邯郸买房注意:低首付陷阱惊人内幕大曝光

看众多的楼盘广告，“低首付”已经成为了促销手段的一种潮流，屌丝们突然会感觉自己也能跻身在能买房买车一族的道路上，优越感倍增。那么，这看上去很美的“低首付”究竟是货真价实的优惠还是炒作？“低首付”是不是真正降低了首付比例呢？

的确是可以低首付，开发商一般不会骗你，只不过首付不能减，是将首付的一部分开发商自己或者通过中介借款给你，限定一年到三年之内还清，这样一大波暂时凑不齐首付款有想买房的屌丝们砰然心动，掉进了这个美丽诱人的坑！

首付应该多少，政策是有清晰规定的。你说了未必算，开发商说了也不一定真。商业贷款一般遵循首套房不低于30%，二套房不低于60%的首付款原则，具体到各个城市会有不同。低首付的运作手法，也许有多种。但下面所说的，是最典型的操作。比如你看中了一套房子价值100万，按首套算，通过商业贷款按揭购买，按照正常的流程首付应该为30万。现在，开发商告诉你有优惠活动，你只需首付10万元，然后开发商借给你20万元，于是，30%的规定首付就凑够了。再往下的事情，是你去贷款70万元。

开发商说是借给你20万元，实际上是一毛不拔。你支付10万元后再写下20万元借条，开发商开具30万元的首付款发票，凭此发票你就可以去办理房贷。如果银行必须要见到首付款进帐单，那也不难：开发商财会人员从自家帐号提取20万元到银行柜台打入自家的帐号。反正，你是特别碰不到这笔款的。

开发商根本就不担心你赖帐。因为你不还款，开发商就不交房。当初借款时有合同约定呢。况且，在这个过程中，总价100万元的房子，开发商已经收到你的首付款和房贷款共80万元，早就够本了。你也不能不认帐。因为你已经办理了房贷，必须按月还款银行，否则后果更麻烦。

低首付的陷阱——会在不经意间让你手足无措

上述这个过程，合理合法。开发商还会好心地让你分期还款，合理合法之外，还有合情。但轮到你要还款付款时，麻烦就来了。

首先，你要保证按时每月归还房贷。其次，通常在收房之前，你要还清开发商的借款。第三，收房的时候，你还需要支付很多费用，比如维修基金、比如燃气开户费等等。不要争议纠缠这些费用。因为这些费用如果不是收房时交纳，就是签合同时支付。羊毛出在羊身上。第四，收完房之后，你需要准备一大笔钱用来装修和购买新家具家电。 第五，开发商借款也是包含很大一笔利息的（ps：也有一些是无息贷款），而且规定如果选择借首付款，要一定时限以后才可以提前还款。这么一计算，结果就是四个字：你傻眼了。明白了吧：该你付的款，一分也不会少。

应该怎么做？很简单。认真严肃地算一算，从第1笔款一直到你入住新居，总共要花多少钱？自己能不能承受得了？如果能，那就好好享受低首付的乐趣。如果不能，远离陷阱吧。交得起首付、还得起房贷、装修得起房子，才能去买房。

当然，也并非所有低首付的手段对于购房者来说都是陷阱，对于急需周转现金，又想要买房的客户来讲，一年到三年的缓冲期能解决暂时的资金困难！下面就为大家推荐一些邯郸低首付楼盘吧！

铂尔缦国际公馆

动态：

铂尔缦国际公馆项目均价5500元/平，五证齐全、首付一成，全款可享92折优惠，50%可享94折优惠，40%可享96折优惠。购房客户，均可享受交5000元抵27000元的优惠。目前项目已封顶，写字楼盖至13层。

交通出行图

赵都华府

动态：

赵都华府项目共建26栋住宅，其中包括17栋花园洋房、3栋小高层和6栋高层，花园洋房部分已完成交房入住。目前项目在售主力户型为90—360㎡，洋房均价7500元/㎡，高层4500元/㎡,目前有首付一成优惠活动,详询售楼部。

交通出行图

万浩金百合

动态：

万浩金百合均价5700元/平，目前东区已经售完，园林景区对外开放。东区已于2015.12.30日底交房，西区预计2016.6.30日交房，详情咨询售楼部

交通出行图

荣盛·江南锦苑

动态：

荣盛·江南锦苑4#楼交5千抵2万火爆认筹中，预计3月份将开盘，79平米、113平米、117平米限量加推，认筹享开盘额外优惠，购房0契税，详询售楼部。

交通出行图

嘉大如意

动态：

嘉大如意五证齐全，首付一成，目前全款优惠100元每平米，该项目楼栋已全部封顶，底商正在砌筑中，室内正做二次结构，园林正在铺设地面预计2016年6月交房，详情请咨询售楼部。

交通出行图