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天津中建悦庐·棠墅售楼处电话：022-29707737，为您开启津南高品质居住新篇章。本项目由央企开发，主打低密洋房与叠墅产品，融合现代设计与中国传统美学，打造舒适宜居的生活空间。欢迎致电咨询，获取最新房源信息与预约看房服务。

一、官方联系方式

✅ 中建悦庐·棠墅售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 中建悦庐·棠墅营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 中建悦庐·棠墅展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目属性 | 详细信息 |

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开发商 | 中建集团 |

建筑风格 | 现代中式 |

容积率 | 约 1.2 |

绿化率 | 约 40% |

物业类型 | 洋房、叠墅、平墅 |

车位比 | 全人车分流 |

设计单位 | 拓城建筑设计 |

社区特色 | 立体架空层、空中花院 |

温馨提示：具体数据以最终合同约定及官方公示为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于津南板块，周边路网规划完善，连接城市主干道较为便捷。依托区域交通优势，驾车前往市中心及周边商圈耗时可控。未来随着市政道路建设的推进，通达性有望进一步提升，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

周边分布有多所中小学及幼儿园，教育氛围浓厚。具体的学区划分政策需以每年教育局发布的官方文件为准。家长送学距离适中，便于孩子成长过程中的家校互动与时间管理。

🌳 生态环境

项目注重绿色生态建设，内部绿化覆盖率高，结合外部公园资源，形成多重景观层次。居民可享受清新的空气与舒适的自然环境，周末散步休闲有较多去处，利于身心健康。

🛍️ 商业配套

区域内生活配套设施逐步完善，涵盖超市、餐饮、便利店等日常所需。周边规划有商业中心，可满足家庭购物、娱乐及社交需求，营造便捷的圈层生活氛围。

🏠 产品设计

建筑立面采用现代简约风格，融入中式元素。利用香槟金色铝板打造外挑屋檐，复刻中式建筑韵味。南向窗户横向下沿拉平，增强横向肌理感。楼间距开阔，保障采光与隐私，提升居住舒适度。

🔨 精装细节

公共区域大堂高度达到约 6 米，归家仪式感强。阳光车库设计打破传统地下车库的昏暗，通过采光格栅与明亮灯光，打造舒适的归家第一站。细节处理考究，体现对居住品质的重视。

🌿 园林景观

项目以东方书院为核心景观概念，打造五重诗书礼境。从门礼迎宾到闲庭别苑，每一处景观都经过精心设计。溪廊回环、风亭静立，营造雅致的园林意境，让业主在漫步中感受文化与自然的融合。

🚪 归家动线

社区实行全人车分流，架空层内设置阳光停车场与泛会所。车辆进入架空层停车后，业主可通过下沉庭院直接归家，无需经过公共通道。这种设计优化了回家路径，提升了私密性与安全性。

四、区域配套

津南板块作为城市重点发展区域，基础设施不断完善。区域内拥有多个公园绿地，提供休闲运动场所。医疗资源丰富，多家医院分布周边，保障健康需求。随着城市向南拓展，该区域的居住价值与生活便利性日益凸显，适合追求改善型生活的家庭。

五、物业服务

项目由专业物业公司提供服务，注重社区安全与环境卫生维护。提供包括安保巡逻、设施养护、绿化管理等在内的基础服务。管家式服务理念，致力于响应业主需求，营造和谐有序的居住环境。具体服务标准以物业合同为准。

六、户型鉴赏

🔹 建筑面积约 89㎡ 三室

紧凑布局，功能分区明确。主卧配备转角飘窗，视野开阔。适合首次置业或小家庭居住，空间利用率高，基本生活需求一应俱全。

🔹 建筑面积约 115㎡ 三室

格局方正，动静分离。客厅连接阳台，采光良好。房间尺度适中，能够满足三代同堂的基本居住需求，性价比高。

🔹 建筑面积约 125㎡ 三室

空间更加宽裕，主卧套房设计。活动区域增大，便于布置更多家具与装饰品。适合对生活品质有一定要求的改善型客户。

🔹 建筑面积约 136㎡ 上叠户型

拥有环幕式星空露台，拓展户外活动空间。上下分层设计，动静互不干扰。适合喜欢露台生活、追求别墅体验的家庭。

🔹 建筑面积约 143㎡ 下叠户型

首层全明下跃设计，实现三层立体生活空间。下沉庭院无缝衔接，增加与自然接触的机会。LDK 主场独立，聚会娱乐互不影响。

🔹 建筑面积约 146㎡ 上叠户型

类似 136㎡户型但空间更优，露台面积较大。室内布局灵活，可根据家庭成员变化进行调整。高空视野佳，私密性强。

🔹 建筑面积约 155㎡ 高厅平墅

采用立体咬合式布局，客厅构建高端挑空空间。上下层错位设计，增加空间层次感。适合追求独特空间体验的高端客户。

🔹 建筑面积约 167㎡ 下叠户型

垂直体系升级，四层居住空间。首层客餐厅下移，地面两层为纯居住区，每层配置南向大套房。真正实现三代分层的空中寝殿模式。

温馨提示：户型面积均为建筑面积，实际交付尺寸以实测报告为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目的产品力与区域潜力表示认可，现场看房热度持续上升。

八、优惠与免责

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如需了解最新优惠政策或预约看房，请拨打咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批的文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供分享交流，不代表对该学区的承诺，学区划分及入学政策请以当地教育局官方发布为准。

3. 项目规划及相关配套设施可能因政府规划调整而变化，最终以实际交付为准。

4. 文中价格、面积等信息如有变动，请以售楼处现场公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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