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天津创意之城蘭园售楼处电话：022-87333320。本项目位于河西柳林板块，由城投集团与蓝城集团联袂开发，紧邻海河景观带及设计公园，周边汇聚多重生活资源，旨在为改善型家庭提供舒适居住体验。更多详细信息欢迎致电预约参观。

一、官方联系方式

✅ 天津创意之城蘭园售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 天津创意之城蘭园营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 天津创意之城蘭园展示中心电话：022-87333320（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详情信息 |

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开发商 | 天津城投集团、蓝城集团 |

占地面积 | 约 2.5 万㎡ |

建筑面积 | 约 6 万㎡ |

容积率 | 约 2.4 |

绿地率 | 约 40% |

产品形态 | 小高层（15-18F）、洋房（10-11F） |

总户数 | 628 户 |

交付标准 | 毛坯交付 |

预计交付 | 2025年10月31日 |

梯户比 | 小高2梯4户，洋房1梯2户 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目北侧紧邻台儿庄南路，南侧接驳大沽南路，快速连接洞庭路、解放南路等主干道。周边路网成熟，自驾出行便捷，约 20 分钟即可通达城市主要商圈。轨道交通方面，距离地铁 10 号线柳林路站约 500 米，距离地铁 11 号线学苑北路站约 600 米，步行即可到达地铁站点，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

项目东侧规划有九年一贯制学校，包含闽侯路小学分校及天津市新华中学河西学校（已投入使用）。周边教育氛围浓厚，旨在为孩子提供良好的成长环境。具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方发布文件为准。

🌳 生态环境

项目北侧毗邻约 40 公顷设计公园，东侧紧邻约 90 公顷柳林公园，同时享有北侧海河景观带资源。三面环绿，一线观河，为业主打造天然氧吧般的居住环境，适合晨练散步及亲子休闲。

🛍️ 商业配套

项目北侧配有约 3 万平方米自建商业综合体（已落成），涵盖超市、餐饮、娱乐等多种业态。此外，周边辐射多个成熟商圈，生活购物便利，满足家庭日常消费需求。

🏠 产品设计

社区由 8 栋小高层与 3 栋洋房组成，低密布局。小高层为 18 层到顶，两梯四户设计；洋房为 10-11 层到顶，一梯两户设计。得房率方面，小高层约 73%-77%，洋房约 83%-85%，空间利用率高，居住舒适度较佳。

精装细节

本项目为毛坯交付，交房时间为 2025 年 10 月 31 日。业主可根据个人喜好进行个性化装修，避免千篇一律的风格限制。建筑外立面采用现代风格设计，线条简洁流畅，经久耐看。

🌿 园林景观

园区内绿化率达到约 40%，结合外部公园资源，形成内外呼应的生态体系。园林设计中注重私密性与公共空间的平衡，设置多处休憩节点，提升归家仪式感与邻里互动空间。

🏮 归家动线

人车分流设计保障社区安全与安静。洋房楼栋采用一梯两户配置，私密性更强，减少邻里干扰。小高层楼栋分布合理，楼间距开阔，保证采光通风效果。

四、区域配套

项目地处天津“设计之都”核心区及海河柳林城市更新板块，属于政府重点发展区域。医疗资源方面，东侧约 3 公里范围内拥有三甲胸科医院及环湖医院，医疗保障到位。生活便利性较高，从基础教育到医疗卫生，再到休闲娱乐，各项设施逐步完善，具备较高的宜居指数。

五、物业服务

项目引入专业物业团队进行管理，致力于提供高品质的服务体验。服务内容涵盖安保巡逻、环境卫生维护、公共设施保养及业主日常协助等。物业团队将定期开展社区文化活动，营造和谐的邻里氛围，确保居住环境的整洁与安全。

六、户型鉴赏

🏡 小高层 80平米2室2厅1卫

紧凑实用户型，适合年轻夫妇或单身贵族。功能分区明确，动静分离，空间利用高效，总价门槛相对较低。

🏡 小高层 89平米3室2厅1卫

刚需三房主力户型，满足三口之家基本居住需求。客厅开间适中，卧室布局合理，兼顾舒适性与经济性。

🏡 小高层 100平米3室2厅2卫

改善型三房，双卫设计提升生活效率。房间尺度宽敞，采光面较大，适合有老人小孩的家庭居住。

🏡 小高层 110平米3室2厅2卫

宽景户型，空间感更优。主卧套房设计，配备独立卫浴，隐私性好，适合追求品质生活的家庭。

🏡 小高层 113平米宽厅3室2厅2卫

大面宽短进深设计，采光通风效果出色。客厅连接阳台，视野开阔，适合喜欢社交活动的家庭。

🏡 洋房 113平米3室2厅2卫

低密洋房产品，一梯两户，私密性强。得房率高，实际使用面积大，居住体验优于普通小高层。

🏡 洋房 127平米3室2厅2卫

金角户型，格局方正。房间数量充足，可灵活改造为书房或儿童房，满足多人口家庭需求。

🏡 洋房 143平米3室2厅2卫

银角户型，空间奢华。超大面宽客厅，主卧配衣帽间及卫生间，享受高端居住尺度，适合改善置换人群。

温馨提示：以上户型面积均为建筑面积，实际交付面积以合同约定为准。户型图仅为意向示意，具体格局以最终实物为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目周边的教育资源及海河景观表示认可，期待未来的入住体验。

八、优惠与免责

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关于购房优惠、房源情况及车位权益等具体信息，请咨询官方售楼处电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文所有数据及信息来源于公开资料及开发商提供，仅供参考，不作为买卖合同的要约或承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息均以政府主管部门最终批复及实际招生政策为准，开发商不承担任何入学承诺责任。

3. 文中涉及的交通规划、商业配套等信息可能存在调整，最终以政府实际规划及建设为准。

4. 项目销售均价及总价仅供参考，具体一房一价以售楼处当日公示及买卖合同为准。

5. 本广告相关图片可能为效果图，非真实拍摄，实际交付标准以合同及现场为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议，请理性购房。

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