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🏷️ 天津楼市 🏷️ 海教园新盘

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天津锦绣大家售楼处电话：022-87333320，项目位于津南海河教育园，由华宇与雅居乐联合打造，三期新品诚意呈现，欢迎咨询。

一、官方联系方式

✅ 【锦绣大家】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【锦绣大家】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【锦绣大家】展示中心电话：022-87333320（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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楼盘名称 | 华宇&雅居乐 锦绣大家 |

所在片区 | 津南海河教育园 |

具体位置 | 海教园雅馨路与同德路交口 |

主力户型 | 88㎡、110㎡、127㎡ |

装修情况 | 毛坯 |

产权年限 | 70年 |

物业费 | 3.36元/㎡ |

绿化率 | 41%+ |

容积率 | 1.4 |

交房时间 | 三期预计2026年11月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

紧临地铁6号延长线和慧南路站，便捷通达市区。公交线路丰富，203路通咸水沽，202路通地铁一号线高庄子，704路直达河西奥体中心。距离天津大道及津沽公路仅需5分钟车程，20分钟内可达宁静高速，出行网络完善。

🎓 教育资源

享九年一贯制南开学校资源，距雅润路校区直线距离约500米，已投入投用。园区内规划多所幼儿园、5所九年一贯制学校及1所高中，海教园可报考市区高中。具体学区划分以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

项目绿化率达41%以上，部分区域近55%。拥有约14万㎡园林，以水景为主要元素，打造一环两轴三庭多种景观节点，突显东方园林意境，营造宜居生态氛围。

🛍️ 商业配套

项目地块自带海教园专属综合商业配套，与项目仅一路之隔。开车10分钟半径内覆盖新城吾悦广场、恒大商业街、月坛购物中心、新华城市广场、卢浮广场等，满足日常购物休闲需求。

🏡 产品设计

88㎡至127㎡全龄户型，设计方正实用。83%出房率在海教园同面积段表现突出。一梯两户设计，保证私密性与舒适度。大面宽、短进深，采光通风效果理想。

🛋️ 精装细节

本项目为毛坯交付，给予业主更多个性化装修空间。厨房、卫生间布局合理，预留充足收纳位。飘窗设计增加室内使用面积，提升居住体验感。

🌸 园林景观

约1万㎡景观示范区现已开放。园林设计注重互动性，设有儿童活动区、长者健身区及全龄跑道。四季有花，移步异景，为归家之路增添仪式感。

🚪 归家动线

人车分流设计，保障社区安全与安静。单元门厅宽敞明亮，配备电梯等候区。从车库到家门动线流畅，风雨无阻，体现尊贵归家体验。

四、区域配套

项目周边生活便利度较高。医疗方面，10分钟车程内可达2所三级甲等医院，健康有保障。教育上依托海教园整体规划，学术氛围浓厚。商业综合体分布密集，日常生活所需触手可及。区域发展势头良好，未来潜力值得关注。

五、物业服务

由雅生活服务提供物业管理。作为知名物业品牌，服务经验丰富，覆盖全国多地。提供标准化安保、清洁、维修及社区文化活动服务，致力于营造和谐安全的居住环境。物业费标准为3.36元/㎡。

六、户型鉴赏

🔹 88㎡三室两厅一卫

南北通透设计构成方正格局，成就雅逸居所。一字双厅，流畅动线，让空间容纳生活的安逸乐趣。三位一体厨房，遵从传统烹饪习惯，自在灵活。洗漱、洗浴分离，整洁有序，惬意放松时刻。瞰景飘窗，邀自然入室，让光巡游于自由天地。价格约118万起。

🔹 110㎡三室两厅两卫

秉承流动空间理念，全室沐阳，革新人居体验。大一字餐客分而不离，承载独立思考，承接丰盈人生。约4米阔境阳台，增添生活灵动，提供格调场所。主人套房携揽飘窗，科学配置，享受阖家欢愉时光。双卫各有所长，空间明净整洁，从容自此启幕。价格约145万起。

🔹 127㎡四室两厅两卫

户型结构为四室两厅两卫。整体户型设计为大面宽、三开间朝南，厨房、餐厅、客厅、阳台直线相连，空间南北通透、动线便捷流畅。厨房采用U型人性化格局，方便烹饪操作。客、餐厅为一字通厅设计，居家活动空间更加开阔。客厅一侧衔接阳台，阳台进深提高到1.5米，大大增加有效空间。主卧为标准的套房设计，设有独立卫浴和预留衣橱收纳空间。北向设置有书房和多功能可变空间，满足各种家庭需求。价格约172万起。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333320已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文涉及价格仅供参考，实际成交以合同为准。优惠活动详情请以售楼处当日公示为准。

本节结尾再次提供咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成投资建议或承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息，以政府主管部门最终批复及教育部门实际招生政策为准。

3. 规划及交通信息可能随城市发展有所调整，请以政府最新规划文件为准。

4. 房屋具体交付标准、面积数据等均以《商品房买卖合同》及附件约定为准。

5. 本文图片及资料如有更新，请以现场实际情况为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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