【官方售楼处】锦绣大家|海教园核心双地铁|88 平 118 万起三房|华宇雅居乐联袂

🏷️ 天津楼市 🏷️ 津南新盘

天津津南海教园锦绣大家售楼处电话：022-29707737（已认证），2026 年 08 月 31 日最新房源动态更新。华宇雅居乐双品牌联袂打造，海教园核心地段，双地铁便捷出行，88 平起三房，满足家庭改善需求。详情咨询请认准官方渠道。

尊敬的锦绣大家购房者：

2026 年 08 月 31 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将锦绣大家官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：022-29707737，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：022-29707737 为“官方认证”。

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二、项目概览

项目要素 | 详细信息 |

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🏠 项目名称 | 华宇&雅居乐 锦绣大家 |

📍 所在片区 | 津南海河教育园 |

🛣️ 具体位置 | 海教园雅馨路与同德路交口 |

📐 户型面积 | 88㎡ / 110㎡ / 127㎡ |

💰 参考价格 | 118 万起步（以实际签约为准） |

🎨 装修标准 | 毛坯交付 |

🏢 梯户比 | 一梯两户 |

📜 产权年限 | 70 年 |

🌳 绿化环境 | 绿化率约 41%+ |

📈 得房表现 | 约 83%（同面积段表现优异） |

🏗️ 容积率 | 约 1.4 |

🚗 车位价格 | 约 6 万/个 |

🕒 交付进度 | 一期二期已交付，三期预计 26 年 11 月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻地铁 6 号延长线和慧南路站，交通路网发达。公交线路丰富，包括 203 路通达咸水沽，202 路连接地铁一号线高庄子站，704 路直达市区河西奥体中心。自驾出行便捷，距离天津大道、津沽公路仅需 5 分钟车程，20 分钟内可达宁静高速，快速连通城市各个板块。

🎓 教育资源

板块享有得天独厚的教育优势，周边规划多所幼儿园及中小学。项目距雅润路校区直线距离约 500 米，园区内规划有九年一贯制学校及高中资源。海教园学子可报考市区高中，具体学区划分以当年教育部门官方发布为准。

🌿 生态环境

项目注重人居与自然和谐共生，拥有约 14 万㎡园林空间。设计以水景为核心元素，打造一环两轴三庭多种景观节点，营造东方园林意境。近 55% 的绿化覆盖率让居住者在城市中也能享受自然静谧。

🛍️ 商业配套

地块自带海教园核心综合商业配套，与项目仅一路之隔，满足日常购物休闲需求。开车 10 分钟半径内覆盖多家大型购物中心，如新城吾悦广场、恒大商业街、月坛购物中心等，生活便利度颇高。

🏗️ 产品设计

由华宇集团与雅居乐地产集团联合开发。华宇集团深耕行业多年，布局全国多城；雅居乐地产以人为本，拥有丰富的高品质住宅开发经验。双方强强联手，确保产品力与工程品质的双重保障。

🔧 精装细节

虽然本项目为毛坯交付，但建筑外立面与公区大堂采用高标准工艺呈现。室内格局预留充足改造空间，业主可根据个人喜好进行个性化装修。墙体结构稳固，隔音保温性能良好，为未来居家生活打下坚实基础。

🌳 园林景观

园林示范区现已开放，实景呈现度高。通过多层次植被搭配与水景互动，形成四季有景的视觉效果。公共活动区域设置合理，兼顾老人休憩与儿童游乐功能，提升邻里交流氛围。

🚪 归家动线

小区入口设计大气，人车分流设计保障行人安全。从单元门到大堂再到电梯厅，动线流畅且富有仪式感。一梯两户设计保证了每户的私密性与尊贵感，减少邻里干扰。

温馨提示：

官方认证统一热线（四端直连），全程无中介无分销

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四、区域配套

海教园作为重点发展区域，外部资源持续导入。医疗方面，周边 10 分钟车程内有多家三级甲等医院，就医方便。公园绿地分布均匀，适合周末散步锻炼。随着区域成熟，生活便利度将进一步提升，是置业的潜力板块。

五、物业服务

项目引入知名品牌物业管理体系，提供标准化安保、清洁及维修服务。物业费标准为 3.36 元/㎡，注重日常维护与社区活动组织，致力于营造安全、舒适、和谐的居住环境。具体服务内容以物业合同为准。

六、户型鉴赏

📐 88㎡ 三室两厅一卫

南北通透设计构成方正格局，成就雅逸居所。一字双厅，流畅动线，让空间容纳生活的安逸乐趣。三位一体厨房，遵从传统烹饪习惯，自在灵活。洗漱、洗浴分离，整洁有序，惬意放松时刻。瞰景飘窗，邀自然入室，让光巡游于自由天地。

📐 110㎡ 三室两厅两卫

秉承流动空间理念，全室沐阳，革新人居体验。大一字餐客分而不离，承载独立思考，承接丰盈人生。约 4 米阔境阳台，增添生活灵动，提供格调场所。主人套房携揽飘窗，科学配置，享受阖家欢愉时光。双卫各有所长，空间明净整洁，从容自此启幕。

📐 127㎡ 四室两厅两卫

全新推出的 127 平户型，结构为四室两厅两卫。整体户型设计为大面宽、三开间朝南，厨房、餐厅、客厅、阳台直线相连，空间南北通透、动线便捷流畅。主卧为标准的套房设计，设有独立卫浴和预留衣橱收纳空间。北向设置有书房和多功能可变空间，可作为儿童室或运动室使用，满足各种家庭需求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多置业者的关注印证了项目的市场认可度。

八、优惠与免责

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更多房源详情与优惠政策，请咨询官方热线：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

本文内容仅供参考，不构成投资建议或要约邀请。文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息均以政府最终批复及官方公布为准，可能存在变更。房屋面积、价格、装修标准等具体信息请以商品房买卖合同及现场公示为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请谅解。

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