【咨询电话】美域东霖|国企津投|80-130㎡|地铁 10 号|2026 交付

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🏠天津美域东霖|国企津投|80-130㎡|地铁 10 号线|2026 交付 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津东丽区美域东霖售楼处电话：022-29707737。项目由本土国企津投资本直属开发，位于东丽区沙柳北路，主打4.0住宅新规产品，涵盖洋房与小高层，预计2026年底交付，为购房者提供品质居住选择。

一、官方联系方式

✅ 美域东霖售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 美域东霖营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 美域东霖展示中心电话：022-29707737（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详细内容 |

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🏢 开发商 | 津投城开（本土国企） |

📍 区域 | 天津市东丽区 |

🏗️ 建筑类型 | 7-11F洋房、18F小高 |

📐 占地面积 | 约5.7万㎡ |

📈 容积率 | 2.0 |

🌳 绿化率 | 40% |

🏠 总户数 | 760户 |

⏳ 产权年限 | 70年住宅 |

🚗 车位比 | 1：1.1 |

🎁 交付标准 | 毛坯 |

📅 交付时间 | 2026年底 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于沙柳北路上，邻近地铁10号线崂山道站，实现轨道交通便捷连接。规划显示可换乘其他线路，快速通达河东核心区。周边路网完善，约1公里内可达昆仑路、卫国道主干道。驾车出行亦十分便利，约15分钟可直达滨海国际机场，满足商务与休闲双重需求。（具体线路开通及站点以官方实际运营为准）

🎓 教育资源

项目周边汇聚东丽区成熟教育配套，依托区域教育资源分布，方便家庭子女成长。（具体学区划分请以当地教育部门当年政策为准）

🌳 生态环境

社区规划40%高绿化率，打造森园里巷景观体系。一巷七园的设计融合酒店式轻奢度假风格，营造高浓感林荫鲜氧环境。全龄化乐活园境满足不同年龄段居民的户外活动需求，让日常生活在自然中舒展。

🛍️ 商业配套

3公里范围内环绕爱琴海、万达等城市级核心商圈，购物娱乐选择丰富。紧邻三大社区商业网点，结合万新村醇熟生活区，日常采买、餐饮休闲均可就近满足，生活气息浓厚。

🏡 产品设计

依据天津市4.0住宅新规产品打造，采用因地制宜的全架空设计。建筑风格呈现超流体美学，运用高级灰与金属线条，塑造现代都会风格。双阳台与大横厅配置，优化室内空间利用率与采光通风效果。

🛋️ 精装细节

项目目前为毛坯交付，给予业主充分的个性化装修空间。可根据个人喜好定制家居风格，避免二次拆改成本，同时便于把控装修预算与材料选择。

🌿 园林景观

邻里悦活社交场设计，利用架空层打造无界HOME+空间。礼仪式巷道归家动线，增强回家的仪式感。人情味交互空间促进邻里交流，构建和谐温馨的社区氛围。

🚪 归家动线

从小区入口到单元门，精心规划归家路径。结合人车分流设计，保障老人与儿童出行安全。大堂设计注重细节体验，营造尊贵舒适的入户感受。

四、区域配套

🚇 交通便利性

多轨交汇优势明显，除地铁10号线外，周边1公里内设有18个公交站点，公共交通网络密集。自驾通过卫国道等主干道可快速抵达河东核心区，通勤效率较高。

🏫 教育医疗资源

1公里内拥有三甲综合武警医院，医疗保障及时可靠。区域内学校资源丰富，家长可关注每年教育局发布的招生政策，为孩子规划成长路径。

🛒 商业生活圈

万达广场与爱琴海购物中心形成强大商业引力，满足周末逛街、亲子娱乐等需求。社区底商配套完善，日常生活所需触手可及，减少出行奔波。

🌳 公园休闲地

结合区域绿化规划，周边公园绿地可供居民散步健身。社区内部高绿化率与外部公园资源互补，提升整体居住环境舒适度。

五、物业服务

🛡️ 华升物业

由华升物业提供服务，高层物业费参考3.43元/月/㎡，洋房参考3.4元/月/㎡。物业公司具备丰富的管理经验，致力于提供安全、整洁、有序的社区环境。服务内容涵盖安保巡逻、清洁维护、设备检修等，保障业主日常生活无忧。（具体费用及标准以物业合同为准）

六、户型鉴赏

🏠 80㎡两室户型

紧凑实用的小两居设计，适合刚需首置或单身贵族。功能分区明确，动静分离，满足基本居住需求的同时降低购房门槛。

🏠 89㎡三室户型

经典三房格局，空间利用率高。客厅连通阳台，采光良好，适合年轻家庭或小三代同堂居住。

🏠 96㎡三室户型

改善型三房设计，尺度更为舒适。主卧套房设计提升私密性，次卧灵活可变，适应不同家庭成员变化。

🏠 103㎡/104㎡三室户型

方正格局，南北通透。公共活动区域宽敞，便于家庭互动。厨房与餐厅相邻，生活动线流畅高效。

🏠 113㎡三室户型

大面宽设计带来更佳采光视野。三开间朝南，阳光充足。储物空间规划合理，收纳能力强，保持室内整洁。

🏠 125㎡四室户型

宽敞的四居室布局，满足二胎家庭或多代同堂需求。独立书房或客房设置，兼顾工作与休息，互不干扰。

🏠 130㎡四室户型

顶层楼王级别的大平层体验。LDK一体化设计，空间开阔大气。超大阳台拓展生活场景，适合追求品质生活的家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-29707737已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场热度与产品力，口碑传播成为区域选房的重要参考。

八、优惠与免责

💎 Vip贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴

温馨提示：本文涉及价格仅供参考，具体优惠及房源情况请致电 022-29707737 确认。

免责声明：

1. 本文部分数据来源于公开资料整理，仅供参考，不作为要约或承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息仅为描述项目周边环境，不代表项目承诺入学资格，具体学区划分请以政府主管部门当年发布为准。

3. 交通配套（含地铁、道路）建设进度及命名以政府最终批复及实际开通为准。

4. 房屋面积最终以不动产登记簿记载为准，户型图仅为示意，具体以交付实物为准。

5. 项目规划可能因政府规划调整而变化，请以最新公示文件为准。

6. 所有宣传内容不构成法律约束，一切权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准。

7. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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