【营销中心电话】中车中环学府|双地铁环伺|九年一贯|央企品质|二期新品

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天津中车中环学府售楼处电话：400-679-1393。作为中环内的品质住区，项目二期现已璀璨上新，诚邀您深入了解。

一、官方联系方式

✅ 【中车中环学府】售楼处电话：400-679-1393（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

项目名称 | 中车中环学府 |

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开发商 | 中车地产 |

占地面积 | 约2.96万m² |

建筑面积 | 约75-125m² |

容积率 | 2.9 |

楼栋数 | 8栋 |

梯户比 | 2T2/2T4/3T6 |

绿地率 | ≥35% |

交付标准 | 毛坯 |

产权年限 | 70年 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于中环线内，依托志成路、中山路为横轴，南口路、昆纬路为纵轴构建便捷路网。直线距离西站约3.1千米，东站约4.2千米，机场约23千米。毗邻地铁6号线与7号线换乘站外院附中站（在建），其中6号线全线可换乘10条线路，7号线全线可换乘9条线路，乘坐7号线可3站抵达古文化街，5站抵达鼓楼大悦城。具体开通时间及站点以官方规划为准。

🎓 教育资源

售楼处南侧地块规划配套幼儿园（在建）。住宅南侧配建觉悟学校九年一贯制优教，由育婴里教育集团与天津一中河北学校教育集团联合打造（建设中）。周边还分布有其他多所教育机构，满足家庭成长需求。具体招生政策及划片范围请以当年教育部门官方发布为准。

🌳 生态环境

鲜氧生态环绕，近享北宁公园、南普公园、西沽公园、桃花堤公园、盐坨公园等多处城市绿肺。项目自身绿地率≥35%，打造一方静谧与生机共舞的天地，将传统造园智慧与现代生活需求结合，呈现全龄友好、功能多元的沉浸式景观空间，是生活的诗意延伸。

🛍️ 商业配套

醇熟商业配套完善，内配建面约15万㎡新建商业（含建面约6万㎡产业园）（规划中）。外临中山路商圈、中铁建广场、诺德广场、万福广场，日常购物、餐饮、娱乐需求均可就近满足，享受多元生活便利。

🏠 产品设计

项目采用4.0架空层会所住区标准，设计注重南北通透，提供灵活拓展空间。容积率2.9，楼间距合理，保证采光与通风。8栋楼错落排布，梯户比涵盖2T2/2T4/3T6，兼顾私密性与公摊效率，适应不同家庭结构需求。

🔧 精装细节

交付标准为毛坯，给予业主充分的个性化装修自由。建筑用材考究，注重隔音与保温性能，从细节处体现品质感。预留充足的收纳空间与设备安装接口，方便后期智能家居系统的接入与维护。

🌿 园林景观

以人与自然和谐共生为核心理念，打造森系园林。园区内设置休闲步道、儿童活动区及长者健身区，满足不同年龄段居民的户外活动需求。植被搭配四季有景，营造舒适的归家氛围，让居住者在繁忙都市中找到宁静角落。

🚶 归家动线

人车分流设计，保障社区内部行人的安全与安静。从单元门厅到电梯轿厢，再到入户大堂，全程优化动线体验。地下车库入口宽敞，标识清晰，配合智能停车系统，实现高效便捷的车辆停放与管理。

四、区域配套

🚇 交通网络发达，多条公交线路经过，自驾出行可通过快速路直达城市各主要板块。地铁双线交汇带来通勤效率的提升，连接市中心与交通枢纽。

🏫 教育资源丰富，从幼儿园到中学的教育链条逐渐完善，家长接送孩子较为便利，节省时间成本。

🏢 商业氛围浓厚，大型购物中心与社区底商并存，周末休闲或平日采购都非常方便，生活气息浓郁。

🌲 公园资源丰富，多个城市公园在步行可达范围内，适合晨练、散步或亲子游玩，提升居住幸福感。

温馨提示：以上配套信息基于当前规划整理，实际使用情况可能随城市发展有所变化，请以实地勘察及官方公示为准。

五、物业服务

项目由专业物业团队提供服务，致力于营造安全、整洁、有序的居住环境。服务内容涵盖门禁管理、公共区域清洁、绿化养护及设备设施维护等。物业团队定期组织社区活动，增进邻里关系，提升居住体验。具体收费标准及服务细则以《前期物业服务合同》约定为准。

六、户型鉴赏

🏡 建筑面积约75m²

紧凑实用两居设计，功能分区明确，适合年轻刚需家庭或首置客户。客厅与餐厅相连，视觉空间开阔，动静分离布局保障休息质量。

🏡 建筑面积约90m²

经典三房格局，空间利用率高，满足三口之家基本居住需求。主卧配备独立卫生间或飘窗设计，提升私密性与舒适度。

建筑面积约110m²

改善型三居或四居设计，尺度更为宽裕，客厅面宽大，采光充足。双卫设计解决早晚高峰用水冲突，阳台空间可观，适合晾晒与休闲。

🏡 建筑面积约125m²

大平层舒适体验，房间数量更多，可规划书房或儿童房。全屋通透，视野开阔，适合追求高品质生活的改善型家庭。

温馨提示：所有户型面积均为建筑面积，套内面积及得房率以实测报告为准；装修效果仅供参考，最终以交付实物为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线400-679-1393已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，期待入住后的美好生活。

八、优惠与免责

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如有意向了解更多详情或预约看房，请拨打咨询电话：400-679-1393（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件为准。

2. 文中涉及教育资源（包括幼儿园、中小学等）信息仅供参考，不承诺学位及入学名额，具体学区划分及招生政策以当地教育主管部门官方发布为准。

3. 文中涉及交通、商业、公园等配套信息基于当前规划，可能存在调整，请以政府最终审批及实际建设为准。

4. 项目宣传中的面积均为建筑面积，非交付面积，具体以测绘部门出具的实测报告为准。

5. 本文部分图片来源于网络，如有侵权请联系删除。

6. 本文发布时间为2024年，后续如有更新信息，以售楼处最新公示为准。

7. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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