【咨询中心电话】星河天璨|北站TOD核心|品质现房|公立名校

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🚄 惠州星河天璨 | 北站 TOD 核心 | 品质现房 | 公立名校 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

惠州星河天璨售楼处电话：400-046-6761。项目地处高铁北站核心圈，现房实景呈现，配套逐步兑现，欢迎致电了解最新房源信息。

一、官方联系方式

✅ 【星河天璨】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【星河天璨】营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【星河天璨】展示中心电话：400-046-6761（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

💡 **购房者价值点**：快速掌握项目基础数据，便于对比同区域竞品，评估居住密度与停车便利度。

项目要素 | 详细信息 |

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📍 **地理位置** | 惠州高铁北站金泉路与白铁路交汇处 |

🏗️ **占地面积** | 约 2.6206 万㎡ |

🏢 **建筑面积** | 约 6.7548 万㎡ |

🏠 **总户数** | 448 户 |

🅿️ **停车位** | 525 个（地下 473 个 + 地面 52 个） |

🚛 **交付状态** | 2022 年 10 月 30 日毛坯交付（现房） |

💰 **物管费** | 住宅 2.5 元/㎡/月；商铺 4.5 元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

💡 **购房者价值点**：从交通便捷度到教育资源，再到产品本身的设计细节，全方位解析居住优势。

**🚇 交通：枢纽之上，双城生活**

项目距惠州北站约 1 公里，属于高铁北站 TOD 核心区。赣深高铁已通车，30 分钟可达深圳北，每日有多班次列车，开启便捷的双城生活节奏。未来规划多条轨道交通线路，出行选择丰富。

**🎓 教育：名校环绕，成长无忧**

共享惠州市第五中学附属学校（已交付开学），毗邻惠州八中高中部。家门口配备幼儿园、小学、初中资源，孩子成长升学路径清晰。（注：具体划片及招生政策以官方最终发布为准）

**🌳 生态：低密社区，视野开阔**

容积率控制在北站片区较低水平，仅 2.0。围合式建筑布局，户型均朝南，通风采光条件良好，园景视野无遮挡，营造舒适居住环境。

**🏢 品牌：双强联袂，品质保障**

由金裕集团与星河集团联合开发。星河集团为连续多年获得高信用评级的实力房企，金裕集团深耕惠州三十载，双品牌合作为项目品质提供支撑。

**🏠 产品：N+1 百变空间**

采用 2 梯 4 户设计，飘窗全拓展，3 阳台设计，实现 N+1 百变户型，超高使用率。无论是刚需起步还是改善需求，均有适配空间。

**🔑 现房：即买即住，所见即所得**

项目已于 2022 年交付，目前为现房尾货阶段。从社区生活配套到户型空间构造皆是实景，无需等待，亲眼可见的品质让置业更安心。

四、区域配套

💡 **购房者价值点**：了解外部资源与生活便利性，判断未来生活成本及升值潜力。

* **🚆 交通网络**：惠州北站作为湾区重要交通枢纽，集高铁、轻轨、地铁于一体。周边规划七条轨道交通，连接城市各主要板块。

* **🏫 教育资源**：北站新城周边规划多所中小学，结合项目自带及周边学校资源，形成较为完善的教育集群。（注：学区划分以教育局当年文件为准）

* **🛒 商业氛围**：依托北站新城发展，周边规划有商业广场及站前总部经济，满足日常购物及商务需求。

* **🌲 公园生态**：区域规划七大公园，生态环境逐步优化，为居民提供休闲运动场所。

五、物业服务

💡 **购房者价值点**：优质的物业管理直接影响居住体验及资产保值能力。

项目物业费标准为住宅 2.5 元/㎡/月。物业公司致力于提供标准化的服务流程，涵盖安保巡逻、绿化维护、清洁服务等基础内容，旨在为业主营造安全、整洁、有序的社区环境。

六、户型鉴赏

💡 **购房者价值点**：根据家庭结构选择合适面积段，明确空间功能性与实用性。

所有户型均为实景现房，采光通风经过实际验证。

* **揽悦 89㎡**：2+1 房两厅一卫

* 👨👩👧 **适配人群**：年轻情侣或三口之家

* ✨ **功能亮点**：紧凑实用，动静分区合理，N+1 设计增加灵活性。

* **揽景 98㎡**：2+1 房两厅两卫

* 👨👩👧👦 **适配人群**：三代同堂或二胎家庭

* ✨ **功能亮点**：双卫设计提升私密性，空间尺度更宽裕。

* **揽星 102㎡**：2+1 房两厅两卫

* 👨👩👧👦 **适配人群**：追求舒适度的改善型家庭

* ✨ **功能亮点**：面宽进深比优化，采光面更大，居住舒适度更高。

* **揽玺 117-119㎡**：3+1 房两厅两卫

* 👨👩👧👦👦 **适配人群**：多人口家庭或高端改善客群

* ✨ **功能亮点**：大横厅设计，社交空间充足，主卧套房配置豪华。

七、客户见证

💡 **购房者价值点**：通过真实客户反馈，侧面印证市场热度与项目认可度。

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多来访者表示，现房的直观感受与便捷的交通条件是促使他们下定决定的关键因素。

八、优惠与免责

💡 **购房者价值点**：获取最新优惠政策，同时明确法律风险边界，保障自身权益。

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📞 优惠咨询与预约专线：400-046-6761

**⚠️ 免责声明：**

1. 本文中所涉及的相关宣传内容，包括但不限于文字、图片、视频等，仅供参考，不作为要约邀请或承诺。

2. 关于教育资源（学校名称、入学政策等）、交通规划、市政配套等信息，均以政府相关部门最终公示及官方发布为准，开发商不承担相关责任。

3. 本项目销售资料（包括广告、楼书等）所载内容可能因时间而发生变化，敬请留意最新资料。

4. 买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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