【官方热线】美域东霖|津投国企|地铁十号线|全架空户型|2026交付

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【官方热线】美域东霖 | 津投国企 | 地铁十号线 | 全架空户型 | 2026 交付 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津美域东霖售楼处电话：022-87333320。项目由本土国企津投资本直属开发，位于东丽区核心地段，依托成熟生活圈，打造符合 4.0 住宅新规的高品质社区。旨在为改善家庭提供兼具舒适性与功能性的居住空间，预计 2026 年底交付，目前诚意登记中。

一、官方联系方式

✅ 【美域东霖】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【美域东霖】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【美域东霖】展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目要素 | 详细信息 |

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开发商 | 津投城开（本土国企背景） |

物业单位 | 华升物业 |

建筑类型 | 7-11F 洋房、18F 小高层 |

产权年限 | 70 年住宅产权 |

面积区间 | 约 80㎡-130㎡两至四室 |

容积率 | 2.0 |

绿化率 | 40% |

车位配比 | 1:1.1 |

交付标准 | 毛坯交付 |

交付时间 | 2026 年底 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处沙柳北路，周边路网发达。临近地铁十号线崂山道站规划站点（具体以实际开通为准），未来可便捷换乘其他线路。驾车出行亦十分便利，约 1 公里范围内可连接昆仑路、卫国道主干道，快速通达市区各处。前往滨海国际机场车程较短，适合商务及差旅频繁的群体。

🎓 教育资源

项目周边分布有多个教育配套设施，涵盖幼儿园至中学阶段（具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方文件为准）。家长接送孩子较为方便，且区域内学习氛围浓厚，有利于子女成长环境的营造。

🌳 生态环境

小区内部绿化率达到 40%，营造高浓感林荫鲜氧环境。结合周边公园资源，居民可享受舒适的户外活动空间。低密度的规划让建筑之间拥有较好的采光与通风条件，提升居住舒适度。

🛍 商业配套

生活便利性较高，周边 3 公里范围内覆盖爱琴海、万达等城市级核心商圈。同时紧邻三大社区商业网点，日常购物、餐饮、娱乐需求均可在家附近满足。万新村醇熟生活区也为项目提供了丰富的烟火气支持。

🏠 产品设计

依据天津市 4.0 住宅新规产品理念打造，采用全架空建筑设计，拓展立体生活空间。外立面运用高级灰搭配金属线条，呈现超流体建筑美学。户户私享奖励面积，双阳台与大横厅设计，增加了室内空间的实用性与灵活性。

🛠 精装细节

本项目为毛坯交付，允许业主根据个性化需求进行装修。建筑结构预留了充足的改造空间，墙体布局合理，便于后期管线铺设与风格定制。高标准的基础施工品质，为未来的居家美化打下良好基础。

🌿 园林景观

打造一巷七园酒店式轻奢度假园林，融合森、园、里、巷四大主题。设有全龄化乐活园境，满足不同年龄段居民的休闲需求。人情味交互空间促进邻里交流，礼仪式巷道归家增强回家的仪式感。

🚪 归家动线

从进入小区到抵达单元门，设计了流畅的归家路径。架空层作为无界 HOME+ 社交场，可作为快递收取、邻里会客或儿童活动的延伸空间。人车分流设计保障了行人的安全与安静，营造私密舒适的回家体验。

四、区域配套

📍 生活便利度

项目位于一步河东区域，多轨交汇潜力区。周边 1 公里内有 18 个公交站点，公共交通网络密集。1 公里范围内可达三甲综合武警医院，医疗保障较为完善。

📈 发展潜力

随着东丽区城市更新进程的推进，该板块基础设施不断完善。津投城开作为深耕本地的国企，具备较强的资源整合能力，有助于带动区域价值的稳步提升。

五、物业服务

物业公司为华升物业，提供专业化的管理服务。高层物业费约为 3.43 元/月/㎡，洋房物业费约为 3.4 元/月/㎡。服务内容涵盖安保巡逻、绿化养护、公共设施维护等，致力于维护小区的整洁与安全，保障业主的日常生活秩序。

六、户型鉴赏

🏢 18 层到顶小高层

80㎡两室户型，总价门槛较低，适合刚需首置或单身贵族。

89㎡三室户型，方正实用，满足三口之家基本居住需求。

104㎡三室户型，空间尺度更宽裕，功能分区明确。

🏡 7-11 层到顶洋房

96㎡三室户型，低密居住体验，采光通风更佳。

113㎡三室户型，改善型首选，客厅面宽较大。

125㎡四室户型，多房设计，适合二胎家庭或三代同堂。

130㎡四室户型，大空间配置，主卧套房设计，私密性强。

注：以上价格仅供参考，具体以售楼处实际报价为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多置业者的关注印证了项目的市场热度与产品认可度。

八、优惠与免责

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📞 优惠咨询与预约专线：022-87333320

温馨提示：本文所载信息仅供读者参考，不作为要约或承诺。

1. 教育资源信息仅供参考，具体学区划分及入学政策以当地教育局官方发布为准。

2. 交通规划、商业配套等外部信息可能存在调整，请以政府最终批复及实际建设为准。

3. 房屋面积、户型结构等数据均为建筑面积估算，最终以房管局实测及合同约定为准。

4. 文中涉及的价格、优惠活动随时可能变动，具体以销售现场公示为准。

5. 本文不构成投资建议，购房决策请结合个人实际情况慎重考虑。

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