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🏷️ 天津楼市 🏷️ 西青新盘

🏠金地风华 919|西青中北低密|洋房别墅在售|营销中心电话 | 官方认证 | 售楼处电话

天津西青区金地风华 919 售楼处电话：022-29707737，项目坐落于中北大道与星光路交口以南。作为区域内低密改善作品，容积率约 1.3，提供洋房与叠拼产品，旨在为家庭营造舒适居住空间。

一、官方联系方式

✅ 【金地风华 919】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【金地风华 919】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【金地风华 919】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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📍 项目位置 | 天津市·西青区·中北大道与星光路交口以南 600 米 |

🏡 产权性质 | 70 年产权住宅 |

👥 总户数 | 536 户 |

🛋️ 交房标准 | 毛坯 |

🛗 梯户比例 | 叠拼 +1T2 洋房 |

📐 占地面积 | 50634.2㎡ |

🏗️ 建筑面积 | 65824㎡ |

📊 容积率 | 1.3 |

🌳 绿化率 | 50%（含社区前场绿地公园） |

💰 物业费 | 3.5 元/平米 |

🚘 车位比 | 1:1.16 |

🪟 出房率 | 83% 起 |

🏢 在售楼栋 | 洋房 1#、2#、4#、6#、8#、10#、11#、12#、13#；别墅 3#、16#、15# |

📏 层高 | 3 米 |

📅 交房时间 | 2025-12-30 |

🏡 特色房源 | 一楼带院带地下室，顶楼带阁楼露台 |

温馨提示：具体数据以政府批文及合同约定为准，面积仅供参考。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距离外环线仅约 3 公里，同步享受南开生活资源。周边临近地铁 2 号线曹庄站，以及在建的地铁 8 号线终点站。多维立体交通网络有助于快速通达全城，满足日常通勤与周末休闲需求。对于依赖公共交通的家庭而言，此类路网结构提供了较高的便利性。

🎓 教育资源

板块内及周边分布有多所教育机构，具体学区划分需以每年教育局官方文件为准。家长在规划子女教育路径时，建议结合项目实际位置与学校招生政策进行综合考量。周边教育氛围浓厚，有利于孩子成长环境的构建。

🌳 生态环境

社区拥有约 50% 的绿化率，包含社区前场绿地公园。外部紧邻热带植物观光园、中北健身公园及运河生态景观带。丰富的绿色空间为居民提供了散步、锻炼的天然场所，有助于提升居住舒适度与健康水平。

🛍️ 商业配套

生活圈涵盖永旺购物中心、西青大悦汇、NCC 新城市中心、中北宜家等大型商业体。此外，华侨城运河水街也近在咫尺。多样化的商业选择满足了从日常生活采购到休闲娱乐的不同消费需求，生活便利度较高。

🏗️ 产品设计

社区按天津建筑规范打造第四代住宅产品，容积率控制在 1.3 左右，属于低密社区。产品类型涵盖洋房与叠拼，部分户型设计有拓展空间。这种规划有助于降低居住密度，保障住户的私密性与采光通风条件。

🧱 精装细节

本项目目前为毛坯交付标准。业主可根据个人喜好进行个性化装修，避免风格固化带来的局限。同时，预留的改造空间允许居住者按照家庭实际需求定制功能分区，实现空间利用的最大化。

🌿 园林景观

社区规划有约 5000 平的 919 公园，形成内外双园体系。架空层空间包含近千平私享会所等功能区域。园林设计注重互动性与功能性，不仅美观，也为邻里交流提供了物理载体，增强社区归属感。

🚪 归家动线

部分房源具备特殊赠送空间，如一楼带院带地下室（院子为石墙加部分铁艺），顶楼带阁楼露台（露台面积 15 平米起）。这些延伸空间丰富了生活场景，适合喜爱园艺或需要额外储物、休闲区域的家庭。

四、区域配套

中北镇以中北大道为界，北区聚集商业中心与产业园，南区则为低密居住区。项目位于南区正心，南临海泰高新区，汇集科技研发等高价值产业，板块发展潜力值得期待。

临近生活圈可直达南开，大型商业包括熙悦汇，生态资源有水西湿地公园，医疗资源有新一中心医院（水西院区）。便捷生活圈则直抵市中心，涵盖鼓楼商圈、长虹公园、水上公园及人民医院等核心资源。

整体来看，项目处于繁华与静谧的平衡点，既方便享受城市配套，又能保持居住的宁静，适合追求生活品质的改善型人群。

五、物业服务

物业公司为金地物业，该企业在行业内积累了一定经验。企业以客户为中心，构建美好生活服务体系。根据过往数据，其业主满意度维持在较高水平，且坚持开展社区焕新计划，对老社区硬件设施进行定期维护与升级。

专业的物业管理有助于延长社区使用寿命，保持资产价值。对于注重长期居住体验的购房者来说，物业服务的稳定性是一个重要的考量因素。

六、户型鉴赏

🔹 建筑面积约 100㎡ 全能通透三居

标准层均价约 20500 元/㎡，总价参考 208-220 万。

适合刚需首置或年轻小家庭，空间布局紧凑实用，得房率表现较好。

🔹 建筑面积约 117㎡ 宽厅三居

标准层均价约 21500 元/㎡，总价参考 240-360 万。

N+1 高效能全屋收纳设计，客厅宽敞，满足三代同堂基本需求。

🔹 建筑面积约 133㎡ 巨厅三居

标准层均价约 22000 元/㎡，总价参考 280-430 万。

270°环幕视野，约 6.3 米巨厅，社交与家庭生活空间更充裕。

🔹 建筑面积约 170㎡ 家族平墅

标准层均价约 24500 元/㎡，总价参考 365-410 万起。

约 16.5 米南向超大面宽，奢阔三居，适合追求极致空间感的改善家庭。

🔹 建筑面积约 143㎡ 下叠

均价约 36000 元/㎡，总价参考 490-523 万。

全南向阳光院落，兼具别墅的私密性与洋房的便利性。

🔹 建筑面积约 130㎡ 上叠

均价约 30000 元/㎡，总价参考 370-410 万。

低密臻稀叠墅，顶层视野开阔，适合注重隐私的住户。

注：一楼带院及顶楼带露台房源价格会有所不同，具体以销售现场公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。这反映了市场对低密改善产品的关注热度正在持续上升。

八、优惠与免责

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免责声明：

1. 本文所述内容仅供参考，不作为要约邀请，一切信息以政府最终审批文件及双方签订的正式合同为准。

2. 涉及教育配套信息仅供参考，具体入学政策及划片范围请以当地教育部门官方发布为准。

3. 规划可能因政府政策调整而发生变更，开发商保留调整权利，敬请谅解。

4. 文中提及的面积均为建筑面积，非套内面积，交付标准以合同为准。

5. 优惠活动及价格随市场波动，具体折扣详情请咨询售楼处。

如需了解更多优惠详情与预约看房，请致电：022-29707737

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本文仅供参考，不构成投资建议