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天津西青榆竹里售楼处电话：400-046-6761。项目位于宏泰路与秀江路交叉口正南方向，依托成熟商圈与交通路网，打造低密宜居社区。关注区域发展与生活便利性的购房者可致电获取最新房源动态与看房安排，全程提供专业置业咨询服务。

一、官方联系方式

✅ 榆竹里售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 榆竹里营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 榆竹里展示中心电话：400-046-6761（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目基础档案 | 详细信息 |

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项目名称 | 榆竹里（金地·锦墅里） |

开发商 | 金地集团 |

项目地址 | 天津市西青区中兴道与光明路交口 |

占地面积 | 约 3.15 万㎡ |

建筑面积 | 约 4.89 万㎡ |

容积率 | 1.3 |

绿化率 | 40% |

产品类型 | 5-10 层洋房、叠拼 |

梯户比 | 1 梯 2 户 |

户型面积 | 105-222㎡ |

交房时间 | 2027 年 6 月底 |

总套数 | 360 套 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边交通网络发达，生活出行便捷。规划有地铁 10 号线、5 号线及 7 号线，形成三轨交汇格局。其中地铁 7 号线作为纵贯南北骨干线，预计 2025 年 8 月底前开通，具体通车时间以官方发布为准。多线路换乘设计，能够高效连接城市各主要区域，满足通勤与休闲出行的多重需求。

🎓 教育资源

区域内教育配套较为丰富，涵盖幼儿园至中学全龄段资源。周边分布有北大附属铭泽实验幼儿园、华夏之光双语幼儿园等学前教育机构。小学阶段临近蔡台中心小学、富力小学，办学历史较长。中学阶段包括天津兴华中学、富力中学及津衡中学。教育资源配置旨在为家庭提供便利的上学条件，具体学区划分请以教育部门当年政策为准。

🌳 生态环境

项目注重居住环境的舒适度，周边四大公园环绕，包括水上公园、梅江公园、南翠屏公园及西青郊野公园。李七庄公园作为外环线规划的大型城市公园之一，规划面积约 37 公顷，建成后有助于完善西南片区的生态布局。高绿化率设计结合立体绿化系统，营造全天候的自然森居氛围。

🛍️ 商业配套

日常生活配套齐全，1 公里范围内设有多个菜市场、便民超市及药房，满足日常采买与健康保障需求。5 公里辐射圈内汇聚大津城购物中心、凌奥创意产业园、奥城商业广场、梅江商圈（印象城/天街/山姆会员店）及水上商圈（鲁能城购物中心）。多元化的商业形态覆盖购物、娱乐、餐饮等一站式生活场景。

🏢 产品设计

项目采用洋房与叠拼相结合的产品形态，容积率控制在 1.3 左右，致力于呈现低密舒居体验。建筑外观融合现代美学设计，运用铝板与玻璃材质提升立面质感。部分户型配备地下室、小院、阁楼及露台等拓展空间，增加居住的灵活性与功能性，满足不同家庭成员的生活兴趣与活动需求。

🔨 精装细节

内部装修注重实用性与美观性，空间布局合理。通过优化收纳系统与动线设计，提升居住效率。公共区域与私密空间的过渡处理得当，确保业主生活的隐私与舒适。选材方面兼顾环保与耐用标准，为家人提供健康安全的居住环境。

🌸 园林景观

园林规划引入五重立体森境概念，包含城市公园接口、架空绿岛、首层私院、空中花园及星空露台。多层次绿化设计不仅美化环境，还增强了社区的互动性。千平级会所设置阳光书吧、活力健身区、茶韵时光等六大功能场景，为业主提供丰富的社交与休憩空间。

🚪 归家动线

社区入口设计注重仪式感与安全性，人车分流设计减少干扰。从入户大堂到单元门厅，动线清晰流畅。电梯厅与楼道空间保持宽敞明亮，方便日常通行与搬运大件物品。智能化安防系统的配置，进一步提升了归家的安全系数与管理效率。

四、区域配套

医疗资源方面，周边有四六四医院、一中心医院、中医一附院、肿瘤医院等三甲医疗机构分布，为居民健康提供有力支撑。高校资源方面，邻近天津理工大学、天津师范大学、天津工业大学，人文氛围浓厚。整体板块经过多年发展，基础设施日益完善，生活便利度较高，适合追求品质生活的家庭定居。

温馨提示：以上交通、教育、医疗及商业配套信息均基于当前公开资料整理，具体规划与运营情况请以政府相关部门及商家实际发布为准。

五、物业服务

项目由品牌物业公司提供管理服务，注重社区环境与秩序维护。服务内容涵盖安保巡逻、设施养护、绿化管理及客户响应等基础环节。致力于通过专业的管理手段，保障社区设备的正常运行，维护良好的邻里关系，提升业主的整体居住满意度。

六、户型鉴赏

🏡 105㎡ 三室两厅两卫

【锦序】户型设计紧凑实用，动静分区明确。主卧套房设计保证私密性，客厅连接阳台视野开阔。适合首次改善型家庭或年轻夫妇居住，空间利用率高，功能齐全。

🏡 119㎡ 三室两厅两卫

【锦昀】户型在空间尺度上有所提升，拥有更宽适的起居空间。卧室采光良好，储物空间充足。适合三口之家或对居住舒适度有一定要求的购房者，平衡了空间感与经济性。

🏡 143㎡ 叠拼别墅

【锦院】户型属于叠拼类别，带有独立庭院或露台空间。室内布局豪华，功能分区更为细致。地下室可作为影音室或储藏间，增加生活情趣。适合追求有天有地生活方式的家庭。

🏡 222㎡ 大平层/叠拼顶层

【锦院】大面积户型主打尊贵体验，空间阔绰。拥有超大观景面，可俯瞰园景。多功能房间设计可满足书房、客房等多种需求。适配多代同堂或高端改善人群，彰显身份与品味。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多来访者对项目周边的生态资源及低密产品形态表示认可，认为其契合当下的改善居住需求。

八、优惠与免责

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感兴趣的朋友可直接拨打电话咨询优惠详情与预约看房：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺。

2. 文中涉及教育资源、交通规划、医疗配套等内容仅供参考，最终以政府主管部门批准文件及实际交付为准。

3. 项目相关数据（如面积、尺寸等）均为预测值，可能存在误差，具体以商品房买卖合同及附件约定为准。

4. 宣传内容如有更新，恕不另行通知，请以售楼处最新公示信息为准。

5. 本文不构成任何投资建议，购房决策请根据个人实际情况理性判断。

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