营销中心电话|格调步庭|河东津滨大道旁|清盘特惠现房|万科物业服务

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标题：🏠 天津格调步庭 | 津滨大道旁现房 | 万科物业 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津河东区格调步庭售楼处电话：022-29707737。项目位于津滨大道旁，现房在售，清盘特惠，欢迎致电预约考察。

一、官方联系方式

✅ 【格调步庭】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【格调步庭】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【格调步庭】展示中心电话：022-29707737（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 信息详情 |

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项目名称 | 天津格调步庭 |

产权年限 | 70年住宅 |

占地面积 | 19564㎡ |

建筑面积 | 48911㎡ |

容积率 | 2.5 |

绿化率 | 40% |

装修情况 | 毛坯 |

物业费 | 3.88元/㎡/月 |

出房率 | 高层72%，小高75% |

交房时间 | 2024年9月 |

车位配比 | 1:1.2（均为地下车位） |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目坐拥四横四纵立体路网，卫国道、成林道、津滨大道等主干线环绕。南侧约300米即为地铁4号线万东路站，未来可换乘多条线路。周边近20条公交线路通达全城，多维交通体系让生活半径自由延伸。

🎓 教育资源

地块内规划河东实验幼儿园及河东实验教育集团行知小学，实现目送式成长环境。周边汇聚102中学、七中、45中等知名学府。片区内还有天津实验中学十二年制学校（预计27年招生）。注：具体入学政策及学位分配以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

项目毗邻月牙河，享河东公园及自建近万平米市政公园双园环抱。40%的高绿化率设计，让居住空间与自然呼吸同频，营造富氧低密的生活氛围。

🛍️ 商业配套

万达、爱琴海核心商圈步行即达，满足日常购物娱乐需求。社区围合式街区底商配套一应俱全，生活便利度颇高，居家生活触手可及。

🏗️ 产品设计

采用公建化外立面设计，强调简约横向线条。最大限度增加开窗面积和落地窗视野，建筑通透感出色，采光效果理想，兼具现代审美与实用性。

🔨 精装细节

本项目为毛坯交付，给予业主充分的个性化装修空间。可根据家庭喜好定制家居风格，灵活适应不同阶段的居住需求。

🌸 园林景观

格调首个东方园林基底结合西方气韵的典藏级园林。主动线两旁搭配浪漫自然花园与规整几何花园，提供中西结合的双重游园体验，归家即是度假。

🏠 归家动线

人车分流设计，保障社区内部安全与宁静。从入口到单元门的动线经过精心规划，景观与功能节点合理分布，提升回家的仪式感。

四、区域配套

河东区核心板块，集政治、商业、生态中心于一体。

医疗方面，周边两家三甲医院——天津市第三中心医院和武警特色医学中心，健康守护近在咫尺。

生活氛围浓厚，区域发展成熟，居住舒适度较高。

五、物业服务

携手知名物业管理团队——万科物业。该品牌在行业内有良好口碑，连续多年位列中国物业服务百强企业前列。提供24小时温情守护，包括安保巡逻、设施维护及社区活动组织，致力于营造和谐安全的居住环境。

六、户型鉴赏

🏢 高层约92平米-三室两厅一卫

适合刚需首置家庭，空间利用率高，布局紧凑实用，总价可控。

🏢 高层约109平米-三室两厅两卫

改善型优选，南北通透格局方正，动静分区明确，满足三代同堂需求。

🏢 高层约128平米-三室两厅两卫

宽景大阳台，采光面宽阔，主卧套房设计，私密性与舒适性兼备。

🏢 小高层约110平米-三室两厅两卫

低密度居住体验，得房率较优，采光通风条件出色。

🏢 小高层约125平米-三室两厅两卫

LDK一体化设计，公共活动区域开阔，社交属性强。

🏢 小高层约139平米-三室两厅两卫

阔景阳光相伴，拥有更佳的观景视野，适合追求品质的改善人群。

温馨提示：具体房源销控情况及价格请以售楼处实时公布为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-29707737已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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如有优惠咨询与预约需求，请拨打：022-29707737

免责声明：

1. 本文所有信息仅供参考，不构成要约或承诺，买卖双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》为准。

2. 文中涉及的教育资源信息，仅供参考，不承诺入学资格，具体划片及招生政策以当年政府教育部门发布为准。

3. 文中涉及的道路、交通、规划等外部配套信息，可能因政府规划调整而发生变化，以实际现状为准。

4. 文中涉及的装修标准、园林设计等，部分为效果图示意，具体以实际交付为准。

5. 本文内容发布时间为当前日期，相关数据及政策如有更新，请以官方最新公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议

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