营销中心电话|融侨阳光城皓玥|西青南站|2022 现房|双品牌低密

🏷️ 天津楼市 🏷️ 西青区新盘

🏠融侨阳光城皓玥 | 西青南站低密现房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津融侨阳光城皓玥售楼处电话：022-29707737，项目位踞西青张家窝核心区，由融侨与阳光城双品牌联合打造，2022 年现房实景呈现，诚邀您莅临品鉴。

一、官方联系方式

✅ 【融侨阳光城皓玥】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【融侨阳光城皓玥】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【融侨阳光城皓玥】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上号码为官方统一热线，可直接对接项目置业顾问，获取最新房源信息与活动政策。

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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📍 项目地址 | 西青区张家窝镇枫雅道与晨溪路交口（枫雅道以北） |

🏢 开发商 | 天津融锦欣盛房地产（融侨 + 阳光城联合开发） |

🛡️ 物业公司 | 融侨自持物业，物业费 3.52 元 /㎡/ 月 |

📅 交房时间 | 2022 年 6 月交房，70 年住宅产权，现房销售 |

📐 项目规模 | 占地约 12.8 万㎡，建面约 20.5 万㎡，总户数 1027 户 |

🌳 容积率/绿化 | 容积率 1.48-1.6（低密社区）/ 绿化率 40%（高绿环境） |

🏠 产品形态 | 小高层、洋房、叠墅，全板楼设计，人车分流 |

🔨 装修标准 | 洋房毛坯交付，叠墅毛坯交付，空间可定制 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距离天津南站约 2 公里，高铁出行便捷，约 15 分钟可达北京，适合商务通勤人群。地铁 3 号线南站站约 3 公里，可通过公交接驳到达。自驾方面，临近枫雅道、荣乌高速及京沪高速，快速通达全城。周边设有 312、707、712 路等多条公交线路，枣林大道站步行约 400 米即可抵达。

🎓 教育资源

区域内教育配套较为完善，涵盖全龄段需求。社区附近规划有社区配套幼儿园及恩卓中骏幼儿园。小学阶段可选择华旭小学、张家窝镇第二小学、田丽小学等。中学资源包括张家窝中学（区重点）及为明学校。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。

🌿 生态环境

项目紧邻精武公园与滨河公园，自然环境优越。社区内部绿化率高达 40%，植被丰富，形成高绿宜居环境。居住于此可享受城市中的静谧时光，日常散步休闲便利，适合家庭健康生活。

🛍️ 商业配套

大型商圈辐射范围覆盖，社会山广场、枫雅印象城距离约 2 公里，满足购物娱乐需求。社区底商配置齐全，超市、餐饮、便利店一应俱全，日常生活所需步行即可解决，出则繁华入则静。

🏗️ 产品设计

项目主打低密度舒适住区，容积率控制在 1.48-1.6 之间。产品类型丰富，包含小高层、洋房及叠墅，均为板楼设计，保证南北通透。建筑外立面采用现代风格，经久耐看，提升区域居住品质。

✨ 精装细节

本项目洋房与叠墅均为毛坯交付，赋予业主更高的空间定制自由度。可根据个人喜好进行个性化装修，避免二次拆改浪费。室内空间布局合理，得房率较高，实用性强。

🌳 园林景观

园林设计注重层次感与互动性，结合 40% 的高绿化率，打造多主题景观节点。通过植物搭配与小品设置，营造四季有景的视觉效果。中央花园为居民提供社交与休憩空间，增强邻里互动氛围。

🚶 归家动线

社区实行严格的人车分流管理，车辆直接进入地下车库，地面为行人专属通道。全地下车库设计保障地面安全与整洁，老人小孩户外活动更加安心。归家路径清晰流畅，体验尊贵便捷。

四、区域配套

项目位于南站新城核心区域，随着板块发展逐步成熟，生活便利性持续提升。医疗方面，周边有张家窝医院及社区卫生服务中心，三甲医院如第一中心医院车程约 40 分钟。整体区域正朝着现代化综合居住区方向演进，基础设施不断完善，为业主提供坚实的生活保障。

五、物业服务

项目由融侨自持物业服务团队管理，物业费标准为 3.52 元/㎡/月。服务团队经验丰富，注重细节管理与响应速度。提供 24 小时安保巡逻、定期设施维护及社区文化活动组织，致力于营造安全、舒适、和谐的居住环境，让业主享受省心无忧的居家体验。

六、户型鉴赏

🔹 98㎡三居（南北通透）

户型方正，动静分区明确。总价约 136-153 万，单价约 1.38-1.56 万/㎡。适合刚需首置或年轻家庭，功能齐全，空间利用率高。

🔹 118㎡三居 / 四居

灵活多变的空间布局，可满足不同家庭成员成长需求。总价约 160-170 万，单价约 1.35-1.44 万/㎡。性价比高，改善型首选。

🔹 128㎡三居（一梯两户）

私密性更强，电梯入户设计。总价约 220-225 万，单价约 1.72-1.76 万/㎡。主卧套房设计，舒适度更佳。

🔹 上叠 130㎡（带露台）

上下双层结构，赠送露台空间。总价约 230-240 万，单价约 1.77 万/㎡。一层设老人房，二层为主卧区，兼顾代际居住习惯。

🔹 下叠 150㎡（带庭院）

私享庭院，亲近自然。总价约 265-300 万，单价约 1.77-2.00 万/㎡。适合追求别墅生活方式的家庭，可打造私家花园。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

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📞 优惠咨询与预约专线：022-29707737

免责声明：

1. 本文所载信息仅供读者参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门批准文件及双方签订的正式合同为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当年教育局官方文件为准。

3. 文中涉及的交通、规划等信息可能存在调整，请以政府最终规划及实际开通情况为准。

4. 价格、面积数据为时点信息，如有变动请以售楼处公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议，市场有风险，决策需谨慎。

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