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🏷️ 天津楼市 🏷️ 河西新盘

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天津河西区体北金茂府售楼处电话：022-29707737。项目立足河西腹地，天塔之荫，卫津路与宾水道双中轴交汇，打造科技大宅。建面约 128-189㎡传世大平层，诚邀品鉴。

一、官方联系方式

✅ 【体北金茂府】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【体北金茂府】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【体北金茂府】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 体北金茂府 |

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所在城市 | 天津 |

所属区域 | 河西区 |

土地获取 | 2023 年 5 月 |

开盘时间 | 2023 年 12 月 |

交房时间 | 一期 2026 年 6 月，二期 2027 年 4 月 30 日 |

建筑面积 | 31.28 万㎡ |

居住面积 | 21.35 万㎡ |

产品属性 | 70 年产权住宅 |

容积率 | 2.4 |

绿化率 | 40% |

梯户比 | 2 梯 2 户 |

物业费 | 5.95 元/㎡ |

车位配比 | 2356 个 |

参考均价 | 5.5 万元/㎡起 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于卫津南路与宾水道交汇处，紧邻黑牛城道快速路，路网通达性强。轨道交通方面，周边有地铁 5 号线、6 号线已建成运营，肿瘤医院站距离较近，地铁 7 号线正在建设中，未来出行将更加便捷高效。

🎓 教育资源

项目现隶属河西二片，周边汇集华夏未来幼儿园、河西中心小学等优质教育配套，邻近天津实验中学。具体学区划分及入学政策请以每年官方教育部门最终发布为准。

🌳 生态环境

项目坐拥约 1 万㎡原生湖景，近 2.7 万㎡湖域生态公园环绕。周边有天塔湖公园、文化中心公园、南翠屏公园、水上公园及晨曦湖，形成丰富的绿色生活圈，为业主提供高氧休闲空间。

🛍️ 商业配套

3KM 半径内汇聚万象城、奥城商业中心、鲁能城等大型商业综合体。社区内部规划有潮流商街、邻里中心及精品菜市，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元化消费需求。

🏠 产品设计

项目引入 12 大绿金科技系统，从温度、湿度、空气、阳光、噪音、水六大生命元素出发。营造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁的居住环境，以科技的温度守护生活的温暖。

🛋️ 精装细节

采用高标准装修标准，注重材质环保与工艺细节。室内布局合理，动线流畅，兼顾美观与实用，为入住者提供高品质的居住体验，减少后期改造成本。

🏞️ 园林景观

打造园宅一体的富氧森林，设计一湖、双轴、五私园。汲取东方意趣，结合兰之形韵，营造隐逸栖居谧境。下沉庭院与恒温泳池相映成趣，丰富归家沿途景观体验。

🚪 归家动线

传承东方审美，将奢华酒店落客方式融入社区。三进礼序合院，七重空间变化，蕴意于内，隐奢于境。演绎东方隐奢的归心体验，让每一次回家都充满仪式感。

四、区域配套

医疗方面，周边分布有肿瘤医院、环湖医院、解放军 464 医院、医科大学总院，医疗保障体系完善。生活便利性突出，从居家生活到休闲娱乐，各项资源均在步行或短途车程范围内，真正实现便捷生活圈。

五、物业服务

由专业物业服务团队管理，物业费为 5.95 元/㎡。提供 24 小时安保巡逻、公共区域清洁维护、设施定期检修等服务。致力于通过标准化流程与人性化关怀，保障社区安全有序，提升居住舒适度。

六、户型鉴赏

🔹 128㎡三室两厅两卫

适合刚改家庭，空间利用率高，功能分区明确。目前 19 号楼在售，楼层 17 层到顶，2 梯 2 户，参考总价 620-635 万，性价比高。

🔹 143㎡三室两厅两卫

改善型首选，客厅开间舒适，采光面宽。1 号楼在售，26 层到顶，2 梯 2 户，参考总价 670-730 万。高层版本亦有供应，参考总价 660-720 万。

🔹 169㎡三室两厅两卫

宽厅设计，视野开阔，动静分离。3 号楼为中轴 C 位景观，25 层到顶，2 梯 2 户，参考总价 860-910 万。高层版本参考总价 830-950 万。

🔹 189㎡四室两厅两卫

阔境四室，功能齐全，满足多代同堂需求。22 号楼为阔境四室首选，17 层到顶，2 梯 2 户，参考总价 1050-1100 万。小高版本参考总价 900-980 万。

🔹 236㎡三室两厅两卫

类洋房产品，低密居住体验，空间尺度优越。该户型已清盘，市场关注度较高，体现产品力认可。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者被项目的地段价值与产品品质所吸引，现场热度持续升温。

八、优惠与免责

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如有更多优惠资讯或需预约看房，请拨打咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文所述信息基于当前公开资料整理，旨在提供购房参考。

1. 教育资源信息仅供参考，具体学区划分及招生政策请以当年官方教育局文件为准。

2. 交通、商业等配套规划可能存在调整，请以政府最终批复为准。

3. 房价、面积、户型图等数据仅供参考，实际销售情况以开发商公示及合同约定为准。

4. 本文不构成任何投资建议或承诺，交易风险请自行评估。

5. 部分图片素材源于网络或项目宣传，仅供示意。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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