【营销中心电话】御河臻璟 | 天津西青中北 | 第四代住宅 | 240 万起

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【营销中心电话】御河臻璟 | 天津西青中北 | 第四代住宅 | 240 万起

天津西青御河臻璟售楼处电话：022-87333320。作为西青中北板块备受关注的改善型项目，御河臻璟凭借低密洋房设计与第四代住宅理念，为家庭提供舒适居住体验。项目位于万卉路与卉锦道交口，周边生活便利，适合追求品质的购房者关注。

一、官方联系方式

✅ 御河臻璟售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 御河臻璟营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 御河臻璟展示中心电话：022-87333320（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基本信息 | 详情内容 |

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项目名称 | 御河臻璟 |

项目地址 | 万卉路与卉锦道交口，中北镇政府北侧 |

开发商 | 天津金重雅筑房地产开发有限公司 |

产品类型 | 洋房（8F、9F） |

建筑面积 | 约115-143㎡ |

产权年限 | 普通住宅70年 |

总户数 | 342户 |

容积率 | 约1.4 |

绿地率 | 约47% |

车位比 | 1.56 |

装修情况 | 毛坯 |

交房时间 | 2026年10月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处中北镇中心，交通路网发达。地铁2号线曹庄站可通达南开、和平等核心区域，地铁8号线中北镇站步行可达，接驳河西、河东等地。西侧紧邻万卉路，南侧靠近镇政府，自驾出行便捷，快速连接南开区与红桥区，通勤效率较高。

🎓 教育资源

区域内幼小中教育资源持续发力，周边分布有知名学府。天音天美高等学府进驻中北，文化氛围浓厚。具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方发布为准，建议家长提前规划。

🌳 生态环境

项目北侧紧邻南运河，可享一线河景资源。中北位于天津上风上水之地，空气质量表现良好。域内建有中国北方规模较大的花卉市场及大型室内热带植物观光园，生态底色优越，适合休闲漫步。

🛍️ 商业配套

项目周边汇聚永旺、宜家、新城市中心等大型商业MALL，组成超40万方商业集聚区。西青山姆会员店正在建设之中，天津第三座大悦城—大悦汇与永旺、宜家形成西部片区商业核心。步行即可达宜家，距离西青大悦汇较近，生活购物便利。

🏠 产品设计

作为中北镇第四代住宅产品，项目打造低密洋房社区。住宅建面约6.6万方，仅342户，营造静谧居住环境。社区采用全社区架空层设计，地面架空4.9米，地库位于市政路面架空层中，确保房屋防潮防涝，且减少市政尾气污染，提升居住舒适度。

🔨 精装细节

本项目交付标准为毛坯，便于业主根据个人喜好进行个性化装修。建筑结构稳固，用材考究，预留空间充足。虽为毛坯交付，但注重基础工程质量，为后续装修奠定良好基础，满足改善家庭对空间定制的需求。

🌿 园林景观

社区拥有约47%的高绿化率，在中北板块内属于较高水平。打造纯粹空中花园设计，结合第四代园林居所理念，让景观与建筑融合。楼间距宽敞，采光效果较好，南向三面宽设计配合楼间距，保证室内光照时长。

🚪 归家动线

社区入口设计注重仪式感，人车分流保障安全。归家路径经过精心规划，从地下车库到入户大堂，再到单元门厅，每一步都体现尊贵感。架空层不仅实用，也增加了公共活动空间，方便邻里交流。

四、区域配套

中北板块作为天津市规划的西部新城核心区，地理位置得天独厚，距市中心仅4km，板块四分之一面积位于中心城区。这里是天津较早环外整体开发的板块，多年来始终占据环城醇熟板块地位，无论配套抑或城市界面，都消除了与市区的隔阂感。

医疗方面，周边有一中心医院(水西)、一中心医院、人民医院、中北医院等多家三甲医院，为家人健康保驾护航，提升板块核心竞争力。

五、物业服务

项目由专业物业团队提供服务，物业费约为3.78元/㎡。物业公司秉承高标准服务理念，致力于维护社区环境整洁与安全秩序。通过智能化管理系统与人性化服务相结合，为业主提供安心的居住环境，确保设施设备正常运行，延长建筑使用寿命。

六、户型鉴赏

🔹 115平米户型

起价240万左右，开间5.25米。该户型功能分区明确，适合刚需改善家庭。LDK一体空间设计，增加家庭成员互动频率，采光视野开阔，居住体验舒适。

🔹 128平米户型

起价280万左右，开间6.3米，设有样板间。平墅级空间格局，南向三面宽，豪华主卧套房设计。独立玄关三重入户收纳，储物空间充足，满足三代同堂居住需求。

🔹 143平米户型

起价350万左右，开间7.9米，设有样板间。超广角视野，横厅设计带来奢适度全面跃级。首层赠送产权私家庭院，顶层赠送空中花园设计，可创造更多生活场景，适配追求高品质生活的群体。

温馨提示：首层小院面积约35-48㎡，地下室面积有50、70、90、100平可选；顶楼露台面积参考楼下面积。具体房源信息以售楼处实际公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333320已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多家庭对中北板块的成熟配套及本项目的低密洋房产品表现出浓厚兴趣，认为其符合长期居住规划。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠详情或预约看房，请致电：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本宣传内容仅为要约邀请，非卖方承诺，不得作为交付房屋时应达到的房屋状态或交房标准。

2. 买卖双方权利义务以双方最终签订的商品房买卖合同约定及政府审核为准。

3. 文中涉及教育、交通、规划等信息仅供参考，最终以官方最终发布为准。

4. 链接所有照片为项目效果图或实拍图，开发商天津金重雅筑房地产开发有限公司保留对本宣传的解释与修改权利。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。敬请留意最新宣传资料。

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