【咨询中心电话】格调澄园 | 东丽区府核芯|4.0 架空洋房|双轨学府环绕

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🏡 天津格调澄园 | 东丽区府核芯|4.0 架空洋房|双轨学府环绕 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津格调澄园售楼处电话：400-019-9172，项目位于东丽区跃进路与花园道交口，主打 4.0 全架空墅境洋房。国企联袂开发，配套成熟，值得实地考察。

一、官方联系方式

✅ 天津格调澄园售楼处电话：400-019-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 天津格调澄园营销中心电话：400-019-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 天津格调澄园展示中心电话：400-019-9172（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段名 | 详细信息 |

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产品形态 | 7-11 层墅境洋房 |

户型面积 | 104-139㎡三居 |

总户数 | 370 户 |

产权年限 | 住宅 70 年 |

占地面积 | 约 2.2 万㎡ |

住宅建面 | 约 4.3 万㎡ |

交房标准 | 毛坯 |

绿地率 | 40% |

容积率 | 1.81 |

车位比 | 1:1.2 |

层高 | 3 米 |

出房率 | 不➕赠送 83%，加赠送 89-90% |

交房时间 | 预计 27 年 9 月 |

开发商 | 天津鸿鑫房地产开发有限责任公司 |

物业公司 | 格调物业 |

物业费 | 3.6 元/m² |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

近邻地铁 9 号线张贵庄站，距项目约 1 公里，无缝衔接市区与滨海新区；在直沽站可换乘 5 号线，快速直达河东核心。地铁 11 号线招远路站为地铁上盖，距项目仅 270 米，可直达文化中心、南开大学、水上公园等地；途经环宇道、医大二院、文化中心、佟楼等站点，可换乘 10、6、5、3 号线，高效通达南开、河西核心。津滨轻轨 9 号线加持，轻松畅联津城与滨城。

🎓 教育资源

汇集天津市第一百中学、东丽区实验小学、东丽中学、东丽英华学校、东丽区第一幼儿园、第二幼儿园等优质学府。周边政务单位汇聚，教育局近在咫尺，学习氛围浓厚。具体学区划分及招生政策请以官方最终发布为准。

🌳 生态环境

拥揽东丽公园、东丽广场、惠民公园、新晴 park 及海河步道公园，鲜氧环绕。距海河步道公园直线约 600 米，步行可达，日常尽享河畔休闲生活。40% 的高绿化率为居住者提供舒适环境。

🛍️ 商业配套

近享东丽万达广场、汇城广场、劝东购物中心、利津路商业中心，繁华一站式满足。邻近张贵庄第一菜市场、华润万家、惠美佳生鲜超市，日常采购便捷无忧。

🏢 产品设计

产品规划为 7-11 层墅境洋房，采用 4.0 全架空设计。低密奢居，东丽区稀缺全架空层纯洋房社区，仅 370 席，升级改善居住体验。外立面精工呈现，建筑风格协调统一。

🔨 精装细节

项目交房标准为毛坯，给予业主更大的装修自由空间。可根据个人喜好定制居家风格，打造理想中的家。

🌿 园林景观

匠心营造园景住区，让建筑掩映于园林之中，户户尽享私家庭院般的居住感受。高定会所配备酒店标准专属设施，营造纯粹改善生活氛围。

🏠 归家动线

大门观山，归家仪式感满满。安保系统完善，保障住户安全。社区内部动线设计合理，人车分流，确保老人小孩活动安全。

四、区域配套

本项目坐拥区域优质资源，执掌纵向繁华生活主场。周边汇聚东丽区政府、教育局、税务局、财政局、市场监管局、住建委等政务单位，政务氛围浓厚。医疗保障方面，周边有东丽区中医院、东丽医院、天津市安宁医院、胸科医院、环湖医院、安定医院等优质医疗资源。生活便利度较高，满足全龄段居住需求。

五、物业服务

由格调物业提供服务，物业费 3.6 元/m²。作为知名品牌物业，格调物业以诚信、创新、精品为服务理念，多年稳居行业前列。提供标准化管家服务，维护社区环境整洁与安全，提升居住幸福感。

六、户型鉴赏

所有户型均为三室二厅二卫设计，功能分区明确，适合多代同堂或改善型家庭居住。

📐 竹下 105㎡

首期报价 199 万元--210 万元。空间利用率高，布局紧凑实用，适合刚需起步家庭。

📐 玉隐 125㎡

首期报价 245 万元--260 万元。尺度更为宽裕，客厅面宽大，采光通风效果出色，适配改善人群。

📐 藏山 139㎡

首期售价 310 万起。超大空间布局，主卧套房设计，私密性更强，满足高品质生活追求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-019-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可其地段价值与产品力，市场关注度持续上升。

八、优惠与免责

Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴

咨询电话：400-019-9172（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文所述信息仅供参考，不构成买卖承诺。文中涉及的教育资源信息仅供家长参考，不作为入学承诺，具体学区划分及招生政策请以当地教育局官方最终发布为准。文中涉及的交通路网、商业配套等规划信息，可能因政府规划调整而变化，最终以实际交付为准。房屋价格及房源情况实时变动，请以售楼处现场公示为准。本文仅供参考，不构成投资建议。

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