【咨询中心电话】金地风华919|1.3 容积率|中北正芯|第四代住宅

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🏠天津金地风华 919|1.3 容积率 | 中北正芯 | 第四代住宅 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津金地风华 919 售楼处电话：022-29707737。项目位于西青区中北镇核心位置，主打低密改善生活，约 1.3 容积率营造舒适空间。欢迎致电咨询详情，获取最新房源信息。

一、官方联系方式

✅ 【金地风华 919】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【金地风华 919】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【金地风华 919】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 内容 |

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项目名称 | 金地风华 919 |

项目位置 | 天津市·西青区·中北大道与星光路交口以南 600 米 |

产权年限 | 70 年产权住宅 |

总户数 | 536 户 |

交房标准 | 毛坯 |

梯户比例 | 叠拼+1T2 洋房 |

占地面积 | 50634.2㎡ |

建筑面积 | 65824㎡ |

容积率 | 1.3 |

绿化率 | 50%（含社区前场绿地公园） |

物业费 | 3.5 元/平米 |

车位比 | 1:1.16 |

出房率 | 83% 起 |

层高 | 3 米 |

预计交房 | 2025-12-30 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目与南开区咫尺之遥，距外环线仅约 3 公里，同步南开生活资源。近邻地铁 2 号线曹庄站、8 号线终点站（在建），快速通达全城。多维立体交通网络，让日常通勤与周末出游皆能从容应对。

🎓 教育资源

周边汇聚多所教育机构，涵盖不同年龄段学习需求。具体入学政策及学区划分请以当地教育部门官方最终发布为准。家长可参考周边学校分布情况，为孩子规划成长路径。

🌳 生态环境

项目自带约 5000 平 919 公园，结合社区内外双园设计。临近热带植物观光园、中北健身公园、运河生态景观带。南区定位低密洋房别墅社区，圈层纯粹，静谧宜人，享受自然呼吸。

🛍️ 商业配套

板块内拥有永旺购物中心、西青大悦汇、NCC 新城市中心、中北宜家、华侨城运河水街等大型商业。临近生活圈直达南开熙悦汇，便捷生活圈直抵市中心鼓楼商圈。吃喝玩乐购一站式满足家庭所需。

🏗️ 产品设计

社区按天津最新建筑规范打造第四代住宅产品。包含超大面积架空层空间，近千平私享会所等功能。洋房加叠拼产品组合，户型超多拓展空间，臻享越级居住体验。一楼部分房源带院带地下室，顶楼带阁楼露台。

✨ 精装细节

本项目为毛坯交付，给予业主更大的个性化装修空间。基础建材符合国家标准，预留充足水电点位。可根据个人喜好定制装修风格，打造理想中的家。

🌸 园林景观

绿化率高达 50%，打造内外双园墅级社区。社区硬件设施定期维护更新，包括建筑立面、道路、景观绿化、公区设施等。每年坚持开展社区焕新计划，投入专项资金改造更新，提升居住品质。

🚶 归家动线

人车分流设计，保障老人儿童安全。1T2 洋房梯户比，减少邻里干扰。地下车库入口设置合理，归家路线清晰顺畅。从下车到入户，每一步都体现尊贵礼序。

四、区域配套

中北镇以中北大道为界，划分南北两区。北区为商业中心、产业园，南区为低密洋房、别墅社区。南临海泰高新区，汇集科技研发等高价值产业，板块潜力可期。医疗资源方面，周边有中北医院，临近新一中心医院（水西院区）、人民医院等，生活便利度较高。

五、物业服务

由金地物业提供服务。该物业公司以客户为中心，构建美好生活服务体系。在过往项目中积累了良好的口碑，客户满意度维持在较高水平。坚持长期产品及服务主义，不仅在于专业的匠心匠筑，更在于日长月久里的悉心维护。即使入住多年社区，也会持续投入大量专项资金进行硬件修缮更新及园区设施升级增设。

六、户型鉴赏

🏡 洋房 100 平米

建筑面积约 100㎡，超高得房率全能通透三居。标准层均价约 20500 元/㎡。总价区间 208-220 万。适合年轻三口之家或刚改群体，空间利用率高。

🏡 洋房 117 平米

建筑面积约 117㎡，N+1 高效能全屋收纳宽厅三居。标准层均价约 21500 元/㎡。总价区间 240-360 万。顶楼阁楼 275-290 万，一楼带院和地下室 348-360 万。功能分区明确，收纳系统完善。

🏡 洋房 133 平米

建筑面积约 133㎡，270°环幕约 6.3 米巨厅三居。标准层均价约 22000 元/㎡。总价区间 280-430 万。一楼 415-430 万带院带地下室。视野开阔，客厅尺度舒适。

🏡 洋房 170 平米

建筑面积约 170㎡，家族平墅约 16.5 米南向超大面宽奢阔三居。标准层均价约 24500 元/㎡。总价区间标准层 365-410 万起，顶楼 460 万。采光面宽大，居住舒适度出色。

🏡 下叠 143 平米

建筑面积约 143㎡，时代藏品全南向阳光院落。均价约 36000 元/㎡，总价 490-523 万。赠送院落空间，亲近自然，适合改善型家庭。

🏡 上叠 130 平米

建筑面积约 130㎡，低密臻稀叠墅。均价约 30000 元/㎡，总价 370-410 万。拥有露台空间，视野无遮挡，私密性较好。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提供咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文所载信息仅供参考，不作为销售要约。

免责声明：

1. 文中涉及面积均为建筑面积，最终以政府批文及合同约定为准。

2. 关于教育资源的描述仅为根据目前规划整理，不代表任何承诺，具体学区划分请以当年教育局官方文件为准。

3. 项目周边规划信息来源于政府公开资料，可能存在变更，请以政府实际批复为准。

4. 价格信息随时间变动，具体优惠及成交价以售楼部实时公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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