营销中心电话|首创禧瑞问津|西站枢纽板块|待映津门|海河上湾三河交汇

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🌊海河上湾三河交汇 | 首创禧瑞问津 | 西站枢纽板块待映津门 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津首创禧瑞问津售楼处电话：022-87333320。项目择址中环内海河上湾，依托西站枢纽板块优势，打造都市峯层 TOD 生活范本。建面约 105-157㎡迭代新作即将面世，诚邀您前来品鉴。

一、官方联系方式

✅ 【首创禧瑞问津】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【首创禧瑞问津】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【首创禧瑞问津】展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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项目名称 | 首创禧瑞问津 |

占地面积 | 约 1.9 万㎡ |

建筑面积 | 约 5.45 万㎡ |

容积率 | 2.90 |

绿化率 | 30% |

楼栋状况 | 共 4 栋，3 栋 26F2T4，1 栋 7 层 1T2 |

总户数 | 326 户 |

接待地址 | 天津市河北区富堤路与富悦路交口 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

邻近地铁 6 号线北运河站，距离仅约 60 米，实现轨道速度与生活温度的平衡。两站即可抵达西站枢纽，享受空铁联运带来的高效出行体验。周边三纵两横城市路网交织，无论是自驾还是公共交通，都能从容应对日常通勤需求。

🎓 教育资源

周边汇聚多所优质学府，包括育英里教育集团联合一中、育婴里第四小学及天津外国语大学附属外国语学校等。良好的教育氛围为家庭提供便利的学习环境，助力孩子成长。（注：具体学区划分以当年教育部门政策为准）

🌳 生态环境

项目位于海河源头三岔河口，紧邻大运河保护段，拥有深厚的文化底蕴。问津园、西沽公园、北运河公园、子牙河公园等多重绿地环伺。闲暇时漫步园区，在绿意间邂逅生活诗意，享受低密度的自然环境。

🛍 商业配套

近享海河上湾区香港 TOD MALL，出门即达正在筹备的商业综合体。同时辐射大悦城商圈、水游城商圈，以及天津西站商圈和在建的山姆会员店。多重商业资源加持，同步都会时尚脉搏，满足多元消费需求。

🏠 产品设计

室内采用高利用率设计，配备巨幕宽厅落地窗，客厅面宽至高约 6.7 米。LDKB 一体化开放空间布局，打破传统界限，打造动静分区的空间秩序。东西对撞的建筑美学，融合海派风情与东方意境，优选石材、铝板、玻璃幕墙等材质呈现品质感。

🔧 精装细节

注重居住的舒适性与实用性，卫生间干湿分离设计，洗漱沐浴互不干扰，保持洁净有序。入户玄关带收纳区，鞋履及随身物品可有序存放，确保归家整洁。飘窗可作梳妆台或阅读角，兼顾功能与观景，拓展小空间的多用途性。

🌿 园林景观

园林不止于观赏，更强调场景体验。鎏金场域复刻星级酒店仪式入口，假日疗愈场营造私享休闲氛围。花园式庭院还原自然归家意境，四大场景让园林成为会讲故事的载体。“八幕巡礼”空间序列，演绎摩登生活的起承转合。

🚪 归家动线

约 5.4 米高全架空层，将归家大堂打造为私享会所。设置四重归家礼序，构建一轴双会所五大主题公园。礼序与温馨交融，从踏入社区的那一刻起，便能感受到尊崇隐奢的仪式感，让回家成为一种期待。

四、区域配套

📍 位置价值

择址三河交汇核心地段，距离城市文旅地标天津之眼约 1.3 公里。这里是千年津韵厚藏之地，也是近代百年栖居之所。随着京津冀新门户深度融通，新经济活力区的发展将再次拉动板块价值跃迁。

🏥 健康医疗

区域内分布有九八三医院、天津市第一医院等优质医疗机构。完善的医疗资源为健康生活筑牢坚实后盾，保障居民就医便捷，尤其在突发状况下能够及时获得专业支持。

五、物业服务

本项目由首创城市发展集团开发运营。作为首创集团城市发展业务板块子集团，针对不同置业需求，打造符合现代城市主流审美的都市人居解决方案。目前在全国布局约 140 个精品住宅项目，并运营多家奥特莱斯及租赁住房项目，具备丰富的开发与运营经验，致力于提供稳定可靠的物业服务支持。

六、户型鉴赏

🏠 A1 户型 | 建面约 106㎡三室两厅两卫

户型赏析方面，入户玄关带收纳区，鞋履、随身物品可有序存放，归家整洁。南北通透全明户型，采光通风好，空间无浪费，日常明亮舒适。约 6.6 米联通阳台，带上下水，可瞰景、洗衣晾晒，功能多元。卫生间干湿分离，洗漱沐浴互不干扰，保持洁净有序。

🏠 A2 户型 | 建面约 124㎡三室两厅两卫

格局方正，动静分区清晰，生活有序互不干扰。南向约 12.4 米面宽，配落地窗，采光充足，空间明亮。约 6 米宽厅，LDKB 一体化布局，空间无界限，方便家人互动。独立玄关显仪式感，设独立家政间，生活整洁有序。完整电视墙设计，提升观影体验，可开启家庭影院模式。主卧带 270° 转角飘窗，配独立主卫、衣帽间，私域显尊崇。飘窗可作梳妆台，兼顾梳妆与观景，小空间多用途。

🏠 A3 户型 | 建面约 139㎡三室两厅两卫

格局方正，动静分区明晰，休憩与社交空间有序分离。南向面宽约 12.8 米，大面窗设计，采光充足，引自然光入室。客厅宽约 6.3 米，巨幕宽厅，采用 LDKB 一体化布局，空间无界。独立入户玄关，形成归家过渡，兼具秩序感。电视墙规整，便于打造家庭影院，满足观影需求。主卧带观景飘窗，配备独立主卫、衣帽间，私域空间完整。飘窗可定制为梳妆台、阅读角等，拓展功能使用。

七、客户见证

市场热度持续升温，购房者关注度高涨。本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。这充分体现了市场对项目区位价值及产品力的认可。

八、优惠与免责

Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴

如有更多关于价格、房源及活动的疑问，请致电 022-87333320（用于优惠咨询与预约）。

温馨提示：

1、本资料仅为要约邀请，不作为出卖人向买受人发出之购房要约。

2、本资料中所涉及的建筑效果图、景观效果图仅为展示目的，目前仍处于修改完善阶段，其内容均不作为卖出人的任何承诺或保证。因项目规划调整、设计优化等原因，建筑效果图、景观效果图所呈现的内容可能发生变更，卖出人有权根据实际情况对相关设计进行修改，且无需就此类变更另行通知。最终以政府相关部门审批通过的规划文件、双方签订的正式合同及实际交付情况为准。敬请留意上述说明，审慎参考本资料中的建筑效果图内容。

3、本资料所示房屋的尺寸大小，软装及硬装陈设、摆置等仅供参阅，不作为出卖人之具体承诺，具体平面布局及交付标准等以买卖双方签署的《商品房买卖合同》约定为准。

4、不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割等均有不同；即使同一户型，也因所在楼栋、楼层等不同，局部结构、面积、朝向等也有差异，敬请特别留意。

5、教育资源及交通规划信息请以官方最终发布为准，本文仅供参考，不构成投资建议。

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