【售楼处电话】水西雲庐|水西湿地|绿城洋房|雲庐系代表作|现房在售

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【售楼处电话】水西雲庐 | 水西湿地 | 绿城洋房 | 雲庐系代表作 | 现房在售 | 营销中心电话

天津水西雲庐售楼处电话：022-87333320。项目位于天津市核心区域内的自然湿地旁，由绿城中国打造，提供低密洋房居住体验，部分楼栋具备现房展示条件，方便购房者直观了解居住场景。

一、官方联系方式

✅ 水西雲庐售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 水西雲庐营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 水西雲庐展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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📍 项目位置 | 水西公园旁 |

🏢 开发商 | 绿城中国 |

🏠 产权属性 | 70 年产权住宅 |

📅 销售状态 | 顺销 |

🌞 朝向 | 南北通透 |

🛋 交房时间 | 部分地块 2024 年 11-12 月，部分 2025 年 |

🎨 交房标准 | 部分毛坯，部分精装 |

🌳 占地面积 | 27 万㎡ |

📐 建筑面积 | 33 万㎡ |

🏗 容积率 | 1.2-1.5 |

📏 楼间距 | 大于 30 米 |

🌿 绿化率 | 40% |

🔥 采暖方式 | 地采暖 |

📊 出房率 | 洋房 84%-89% |

🛗 梯户比 | 1 梯 2 户 |

🚗 停车位 | 1:1.6（人车分流） |

🛡 物业服务 | 绿城自持物业 |

💰 物业费 | 3.99 元/㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边构建了一轨、三横、三纵的立体交通网络。地铁 11 号线一期工程设有文洁路站与复康路站，配合芥园西道及快速路网，能够便捷通达全城。对于依赖公共交通或自驾出行的家庭而言，这样的路网配置提供了较高的通勤效率。

🎓 教育资源

板块内规划了多所教育机构，包括 1 所九年一贯制学校、2 所小学和 3 所幼儿园。具体的学区划分及学校办学情况，建议以当地教育部门官方最终发布为准。家长接送孩子较为便利，有利于营造浓厚的学习氛围。

🌳 生态环境

紧邻水西公园，这是天津市区内规模较大的自然湿地景观公园，规划可用地面积广阔。公园内建有环湖健身跑道及体育园，居民日常散步、运动拥有天然氧吧般的自然环境，有助于提升生活健康指数。

🛍 商业配套

周边汇聚熙悦汇商圈、陆家嘴水游城商圈以及南开鲁能购物中心等成熟商业体。生活购物、餐饮娱乐需求基本可在步行或短途车程范围内满足，无需远行即可享受丰富的城市商业资源。

🏠 产品设计

作为绿城产品在北方较早打造的雲庐系作品，项目采用现代形、东方意的设计理念。建筑外观融入中国古典元素，追求富有东方意境的传世私家大宅风格。容积率控制在 1.2 至 1.5 之间，属于纯洋房低密居住区，居住舒适度较高。

🛋 精装细节

A、E、F 地块部分房源提供精装交付选项。由专业团队进行室内装修设计与施工，注重材料质感与空间实用性。精装房减少了业主后期自行装修的时间成本与精力消耗，更适合追求高效入住的家庭。

🏞 园林景观

小区内部绿化率达到 40%，结合外部水西公园资源，形成内外呼应的景观体系。园林设计注重四季植物的搭配，确保不同季节均有景可观。此外，楼间距保持在 30 米以上，保证了充足的采光与视野隐私。

🚪 归家动线

项目实行人车分流设计，地下停车位配比达到 1:1.6。车辆直接进入地下车库，地面留给行人活动，提升了社区内部的安全性。电梯配置为 1 梯 2 户，减少了邻里间的干扰，出入更加安静私密。

四、区域配套

医疗资源丰富，5 公里范围内分布有中医一附院、人民医院，且紧邻一中心医院新址，该医院为天津单体体量较大的综合类医院之一，为居民就医提供了有力保障。

生活便利性方面，简阳路快速路旁的位置使得项目成为连接核心区域的节点，通过快速路可迅速通达各处。无论是日常买菜还是周末休闲，周边的成熟配套均能提供支持，满足全年龄段家庭成员的生活需求。

五、物业服务

项目由绿城自持物业管理提供服务。绿城物业在行业内拥有良好的口碑，致力于通过专业化的管理维护社区环境与安全。服务内容涵盖安保巡逻、清洁保养、设备维护及社区文化活动组织等，旨在为业主营造舒适、安全的居住环境。物业费标准为 3.99 元/平方米，具体服务细则以物业合同为准。

六、户型鉴赏

🔵 A 地块在售户型

160㎡ 精装交付，参考价格 550-590 万，含车位赠送优惠。实体样板间已装修完毕，可直接参观。

180㎡ 四室户型，参考价格 750-780 万，含车位赠送，楼层可选，价格可谈。

180㎡ 三室户型，参考价格 750-780 万，含车位赠送，楼层可选，价格可谈。

叠拼产品毛坯交付，上叠 210㎡ 参考 1100-1200 万左右；下叠 225㎡/230㎡ 参考 1300-1500 万。

🔵 F 地块在售户型

170㎡ 精装交付，参考价格 620-630 万。

200㎡ 精装交付，参考价格 700 多万。

🔵 E 地块在售户型

125㎡ 毛坯交付，仅有一楼带院产品两套，成交价参考 400 多万。

145㎡ 毛坯交付，仅有一楼带院产品，成交价参考 600 万以内。

东大户型 230㎡，三室加四室，成交价参考 1100-1200 万。

275㎡ 高厅平墅，成交价参考 1300-1500 万。

310㎡ 法式平墅，成交价参考 1600-1800 万。

温馨提示：以上户型面积及价格仅供参考，具体以售楼部实时公示及合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注也侧面印证了项目在区域内的认可度。

八、优惠与免责

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如有更多疑问或需预约看房，请拨打咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

本文相关内容因时间等因素可能发生变化，请以实际签约合同及官方最新发布信息为准。

文中涉及的教育资源信息仅供参考，不作为入学承诺，具体学区划分以教育局当年政策为准。

文中涉及的交通、商业、公园等规划信息，以政府最终批复及建设进度为准。

本文不构成任何投资建议，购房有风险，入市需谨慎。

所有数据来源于公开资料及开发商提供，仅供参考。

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