邯郸“荣科翔苑”项目涉违规销售 监管部门介入

今年三月以来，石家庄、保定率先限购，拉起了河北省新的一波限购潮。清明过后，环雄安新区周边县市限购大升级。至此，整个京津冀环北京和雄安区域被限购政策完全覆盖，政府限制楼市过热的态度非常明确。从具体的限购政策来看，政府已经由之前的单纯限制炒房，逐渐强调让住房回归居住的属性。

在如此大力度的限购政策背景下，位于河北省最南部的邯郸市，依然有开发商违规预售，并制造一房难求的场面，试图抬高房价。

荣科翔苑从去年年底就已开放位于丛台路东段的临时售楼部，并开始为咨询客户办理VIP卡，登记身份证免费办理VIP卡后，可享受总房价优惠5千元的政策。经过几个月的蓄客期后，看房咨询数千人，累计办理VIP卡上千张。2017年4月8日正式开始办理认筹，缴纳2万认筹款后，可享受总房价优惠两万的政策，相当于交2万抵4万，并享受先交钱先选房的政策。4月8日认筹1号楼和6号楼的一单元，缴纳2万元认筹款的人数超过400人。4月9日认筹3号楼和5号楼的一单元，缴纳2万元认筹款的人数也超过了200人。

4月8日中午12点，依然火爆的排队认筹现场

售楼部内也在排队，场面火爆

荣科翔苑的VIP购房卡

根据住建部[2010]53号文《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中明确规定，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。

通过置业顾问得知，该项目目前并未取得预售证，所以本次认筹与客户签的协议是《荣科翔苑底下车位协议书》，就是为了规避没有预售证的政策风险。但实际上缴纳的两万元是作为认筹款来进行排号。

荣科翔苑与客户签署的《车位协议书》

收据上的收费项目也写的是车位款

4月9日，记者来到邯郸市住房保障和房产管理局，向一位姓韩的值班人员询问荣科翔苑是否已下发预售许可证。工作人员告知记者，该项目目前尚未取得预售许可证。在房管局电话联系到了开发区执法队的刘队长，刘队长告诉记者关于荣科翔苑目前没有取得预售证，现在属于违规销售。

本次荣科翔苑所缴纳的费用虽然是以购买车位的形式收取，但由于该笔款项在开盘后可享受抵扣房款的优惠，并根据缴费顺序选房，属于变相的预购排号行为，很明显这只是开发商为了规避风险打的擦边球，开发商仍属于违规预售。而只有在取得商品房销售(预售)许可证、开发商与购房者签订了购房合同的情况下，才能收取相关的资金。否则，就是非法募集资金或者变相集资或者非法融资。

再次提醒消费者，为了保障自身权益不受损害，在购房时，一定要事先查看开发商应提供的“五证一照一资质”是否齐全，并咨询相关部门查验真伪，查询、购买手续合法的楼盘项目，保护自身合法权益。

我们在买房前，一定要做好功课，了解买房注意事项，有些事情，发生在别人身上叫故事，发生在自己身上就叫事故。房市入手需谨慎！切记！