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🏷️ 天津楼市 🏷️ 西青新盘

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天津融侨方圆售楼处电话：022-87333320。项目位于西青区张家窝镇，主打低密宜居生活，现房实景呈现，欢迎预约品鉴。

一、官方联系方式

✅ 【融侨方圆】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【融侨方圆】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【融侨方圆】展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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项目名称 | 融侨方圆 |

所在区域 | 天津市西青区张家窝镇 |

开发商 | 天津融津置业有限公司（融侨集团） |

物业单位 | 融侨自持物业 |

物业费 | 3.53 元 /㎡/ 月 |

建筑年代 | 2021 年建成 |

产权性质 | 70 年住宅 |

销售状态 | 现房在售 |

占地面积 | 约 13 万㎡ |

建筑面积 | 约 20 万㎡ |

总户数 | 1060 户 |

容积率 | 1.57（低密社区） |

绿化率 | 40%-45%（高绿环境） |

产品形态 | 小高层、洋房、叠墅 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距离天津南站约 3 公里，高铁出行便捷，可快速连接北京方向。地铁 3 号线南站站约 3.5 公里，可通过公交接驳实现无缝换乘。自驾方面，临近枫雅道、高泰路及荣乌高速，路网发达，通达全城。公交站 312 路、707 路等就在附近，步行约 200 米即可到达融侨阳光城站。

🎓 教育资源

周边涵盖幼儿园至中学全龄段教育配套。社区内及周边有华旭幼儿园、社区配套幼儿园。小学资源包括华旭小学、枫雅小学、田丽小学。中学方面邻近张家窝中学（区重点）。具体学区划分请以当地教育局当年发布的官方信息为准。

🌳 生态环境

紧邻湿地公园与滨河公园，自然景观资源丰富。社区内部绿化率达到 40%-45%，营造高绿氧居住环境。低密度规划让居住空间更加开阔，空气清新，适合追求健康生活的家庭。

🛍️ 商业配套

大型商圈方面，社会山购物广场、瑞欣商业广场距离约 2 公里，满足周末休闲购物需求。社区底商配置齐全，包含超市、餐饮、便利店等，日常生活所需下楼即可解决，生活便利性较高。

🏡 产品设计

采用新中式板楼设计，外观典雅大方。户型涵盖小高层、洋房及叠墅多种形态。容积率仅 1.57，属于区域内的低密社区，居住舒适度较优。人车分流设计，保障地面行人安全与安静。

🛋️ 精装细节

洋房提供毛坯或精装可选方案，满足不同装修偏好。叠墅均为毛坯交付，给予业主充分的个性化改造空间。用材用料符合国家标准，工艺细节经过多次打磨，确保居住品质。

🌿 园林景观

依托 40%-45% 的高绿化率，打造层次丰富的园林体系。结合周边生态资源，形成内外呼应的绿色景观带。公共活动空间充足，为老人和儿童提供安全的休闲场所。

🚪 归家动线

全地下车库设计，实现彻底的人车分流。从大门进入小区到楼栋入户，动线清晰流畅。电梯厅宽敞明亮，归家仪式感满满。物业管理规范，安保措施到位，守护家人安全。

四、区域配套

医疗资源方面，附近有张家窝医院及西青医院（三甲），就医便利。南站新城板块正在逐步成熟，各项市政设施不断完善。随着区域发展，未来的生活便利度有望进一步提升。对于在南站及周边工作的群体，通勤成本较低，自住属性较强。

五、物业服务

物业公司为融侨自持物业，物业费标准为 3.53 元 /㎡/ 月。品牌物业通常具备较为完善的管理体系，在安保巡逻、环境卫生、设施维护等方面投入较多精力。长期稳定的物业服务有助于维持社区品质，保障资产价值。

六、户型鉴赏

🏢 72㎡两居

总价 82 万起，单价约 1.15 万 /㎡。适合刚需首置或年轻情侣，空间布局紧凑实用，功能分区明确。

🏢 82㎡三居

总价 92 万起，单价约 1.15 万 /㎡。小户型中的多功能选择，满足三口之家基本居住需求，性价比突出。

🏢 115㎡三居

总价 175-189 万，单价 1.5-1.6 万 /㎡。一梯一户设计，私密性较好。客厅开间宽敞，采光通风优良。

🏢 127-137㎡三居

总价 220-240 万，单价 1.6-1.7 万 /㎡。改善型优选，主卧套房设计，储物空间充足，适合多代同堂。

🏡 上叠 144㎡

带露台，总价 240-250 万，单价约 1.65 万 /㎡。拥有空中花园，视野开阔，可享受私家户外休闲时光。

🏡 下叠 157㎡

带庭院，总价 280-290 万，单价约 1.85 万 /㎡。接地气的生活体验，可种植花草或设置亲子游乐区，有天有地。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的选择是对项目品质的认可，也体现了市场对该区域的关注度。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文部分数据来源于公开资料整理，仅供参考。教育资源、交通规划等配套信息可能随时间调整，具体以政府相关部门最终公示为准。价格及优惠信息具有时效性，请以售楼处当日实际报价为准。

免责声明：本文不构成任何投资建议或购房承诺。所有房源信息、面积数据、周边配套均以政府批文及商品房买卖合同为准。如有变动，恕不另行通知。

如需获取最新优惠资讯与预约看房，请咨询电话：022-87333320

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