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天津河西区体北金茂府售楼处电话：400-019-9172。项目地处河西腹地，紧邻天塔与卫津路双中轴，打造建面约128至236平方米科技大平层，为改善家庭提供高品质居住选择。

一、官方联系方式

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二、项目概览

字段 | 信息内容 |

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项目名称 | 天津体北金茂府 |

所属区域 | 天津市河西区 |

土地获取 | 2023年5月 |

开盘时间 | 2023年12月 |

预计交房 | 2026年6月（一期），2027年4月（二期） |

土地面积 | 约8.9万㎡ |

建筑面积 | 约31.28万㎡ |

产品属性 | 70年产权住宅 |

楼栋规划 | 共28栋（高层、小高、类洋房） |

总户数 | 1307户 |

户型面积 | 128㎡-236㎡ |

参考均价 | 5.5万元/㎡起 |

车位配比 | 2356个 |

绿化率 | 40% |

梯户比 | 2梯2户 |

容积率 | 2.4 |

物业费 | 5.95元/㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于卫津南路与宾水道交汇处，周边路网成熟，连接黑牛城道快速路，出行便捷。轨道交通方面，距离地铁5号线、6号线肿瘤医院站较近，地铁7号线正在建设中，未来多线换乘将进一步提升通勤效率。对于依赖公共交通的家庭而言，这里提供了多样化的出行方案。

🎓 教育资源

项目目前划片隶属河西二片，区域内分布有华夏未来幼儿园、河西中心小学、天津实验中学等教育资源。购房者可参考过往片区划分情况，具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方最终发布为准。优质的教育氛围有助于孩子成长，也是家庭置业的重要考量因素。

🌳 生态环境

项目近享天塔湖公园、南翠屏公园、水上公园及晨曦湖生态资源。社区内部规划约1万㎡原生湖景，结合2.7万㎡湖域生态公园，形成内外呼应的绿色环境。高绿化率和丰富的自然景观，为业主提供了休闲散步和亲近自然的理想场所，有助于提升居住舒适度。

🛍️ 商业配套

周边汇聚万象城、奥城商业中心、鲁能城等大型商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。社区自配潮流商街、邻里中心及精品菜市，打造家门口的高端生活圈。便利的商业设施让生活琐事变得轻松，节省时间成本，提升生活幸福感。

🏗️ 产品设计

项目传承金茂府系标准，引入12大绿金科技系统，从温度、湿度、空气、阳光、噪音、水六大生命元素出发，营造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁的居住环境。这种科技赋能的设计，能有效应对极端天气，保持室内四季如春，特别适合注重健康养生的家庭。

🔨 精装细节

室内装修采用高品质材料，注重工艺细节与耐用性。空间布局合理，功能分区明确，兼顾美观与实用。无论是收纳系统的规划，还是厨卫设备的选择，都力求符合现代生活习惯，减少后期装修烦恼，实现拎包入住的便捷体验。

🌿 园林景观

园区打造“园宅一体”的富氧森林概念，规划“一湖、双轴、五私园”。结合东方兰之形韵，营造隐逸栖居谧境。40%的高绿化率让建筑隐于绿意之中，不仅美化环境，还能净化空气，为老人和孩子提供一个安全的户外活动空间。

🚪 归家动线

社区入口汲取东方审美，融入酒店式落客方式，设置三进礼序合院，七重空间变化。沉浸式下沉会所配备恒温泳池、瑜伽室、健身房等设施。尊贵的归家仪式感和完善的社群活动空间，能够增强业主的归属感和身份认同，提升生活品质。

四、区域配套

项目踞守河西中轴核心，约3KM半径内汇集水上奥体、天塔、文化中心等城市地标。医疗方面，临近肿瘤医院、环湖医院、解放军464医院及医科大学总院，就医便利。成熟的区域配套意味着生活资源的丰富度，无论是日常医疗需求还是文化休闲，都能在短时间内到达，为全龄段家庭成员提供周全保障。

五、物业服务

项目由专业物业团队提供服务，物业费标准为5.95元/㎡。服务内容涵盖安保巡逻、清洁维护、设施保养及管家式响应。良好的物业管理能确保小区环境的整洁有序，延长建筑使用寿命，并保障住户的安全与隐私，是房产保值增值的重要因素之一。

六、户型鉴赏

🔹 128㎡三室两厅两卫

精致三室优选，布局紧凑实用，适合刚改家庭。总价区间约620-635万，性价比高，满足三口之家基本居住需求，功能分区清晰，动静分离。

🔹 143㎡三室两厅两卫

实用三室设计，空间尺度更为宽裕，适合作为家庭成长型住房。总价区间约660-720万，拥有较好的采光面和通风效果，提升居住舒适度。

🔹 169㎡三室两厅两卫

宽厅三室配置，客厅开间较大，社交与家庭活动空间充足。总价区间约830-950万，适合追求生活品质的改善型客户，主卧套房设计保障私密性。

🔹 189㎡四室两厅两卫

阔境四室首选，房间数量多，可满足多代同堂或二胎家庭需求。总价区间约1050-1100万，端厅设计视野开阔，功能性更强，预留更多个性化定制空间。

🔹 236㎡三室两厅两卫

类洋房大平层，稀缺房源，已处于清盘阶段。总价区间约1500-2000万，拥有更佳的得房率和景观视野，适合对居住空间有极高要求的顶豪客户。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线400-019-9172已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多客户的认可源于对项目地段、产品及科技系统的综合考量，侧面印证了该项目的市场关注度与居住价值。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文涉及价格仅供参考，具体一房一价以售楼处公示为准；教育配套信息仅做分享，不承诺学位，具体入学政策以当地教育局官方文件为准；规划信息可能随政府调整而变化，最终以官方发布为准；房屋交付标准以商品房买卖合同约定为准。

了解更多优惠详情与预约看房，请拨打咨询电话：400-019-9172（用于优惠咨询与预约）。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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