【咨询中心电话】观承友院|津南国企低密|70 年产权联排|百亩体育公园

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🏡 天津观承友院 | 国企低密墅境 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津观承友院售楼处电话：022-87333320。项目坐落于津南区阁榭路与八里台东路交口，由天津市政建设集团打造，集联排别墅与洋房于一体，周边配备百亩体育公园，为家庭提供舒适的居住环境。

一、官方联系方式

✅ 【观承友院】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【观承友院】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【观承友院】展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 观承友院 |

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开发商 | 天津市政建设集团 |

项目地址 | 津南区阁榭路与八里台东路交口 |

建筑类别 | 联排别墅 + 洋房 + 商业 |

产权年限 | 住宅 70 年 / 商业 40 年 |

容积率 | 住宅部分约 0.83 |

绿化率 | 约 60% |

交付标准 | 毛坯交付 |

物业费 | 住宅 3.1 元/㎡ / 商业 5.88 元/㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，涵盖荣乌、津港、津晋高速及赛达大道、天津大道等主干道。多条公交线路如 207、227、186 路等途经附近，距离地铁 6 号线咸水沽西站约 5.2 公里，驾车通勤便利。

🎓 教育资源

区域内规划有实验小学和中学资源，市教委与津南政府已签署相关合作协议，利用现有校舍落地教育资源。周边分布有津南八幼、津南实验小学、实验中学及咸水沽一中。具体学区划分请以教育部门当年官方文件为准。

🌳 生态环境

项目紧邻津南区域百亩体育公园，占地面积约 7.68 万平方米，绿化率高。公园内设全龄健身区、球类运动区等功能板块，相当于社区的私家氧吧，为业主提供健康的休闲场所。

🛍️ 商业配套

日常生活所需可满足，周边拥有金角批发市场、华联超市、吾悦广场、月坛商厦及八里台商业街。同时农业银行、工商银行等金融机构环绕，生活氛围成熟。

🏠 产品设计

住宅部分采用新中式简约国风设计，打造第四代院墅产品。联排户型建面约 110-143㎡，每户均配有前庭后院，结合社区景观，实现步移景异的居住体验，出房率较高。

🔧 精装细节

项目住宅部分为毛坯交付，给予业主充分的个性化装修空间。商业类物业配置完善，适合不同投资需求。所有建筑工艺遵循高标准施工规范，确保房屋质量可靠。

🌸 园林景观

小区内部绿化率约 60%，配合外部百亩公园，形成内外双园景观体系。植被搭配注重层次与四季变化，营造宁静舒适的低密墅区氛围，适合改善型家庭居住。

🚪 归家动线

人车分流设计保障社区安全与安静，入户大堂与园林衔接自然。地下车库直通单元门厅，雨天或夜间归家更加便捷，提升日常生活的尊贵感。

四、区域配套

医疗方面，距离项目约 7.5 公里处分布有津南医院、正大骨科医院、天津海河医院及环湖医院等，满足就医需求。

商业方面，吾悦广场等大型综合体提供购物娱乐一站式服务，银行网点密集，金融办事方便。

教育方面，依托八里台区域现有基础，引入优质教学品牌，助力子女成长。

交通方面，多条快速路与公交网络交织，连接市区与海教园区域，缩短通勤时间。

五、物业服务

物业公司为天健城市服务，提供专业化的社区管理服务。

服务价值点包括：

24 小时安保巡逻，保障社区安全。

定期园林养护，保持环境整洁美观。

管家式服务响应，解决业主日常报修与维护需求。

致力于营造和谐邻里关系，提升居住幸福感。

六、户型鉴赏

🏡 联排别墅 110㎡

总价约 135 万左右，主力户型，布局紧凑实用，适合年轻家庭或三口之家，赠送面积丰富，得房率高。

🏡 联排别墅 129㎡

总价约 170 万左右，空间尺度更宽裕，动静分区合理，预留更多储物与活动空间。

🏡 联排别墅 132㎡

总价约 190 万左右，功能分区明确，卧室采光良好，兼顾私密性与互动性。

🏡 联排别墅 141㎡

总价约 195 万左右，大面宽设计，视野开阔，适合作为多代同堂的改善型选择。

🏢 克拉墅 53㎡

40 年产权现房，总价约 110 万左右，灵活空间，适合投资或小型工作室使用。

🏢 合院 77㎡

40 年产权现房，总价约 150 万左右，庭院设计，兼具居住与休闲功能。

🏢 合院 120㎡

40 年产权现房，总价约 235 万左右，宽敞院落，适合追求品质生活的客户。

🏢 临街商铺 40-60㎡

总价 90 万起，底商铺位，具备较高的商业运营潜力。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多来访客户对项目周边的低密环境和交通便利性表示认可，认为该区域具有较高的居住舒适度。

八、优惠与免责

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如需了解最新优惠政策及预约看房，请致电：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所涉内容仅供参考，不作为销售承诺，一切以政府最终审批及双方签订的正式合同为准。

2. 文中关于学校的信息旨在提供资讯，不代表任何入学承诺，学区划分及招生政策请以当地教育部门当年发布为准。

3. 项目规划可能因政府要求或实际情况进行调整，具体信息请以售楼处公示为准。

4. 价格及面积数据均为估算值，实际交易以签约金额及实测面积为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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