售楼处电话|融侨方圆|南站新城核心|现房即买即住|湿地公园宜居

🏷️ 天津楼市 🏷️ 西青新盘

🏡 天津融侨方圆 | 南站新城核心 | 现房即买即住 | 湿地公园宜居 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津融侨方圆售楼处电话：022-29707737，如果您正在寻找南站周边的品质现房，这里或许能提供理想的居住解决方案。项目位于西青区张家窝镇，依托成熟的规划与生态资源，为购房者提供多元化的产品选择。

一、官方联系方式

✅ 融侨方圆售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 融侨方圆营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 融侨方圆展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

属性 | 信息详情 |

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📍 地址 | 西青区张家窝镇枫雅道以北（枫雅道与望湖路交口东北侧） |

🏢 开发商 | 天津融津置业有限公司（融侨集团） |

🛡️ 物业 | 融侨自持物业，3.53 元 /㎡/ 月 |

📅 年代 / 产权 | 2021 年建成，70 年住宅，现房在售 |

📐 规模 | 占地约 13 万㎡，建面约 20 万㎡，总户数 1060 户 |

🌳 容积率 / 绿化率 | 1.57（低密）/ 40%-45%（高绿） |

🏗️ 产品形态 | 小高层、洋房、叠墅，新中式板楼，人车分流 |

🛋️ 装修情况 | 洋房毛坯 / 精装可选，叠墅毛坯 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距离天津南站约 3 公里，高铁出行便捷，约 15 分钟可达北京，适合双城生活人群。地铁 3 号线南站站约 3.5 公里，可通过公交接驳实现轨道交通出行。自驾方面，依托枫雅道、高泰路及荣乌高速路网，能够快速通达全城各个区域。社区周边设有多个公交站点，如 312 路、707 路等，融侨阳光城站步行约 200 米即可到达，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

周边教育配套逐步完善，覆盖全龄段学习需求。社区附近配有幼儿园资源，包括社区配套幼儿园及华旭幼儿园。小学阶段可选择华旭小学、枫雅小学或田丽小学。中学阶段临近张家窝中学，属于区内较为知名的学校。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准，建议家长实地考察确认。

🌿 生态环境

项目紧邻湿地公园与滨河公园，拥有良好的自然基底。社区内部绿化率高达 40%-45%，营造出静谧舒适的居住环境。高绿化率的景观设计与外部生态公园相互呼应，为居民提供了休闲散步的理想场所，有助于提升居住的健康指数和生活质量。

🛍️ 商业配套

大型商圈方面，社会山购物广场、瑞欣商业广场距离约 2 公里，能够满足家庭周末购物娱乐的需求。社区底商规划齐全，涵盖超市、餐饮、便利店等业态，日常生活所需在步行范围内即可解决，兼顾了生活的便利性与居住的宁静感。

🏗️ 产品设计

项目采用新中式板楼设计，注重建筑立面的美感与实用性。容积率仅为 1.57，属于低密社区，居住舒适度相对较高。小区实行人车分流设计，并配备全地下车库，保障了地面活动空间的安全与整洁，尤其适合有老人和儿童的家庭居住。

🛋️ 精装细节

洋房产品提供毛坯与精装两种选择，满足不同购房者的个性化装修需求。叠墅产品为毛坯交付，给予业主更大的空间改造自由度。无论何种交付标准，均注重室内空间的合理利用，确保功能分区明确，动线流畅。

🌳 园林景观

社区内部景观设计强调层次感和互动性，结合高绿化率打造多层次的绿化体系。通过精心规划的植物配置，形成四季有景的视觉效果。园林不仅是观赏的场所，更是邻里交流的公共空间，增强了社区的归属感。

🚪 归家动线

从进入小区到大门入户，设计了清晰的归家路径。人车分流的设计确保了行人通道的独立与安全。单元门禁系统与物业管理相结合，提升了社区的安防等级。夜间照明系统完善，保障夜间出行的安全与便利。

四、区域配套

交通网络发达，高铁与地铁双轨并行，自驾路网成熟，出行效率较高。教育资源丰富，从幼儿园到中学均有布局，方便子女成长。商业氛围逐渐浓厚，大型购物中心与社区底商互补，生活采购便捷。医疗资源方面，邻近张家窝医院及西青医院（三甲），就医有保障。生态资源丰富，湿地公园与滨河公园环绕，提升了区域的宜居属性。

五、物业服务

项目由融侨自持物业提供服务，物业费标准为 3.53 元 /㎡/ 月。物业团队注重服务细节，提供安保巡逻、环境维护、设施检修等基础服务。自持物业通常更重视口碑维护，响应速度和服务态度相对更有保障，有助于维持社区长期的良好运营状态。

六、户型鉴赏

🏠 洋房户型

72㎡两居：总价 82 万起，单价约 1.15 万 /㎡，适合刚需过渡或小家庭居住，空间利用率高。

82㎡三居：总价 92 万起，单价约 1.15 万 /㎡，功能性较强，能满足三口之家基本需求。

115㎡三居：总价 175-189 万，单价 1.5-1.6 万 /㎡，采用一梯一户设计，私密性更好。

127-137㎡三居：总价 220-240 万，单价 1.6-1.7 万 /㎡，空间宽敞，适合改善型家庭。

🏡 叠墅户型

上叠 144㎡：带露台，总价 240-250 万，单价约 1.65 万 /㎡，享受空中花园视野。

下叠 157㎡：带庭院，总价 280-290 万，单价 1.85 万 /㎡，拥有私属地面空间，亲近自然。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注侧面反映了该项目的市场认可度，实地看房能帮助您更直观地感受居住品质。

八、优惠与免责

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如需获取最新房源信息及优惠政策，请咨询售楼处热线：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文所涉教育资源、交通规划、商业配套等信息基于当前公开资料整理，最终以政府相关部门及开发商实际交付为准。房屋价格及优惠随市场波动可能调整，具体以销售中心公示及合同约定为准。

免责声明：

1. 本宣传内容仅供参考，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》及其补充协议为准。

2. 文中涉及面积均为建筑面积，非套内建筑面积。

3. 周边配套信息可能会因政府规划调整而变化，请留意官方发布。

4. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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