从投资回报角度看,什么是“优质”房子?

在一个城市如何选择它最优质的板块呢？首先要看你对“优质”的理解了，是出门就是成熟配套，买菜上下学都方便算优质，还是未来有发展潜力算优质？如何定义“优质”，这个纯属个人偏好。今天就来说一下，从投资角度看，优质的保值增值楼盘应该从哪些方面来判断。

No.1 板块

首要条件：板块

就是你置业的那个片区，我们需要了解这个板块规划的终极目标是什么，也就是政府会给一个板块或者一个区域最终的规划能级，到底这个板块是一个纯居住的地块，还是一个结合了商业地块，还是CBD，还是副中心，甚至是城市的中心，这种规划的终极目标对于这个板块是非常重要的，简单来说就是买房选购的基本面。一个单独的个体楼盘再优质，出门就是乱停车脏乱差，其实很难算的上是优质、改善楼盘。

No.2 产业

第二个就是这个板块会落地一个什么能级的产业，是劳动密集型，资金密集型，技术密集型还是其他的，这种产业的能级能够决定导入的人口结构和人口的数量，也包括人口的收入。不要小看人口的素质和收入这一条，举个例子，如果在这个板块买房，自住的话，邻居都是知书达理、收入较高的人群，居住环境会舒服很多，哪怕不住了，出租出去，价格也会好不少。

No.3 配套

第三个，就是这个区的配套，是不是交通便利、环境优美，能不能方便购物，孩子能不能上学，是否就医方便。或者再高一级的，比如有没有全市级别的体育场、图书馆等来提升整个片区的一个格调。

No.4 人口/人口质量

第四点就是有多少人口可以导入，是什么样的人口，一般新区会通过产业、住宅来确定片区的人口，所以开发商会较先得到城市的规划，率先布局，从开发商的质量和数量就可以判断出，未来这个区域有没有成长性，因为没有企业会在没有成长性没有利润的地方投资。

再一个就是可以从开发商做出的产品上来判断这个区域的人口主体。如果这个地方是城市化的排名前列线（就是以排名前列批在城市里购房的人群居多）那么多数楼盘将会是容积率比较高，小区设施相对简单的刚需盘；如果这个区域多数楼盘都是容积率为2.0以下的低密度盘，再结合政府的规划和长久以来城市发展的方向，就可以判断出，这个区域是城市的改善区域，是有闲钱的城市居民改善置业的方向。

当一个片区规划的终极目标确定以后，很多东西都是由目标来推动的，比如配套、比如开发商、比如是刚需盘还是改善盘，所以我们也可以从这些来反推出政府的规划，分析片区的潜力。

No.5利好持续时间

还有一个大的影响因素就是板块的利好持续的时间，如果这个片区能级非常高，利好持续的时间非常久，它的建设和引入不断向好，那么这个片区就满足了所谓“长长的雪坡”这么一个投资滚雪球理论，这种利好持续时间长的板块潜力一定是非常巨大的。

No.6 供需

最后一点还需要看供需，看楼盘的去化量和去化周期。最直观的就是，你到了售楼部，楼盘也没有开盘多久，或者说是楼栋刚开，好的楼层好的户型都选不到了，那就说明，这个区域的购房意愿是很好的，需求很大，在供求平衡或者是供不应求的区域配置资产，保守地说是稳健的。

简单说，我们就是要寻求板块定位优越、政府肯投资、供不应求且利好不断的片区，这些就是一个有潜力片区的先决条件，那么，邯郸的潜力板块在哪里呢？

可以的话，优先考虑东区。

首先，邯郸东区是2013年，经国务院批准邯郸开发区升级为高级开发区，实行现行高级开发区的政策，成为河北省第六家高级经济技术开发区。

邯郸东部新区以 “三区一中心”为总体定位，规划建设现代服务业核心区、高新技术产业集聚区、生态宜居示范区、行政文体科教中心。

纵览邯郸市历来发展，东扩的步伐较大，加之政府大力的投资，现在东部新区道路宽阔，科技中心、青少年活动中心等大楼已经建成基本投入使用。

东部新区名企大开发商林立，户型多呈现为100㎡以上的改善户型，楼盘也基本都是低容积率的小区，整体东区住宅的规划，基本以主城人口改善为主。

东部新区现在仍处于价格洼地，但是以房企披星戴月的工程进度和市政府的投资力度，东区成为邯郸高净值人群居住生活、办公休闲的排名前列选择，定会在不久的未来实现。