，营造和谐的邻里交流氛围，提升居住幸福感。

🚶 归家动线

人车分流设计，保障社区内部行人安全。单元门厅宽敞明亮，配置高品质电梯，入户大堂采用挑高设计，彰显归家仪式感。地下车库入口设置智能识别系统，进出高效便捷。

四、区域配套

南开区天拖板块经过多年发展，已成为区域核心居住区之一。

医疗方面，周边分布有一中心医院、天津医科大学眼科医院、天津中医药大学附属医院等多家三甲医院，医疗保障有力。

生活氛围浓厚，既有老社区的烟火气，又有新开发的现代化设施，适合追求品质生活的家庭定居。

五、物业服务

物业公司为开发商自持的嘉创物业，物业费约为 3.9 元/㎡/月。

服务团队具备丰富的管理经验，提供 24 小时安保巡逻、公共区域清洁维护、绿化养护及设施设备检修等服务。致力于通过专业化服务，延长建筑寿命，维护社区环境整洁有序。

六、户型鉴赏

🛏️ 99㎡三室两厅一卫

紧凑实用型设计，功能分区明确。适合刚需家庭或首次置业的年轻群体，总价压力较小，易于打理。

🛏️ 107㎡三室两厅两卫

动静分离布局，双卫生间设计提升生活效率。主卧套房设计增强私密性，适合三口之家或小家庭居住。

🛏️ 117㎡三室两厅两卫

空间尺度更为舒展，客厅面宽较大，采光充足。餐厅与厨房连接紧密，烹饪动线流畅，适合改善型家庭。

🛏️ 131㎡三室两厅两卫

大面宽短进深设计，保证室内通透。多功能房间可根据需求设置为书房或客房，适应不同家庭结构变化。

🛏️ 134㎡三室两厅两卫

小高层产品，得房率相对较高。空间布局灵活，可改造为四室，满足二胎家庭或多代同堂居住需求。

🛏️ 137㎡三室两厅两卫

户型方正，景观视野开阔。主卧配备独立衣帽间空间，整体居住体验较为舒适，适合追求生活品质的客户。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多来访者表示，对项目的现房实景和国企背景较为认可，认为该区域配套成熟，值得深入考察。

八、优惠与免责

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关于价格优惠及房源具体情况，请务必致电：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

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2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，具体学区划分及入学政策请以当地教育部门官方公布为准。

3. 文中涉及的交通、商业、规划等信息可能随时间发生变化，请以政府最新批复及实际现状为准。

4. 本文不构成要约邀请或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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