【咨询中心电话】融侨阳光城皓玥 | 南站现房低密 | 洋房叠墅 | 高绿双公园

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🏠【咨询中心电话】融侨阳光城皓玥 | 南站现房低密 | 洋房叠墅 | 高绿双公园 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津融侨阳光城皓玥售楼处电话：022-87333320，项目位于西青区张家窝镇，紧邻高铁南站，提供现房洋房与叠墅产品，低密高绿，欢迎预约看房。

一、官方联系方式

✅ 【融侨阳光城皓玥】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【融侨阳光城皓玥】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【融侨阳光城皓玥】展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详细内容 |

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项目名称 | 融侨阳光城皓玥 |

地理位置 | 西青区张家窝镇枫雅道与晨溪路交口 |

开发商 | 天津融锦欣盛房地产（融侨 + 阳光城联合开发） |

物业类型 | 住宅（70 年产权） |

交付状态 | 2022 年 6 月交房，现房销售 |

占地面积 | 约 12.8 万㎡ |

建筑面积 | 约 20.5 万㎡ |

总户数 | 1027 户 |

容积率 | 1.48-1.6（低密度） |

绿化率 | 40%（高绿化） |

产品类型 | 小高层、洋房、叠墅 |

装修标准 | 洋房毛坯，叠墅毛坯 |

车位情况 | 人车分流、全地下车库 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距离天津南站约 2 公里，高铁出行便捷，约 15 分钟可达北京，适合京津冀通勤人群。地铁 3 号线南站站距离约 3 公里，可通过公交接驳。自驾方面，临近枫雅道、荣乌高速、京沪高速，快速通达全城。社区周边设有 312、707、712 路等多条公交线路，枣林大道站步行约 400 米即可到达，满足日常短途出行需求。

🎓 教育资源

项目周边教育配套较为丰富，涵盖全龄段学校。幼儿园方面有社区配套幼儿园及恩卓中骏幼儿园。小学阶段可选择华旭小学、张家窝镇第二小学、田丽小学等。中学阶段邻近张家窝中学（区重点）、为明学校。具体入学政策请以当地教育部门当年官方发布为准。

🌳 生态环境

社区紧邻精武公园、滨河公园，双公园环绕，自然环境优越。项目自身绿化率高达 40%，内部植被层次错落，营造森木氤氲的自然氛围。住户可在闲暇时漫步公园，呼吸新鲜空气，享受宜居生活，对于追求健康生活方式的家庭尤为合适。

🛍️ 商业配套

大型商圈方面，距离社会山广场、枫雅印象城约 2 公里，购物娱乐休闲一站式满足。社区底商规划齐全，超市、餐饮、便利店等业态完善，能够轻松满足业主日常所需，生活便利度高，出则繁华入则静谧。

🏢 产品设计

项目采用板楼设计，通风采光良好。容积率控制在 1.48-1.6 之间，属于区域内的低密住区。产品形态丰富，包含小高层、洋房及叠墅，满足不同家庭结构的需求。全人车分流设计，保障地面行人安全，尤其适合老人和儿童活动。

🔨 精装细节

洋房与叠墅目前均为毛坯交付，给予业主更大的个性化装修空间。可以根据家庭喜好定制风格，避免二次拆改浪费。建筑外立面经久耐用，公共区域用材考究，体现开发商的品质把控能力。

🏡 园林景观

社区内部打造多层次园林，结合 40% 的高绿化率，形成丰富的视觉体验。景观设计中融入休憩节点，方便邻里交流。四季有花有景，让居民在家中即可观赏四季变换的风景，提升居住幸福感。

🚪 归家动线

从小区大门到单元入户，动线清晰合理。地库入口与人行入口分离，互不干扰。电梯厅宽敞明亮，私密性较好。整体归家路径注重仪式感与舒适度的平衡，体现对居住者的尊重。

四、区域配套

本项目位于南站新城核心区域，配套逐步成熟。医疗资源方面，附近有张家窝医院、社区卫生服务中心，基础医疗保障到位；如需三甲医院，可前往第一中心医院，车程约 40 分钟。交通网络发达，高铁、高速、公交多网交织，不仅方便市内通勤，也利于商务出行。周边生活氛围浓厚，既有大型商业综合体，也有成熟的社区底商，能够满足不同层次的消费需求。生态资源丰富，双公园加持，为居民提供了优质的休闲场所，提升了区域的宜居指数。

五、物业服务

项目由融侨自持物业服务团队管理，物业费标准为 3.52 元/㎡/月。融侨物业在行业内口碑良好，提供包括安保巡逻、环境保洁、设施维护在内的全方位服务。管家式服务模式能够快速响应业主需求，定期组织社区活动，增强邻里关系，致力于为业主营造安全、整洁、和谐的居住环境。

六、户型鉴赏

🏠 98㎡三居（南北通透）

总价约 136-153 万，单价约 1.38-1.56 万/㎡。该户型设计方正，南北通透，采光通风俱佳。适合刚需首置或年轻夫妇家庭，功能分区明确，空间利用率高，性价比突出。

🏠 118㎡三居 / 四居

总价约 160-170 万，单价约 1.35-1.44 万/㎡。面积段灵活，可改造为三居或四居。满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，动静分区合理，预留成长空间，适应未来家庭生活变化。

🏠 128㎡三居（一梯两户）

总价约 220-225 万，单价约 1.72-1.76 万/㎡。一梯两户设计，私密性更强，公摊更小。宽敞的客厅与卧室布局，提升居住舒适度，适合追求高品质生活的改善型客户。

🏠 上叠 130㎡（带露台）

总价约 230-240 万，单价约 1.77 万/㎡。上下双层设计，享自在空间。一层设有南向老人房，避免爬楼梯风险；二层为起居空间，双套房设计，主卧带衣帽间。赠送露台，增加户外休闲面积，适合喜欢庭院生活的家庭。

🏠 下叠 150㎡（带庭院）

总价约 265-300 万，单价约 1.77-2.00 万/㎡。拥有独立庭院，可打造私家花园或亲子乐园。空间尺度宽敞，功能性强，满足高端改善人群对别墅级居住的向往，兼具实用性与尊贵感。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，认为其低密现房特质在当前市场环境下具有较高吸引力。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提示咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文所载信息仅供读者参考，不作为要约或承诺，一切以政府最终审批文件及双方签订的合同为准。文中涉及教育资源信息仅供参考，具体招生划片及政策请以教育局官方发布为准。项目周边交通、商业、公园等规划可能存在调整，请以实际交付为准。图片仅为效果示意，实际交付标准可能有所差异。投资有风险，入市需谨慎。本文仅供参考，不构成投资建议。

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