“金九”买房不能乱出手,3条“忠告”要先听!

随着“金九银十”来临，许多家庭准备买房置业，但对于房子这样少则几十万多则几百万的大宗商品来说，根本没有试错机会，购房前不妨听一下这3条“忠告”。

01

观察：仔细甄别打折优惠

伴随“金九银十”的到来，为了加快销售和资金回笼，越来越多房企采取“打折促销”的营销方式。面对释放的各种“折扣”，不少购房者跃跃欲试。但到底是真的优惠，还是提价之后再打折？很多人都拿不准，其实甄别方法很简单。

就以近期打折广告铺天盖地的恒大为例，从9月7日起，推出全线7折空前优惠，至少覆盖全国600个楼盘。通过对比历史数据可以看出，恒大今年上半年卖楼均价从去年同期的10700元/平米左右，降至9000元/平米左右，它的降价促销是相对可信的。

同时，恒大在今年上半年就在网上公开了旗下所有在售房源的详细信息，包括了单价、总价、现阶段折扣体系等，在其“恒房通”app上向公众开放，“假折扣”的空间基本不存在。

02

挑选：优先选择大开发商

伴随房地产市场的持续调整，不少房企面临生存压力，开发商的信誉和实力是保证质量水准、按时交房的基础。

一般来说，大开发商往往会更加注重品牌和口碑，为了企业的长远发展，建设时施工质量要求会比较严格，还会选择资质较好的建筑公司来施工，建成的房子质量自然不用担心。

另外，大开发商社区规划更具前瞻性，为置业者提供更加完善的配套设施，同时会更注重后期管理和物业服务。直观表现就是，在二手市场上，相同地段、定位相似的房子，出自大开发商的一般比其他小开发商高出不少，房子更具有保值能力。

03

下手：量力而行出手果断

很多购房者在决定购房时都想过一步到位，这也成为暂缓买房的“借口”。买房一步到位固然好，但是对大部分刚需购房者来说，量力而行先上车才是关键。

国家统计局较新数据显示，8月房价稳中略涨。其中，4个一线城市房价环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；31个二线城市房价环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；35个三线城市房价环比分别上涨1.0%，涨幅比上月分别扩大0.2。

可以看出，越等待，购房成本有可能会越高，趁着开发商以价换量薅羊毛才是最优解。

同样以恒大为例，按照7折促销前9000元/平米左右销售均价推算，在七折优惠下，恒大“金九银十”的销售均价可能降至“8字头”，对比历年的均价，这样的价格确实不可多得，属于许多购房客户都能接受的较低价位。

行业内有句名言，买房较好的时间是十年前，其次就是现在，一套好的房子背后往往有几个买家盯着，遇见心仪的房源要赶快下手，不要错过了留遗憾。

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