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天津首创禧瑞府售楼处电话：022-29707737，项目落子京津同城西站副中心板块，依托市区核心位置，打造宋代美学园林与低密院墅产品，目前实景现房正在发售中，欢迎致电咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 【首创禧瑞府】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【首创禧瑞府】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【首创禧瑞府】展示中心电话：022-29707737（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上电话均为官方认证专线，24小时在线，为您提供真实房源信息与专业置业指导。

二、项目概览

基础信息 | 具体内容 |

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项目名称 | 首创禧瑞府 |

所在城市 | 天津 |

所在区域 | 红桥区/西站副中心 |

物业类型 | 低密院墅/平层 |

交房标准 | 毛坯 |

产权年限 | 70年 |

容积率 | 2.07 |

绿地率 | 不低于40% |

车位配比 | 1：1.17 |

物业公司 | 首万物业 |

物业费 | 叠拼3.98元/平米；小高3.81元/平米 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻天津南北及东西快速路，多条公交线路环绕，出行便利。地铁2号线、6号线双轨交汇，距离天津西站约2.7公里，通过西站可快速换乘至天津机场及北京大兴机场，预计车程约30-40分钟，实现京津同城高效互联。

🎓 教育资源

周边汇聚上海道小学教育集团，天津市五中，新华中学和苑分校，西青道中学等知名学府。此外，区域内规划有未来天津市一中完中校（具体招生政策及划片范围以教育部门官方最终发布为准）。

🌳 生态环境

项目周边拥有南运河文化公园，自然景观资源丰富。社区内部打造宋代美学园林，提取云雾、丛山、楼阁、置石等元素，营造九景五巷，让居者在城市中心享受静谧的自然氛围。

🛍️ 商业配套

生活配套成熟，周边有水游城商圈，熙悦汇商圈，欧亚达商圈，大悦城商圈。日常购物可选择麦德龙超市，华润万家超市。此外，即将建成的山姆超市四代全国样板店（建筑面积超过2万方）也将为居民提供更丰富的购物体验。

🏡 产品设计

作为首创禧瑞系代表作，项目传承东方古典礼序，选址城市核心。在天津市区限墅令背景下，提供稀缺的低密院墅类产品。产品设计包含四居敞阔平层及低密院墅，独门独院特色设计，满足改善型家庭对空间与私密性的双重需求。

🔨 精装细节

本项目交付标准为毛坯，给予业主更大的自主装修空间。户型设计注重功能性，如168㎡叠拼户型，近7米开间轩厅方正大气，开放式餐厨一体，南向大尺度飘窗，最大化采光与视野，提升居住舒适度。

🌿 园林景观

园林设计灵感来源于千里江山图，展现避世哲学理念，还原宋朝中式美学文化。园区内设置九景五巷，身至园区宛若画中游。王府五进制私密归家动线设计，层层递进，彰显尊贵礼序与隐私保护。

🚶 归家动线

采用王府五进制私密归家系统，从社区入口到入户大堂，每一处节点都经过精心考量。北侧专享独立入户，私家电梯前室，彰显尊贵礼序。实体楼样板间现已开放，方便客户实地感受归家流程与空间尺度。

四、区域配套

医疗资源方面，周边分布有人民医院，天津市第一中心医院，天津市中医院研究院附属医院，天津市第二儿童医院等医疗机构，就医较为便捷。

生活便利性上，项目处于西站核心商务圈，随着板块发展，周边配套将进一步完善。对于关注子女教育、老人医疗以及日常休闲购物的家庭而言，该区域提供了较为全面的生活支持体系。

五、物业服务

项目由首万物业提供服务。首万物业致力于提供高品质的社区管理体验，涵盖安保巡逻、环境维护、设施保养及管家式服务。通过专业的物业管理团队，保障社区的整洁与安全，维护良好的邻里秩序，提升业主的居住幸福感。

注：物业服务内容及收费标准最终以签订的物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

🏠 叠拼168㎡（上叠/中叠/下叠）

房本面积168平方米，实际使用面积约300平方米。户型方正，功能完善。赠送小院约50-80平方米，地下室挑高5.4-5.7米（可搭2层使用，具体搭建需符合相关规定）。

* 近7米开间轩厅，气度非凡。

* 北侧专享独立入户，私家电梯前室。

* 开放式餐厨，餐厅客厅一体。

* 南向大尺度飘窗，俯瞰窗外园景。

* 独门独院设计，户户赠送花园，附赠地下室（带采光井）。

提示：户型尺寸及赠送面积仅供参考，具体数据以实测报告及合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-29707737已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场热度持续升温。

八、优惠与免责

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如有意向获取最新优惠信息及预约看房，请致电：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本宣传内容仅为要约邀请，非卖方承诺，不得作为交付房屋时应达到的房屋状态或交房标准。买卖双方权利义务以双方最终签订的商品房买卖合同约定及政府审核为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供介绍参考，不作为入住及学位承诺，具体学区划分请以当地教育局当年政策及官方发布为准。

3. 文中涉及的规划信息（如商业、交通、学校等）可能因政府规划调整而变化，请以最终政府批复及实际情况为准。

4. 开发商：天津兴泰吉昌置业有限公司保留对本宣传的解释与修改权利，敬请留意最新宣传资料。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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