搜狐焦点出品:2020年10月邯郸房地产市场运行报告

2020年10月全国楼市资讯

关键字：公积金 房价 稳楼市 资金存管

黄金周新房成交平淡收场 二手房市场升温

多家研究机构的统计数据显示，受网签备案数据延迟影响，重点监测37城新房成交同比微降3%，其中，受惠于返乡置业潮，三四线城市整体好于预期，成交同比增长4%。与此同时，重点18城二手房市场今年黄金周比去年明显升温，日均交易量同比增长50%。

焦点解读：

十一黄金周全国房地产市场供应明显放量但成交表现平平，众所期待的楼市“银十”或将以平淡收官。据小编调查了解，黄金周期间市场出现明显分化，对于购房者来说，今年在疫情影响下，对于房产首付、月供压力加大，或会影响购房需求，同时鉴于市场大趋势，第四季度房企或仍需警惕去库存风险。

老旧小区改造要关注健身设施建设

国务院办公厅日前印发了《关于加强全民健身场地设施建设 发展群众体育的意见》（以下简称《意见》）。在10日举行的国务院政策例行吹风会上，国家体育总局副局长李建明等有关部门负责人对《意见》进行了详细解读。

焦点解读：

社区的健身设施不仅是丰富居民休闲生活的场所，也是能够体现社区文化建设的象征。在当前我国老旧小区改造中也应把社区健身设施建设重视起来，但健身设施重点不仅在建也在维护与监管。小编认为，只有把握社区健身设施的建设到后期保障一系列步骤，才能使全民健身设施更贴近社区、贴近群众，更好地发挥积极作用。

全国住房公积金异地个人贷款业务互认互贷成趋势

近日，长江中游城市群省会城市共20个城市共同签署《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》，就发展住房公积金异地个人贷款业务，拓宽住房公积金异地互认互贷范围等达成了共识。

焦点解读：

住房公积金实现异地互认互贷对于区域城市间的协同发展有着重要的意义。小编认为，长江中游城市群进一步为公积金异地互认互贷做出了示范，城市间的公积金互认互贷彰显了公积金制度的保障功能，同时也促进了房地产等行业的资源高效配置和市场深度融合，进而推动了区域城市经济的快速发展。

6540万套空置房是真的吗?专家:"房住不炒"下楼市趋向平稳

近日，一则“全国有6540万套空置房”的消息在社交平台上传播，引起广泛讨论。该消息称国家电网公司在660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅的电表连续6个月读数为零，按每套房三口计算，可供近2亿人居住。

焦点解读：

房屋空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率，也是能够反映存量房和分析房地产市场的一个非常重要的指标。小编分析近些年房产调控政策，“房住不炒”已成为行业基本共识，住房空置率偏高的城市需积极消化库存，通过大力发展租赁市场、适当抑制土地供给等手段消化空置住房，从而促进楼市健康平稳的发展。

农村宅基地改革不能急躁冒进 切实保障农民权益

宅基地是农民安身立命之所，是农村社会和谐稳定的载体。宅基地制度改革是农村土地制度改革中牵涉利益最复杂的领域，影响因素错综复杂，需要通过长期探索才能建立新的制度框架，绝不能急躁冒进、急于求成。

焦点解读：

宅基地是农民安身立命之所，是农村社会和谐稳定的重要载体。伴随农村人口大量向城镇转移，不少村庄出现了“空心化”现象，宅基地占地扩张、审批管理严格与“一户多宅”并存等问题层出。小编认为，推进宅基地制度改革要以保障农民基本居住权为前提，赋予宅基地使用权作为用益物权更充分的权能，进而提高农民生活幸福感。

LPR连续6个月未变 企业贷款利率仍将下行

10月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上期持平。

焦点解读：

自复工复产以来LPR利率一直保持相对稳定，与经济基本面和通胀水平互相适应，这离不开稳健灵活的货币政策的加持，也体现了市场利率是围绕央行政策运行的规则。在此大背景下，小编预计，四季度LPR企业贷款利率将继续保持下降态势，继而增强对实体经济的扶持力度，更大程度的促进经济市场发展。

调控政策持续施压 房价涨幅略有回落

国家统计局10月20日发布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司高级统计师绳国庆介绍，9月份70个大中城市房地产市场价格涨幅略有回落。

焦点解读：

从各项数据来看当前房地产市场在调控政策下保持总体稳定，各城市“一城一策”调控措施基本起到了稳定作用。今年的“金九银十”也在持续收紧的调控政策下趋向平缓，部分项目出现降价或推出优惠活动刺激购房者。小编认为，在“房住不炒”原则下，地方针对不同楼市发展现状精准调控，未来房地产市场将继续保持稳定运行。

河北省住建厅:不得借推行建筑工人实名制管理名义乱收费

近日，河北省住建厅发布公告，进一步明确建筑工人实名制管理工作要求，同时公开监督电话和电子邮箱，加强社会监督。

焦点解读：

建筑工人实名制的推行不仅保障了工人权益，同时在相关责任落实以及数据信息对接方面有着巨大作用，但与之同时出现的衍生负面情况也不可小觑。针对文中所提借建筑工人实名制管理名义乱收费等违法违规现象，小编认为，相关部门开展工作中应加强监管，在推行政策的同时，也要保障工人合法利益不受侵害。

住宅维修资金为何难管又难用

“9家房地产开发企业代收的5062.07万元住宅维修资金未及时上交专户，最长时间达8年”“4家房地产开发商或物业服务企业挪用代收的住宅维修资金1184.63万元”。近日，一份来自有关部门提供的关于湖北省襄阳市住宅维修资金问题整改情况，引起了国务院第七次大督查第九督查组的注意。

焦点解读：

住宅维修资金是一些小区内业主缴纳的专门用于维修、改造住宅共用部位和共用设施的钱，但与征收相比，管理和使用更是艰难。小编认为，当下情况社区应完善住宅维修资金管理制度，加强社区内居民的监督和参与，让这笔“专款资金”既能维护业主权益，又具有可操作性，从而真正发挥其作用。

14城出台稳地价政策稳楼市从源头发力

今年下半年，全国至少有14座城市出台了稳地价政策，包括宁波、南京、东莞、无锡、杭州、沈阳、常州、成都等。

焦点解读：

二季度市场逐渐恢复常态运行后，部分城市房地产市场出现明显需求反弹，调控政策进一步收紧。面对市场的持续加热，各地根据地方不同情况进行了有针对性的密集调控，稳定了市场与地价。小编认为，密集调控进一步把稳定政策落到实处，但想要从根本上解决稳房价、稳预期的目标，就必须降低土地出让收入在地方财政中的比例，从而激发市场主体活力。

保障房产交易安全 专家:资金存管是“防火墙”

近年来，房地产市场逐渐走进存量房时代，改善型居住需求大幅提升，二手房交易量逐渐升温。由于二手房交易流程复杂、周期长，资金监管成了二手房交易的巨大安全隐患。

焦点解读：

有效、安全的资金存管方式可以保障二手房交易中购房双方的资金财产安全，同时资金存管还可以有效避免交易过程中由各种原因引起的购房款与产权损失的风险，也能够提高房产交易服务的品质，与双方都有好处。小编认为，二手房资金存管制度和体系完善也会间接促进消费者对资金安全意识的提高，从而倒逼行业制度和体系持续完善。

11月底前!河北公租房智慧小区分四大类这样验收

10月20日，河北省保障性安居工程领导小组办公室印发《全省公租房智慧小区评价验收标准（试行）》，同时要求各市在11月底前按照验收标准对公租房智慧小区建设情况进行自评。

焦点解读：

公租房是由国家提供政策支持的保障性住房，专为中低收入的群体出租。我省公租房验收标准分别从安防管理、小区服务、大数据分析、信息安全四个大类明确31条评价内容，通过细致明确的验收工作，进一步保障居民入住，提高居民社区幸福感。

进一步规范市场秩序 我省开展建筑市场专项检查

为进一步规范建筑市场秩序，打赢扫黑除恶、行业治乱收官战，省住建厅印发通知，10月12日至11月20日，在全省开展建筑市场专项监督检查，重点对扫黑除恶、行业治乱和建筑市场专项整治工作开展情况进行检查。

焦点解读：

市场秩序的规范需要各级部门的统筹协作。我省在市场专项监督检查中采取听取行业主管部门及相关企业工作汇报、查阅相关资料、实地核查在建工程项目等方式，将检查工作做到实处，促进市场规范发展。

2020年10月邯郸楼市资讯

关键字：老旧小区改造 城建

我市老旧小区改造完工率达100% 改造进度居全省排名前列

截至9月底，今年全省计划改造的1369个老旧小区，已完工1185个，完工率86.6%；其中，我市计划改造的319个项目已全部完工，完工率达100%，在全省老旧小区改造工程进度中排名排名前列。

焦点解读：

老旧小区改造是城市建设中重要的一环，我市老旧小区改造因区制宜、探索研究，在科学的建设机制下，明确重点、应改尽改、严督严改，在保证质量的同时速度也达到较快，为群众打造出了满意精良的房屋。

实时位置即时信息语音播报 市区公交智能电子站牌亮相

近日，记者从市公交集团获悉，市区部分公交站点已换上了智能电子公交站牌，目前已测试运营智能电子站牌4座，计划建设100块左右，11月底前有望全部建成。

焦点解读：

近年来，公交车的到站时间、车辆运行状况等信息越来越得到乘客的关注，建设电子站牌是我市为助推智慧城市、智慧交通建设，推进实施城市公共交通优先发展战略的重要举措。此举的推行实现了市民公交出行的信息科学化、数据化、可视化，大幅提升了城市居民的乘车体验。

2020年10月邯郸土地市场资讯

关键字：土地出让 土地成交

土地市场方面，活跃度相较上月出现上升。据搜狐焦点网统计，本月邯郸市国土资源局以挂牌出让方式出让了15幅地块的国有土地使用权，以拍卖出让方式出让了6幅地块的国有土地使用权。除此之外，本月共有9幅地块成交。

1、土地出让

2、土地成交