【咨询中心电话】招商江山玺|南开顶级玺系|央企品质现房|水西公园旁

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🏠招商江山玺 | 南开核心玺系 | 央企品质现房 | 水西公园旁📞售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

开篇导语

天津南开区招商江山玺售楼处电话：022-29707737。项目坐落于南开腹地，由百年央企招商局旗下招商蛇口开发，主打高品质玺系产品，目前呈现现房状态，实景园林与建筑立面均可直观品鉴。

一、官方联系方式

✅ 【招商江山玺】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【招商江山玺】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【招商江山玺】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 招商江山玺 |

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开发商 | 招商蛇口（央企背景） |

占地面积 | 约 3.4 万㎡ |

建筑面积 | 约 9.9 万㎡ |

总户数 | 680 户 |

容积率 | 2.9 |

绿地率 | 55% |

车位配比 | 1:1.6（共 1097 个） |

交房状态 | 现房 |

装修情况 | 部分毛坯/部分精装 |

物业费 | 4.15 元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，紧邻中环线—红旗路、复康路及快速路简阳路。轨道交通方面，邻近地铁 6 号线天拖站、3 号线红旗南路站，以及在建中的地铁 8 号线兰坪路站。多条公交线路如 45、50、52、193 等环绕，出行方式多样便捷。

🎓 教育资源

周边汇聚优质学府资源，包括中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼、天大附中等。具体学区划分请以当年教育局官方发布文件为准，建议购房前向相关部门核实。

🌳 生态环境

项目毗邻水西公园，这是市区内大型自然湿地景观公园，规划可用地面积广阔。附近还有天拖中央公园和绿水园，后者在低碳建设与科技节能方面具有前瞻性，为居民提供天然的氧吧环境。

🛍️ 商业配套

生活购物十分便利，近享 1956 商街、天拖创意生活园。驱车约 13 分钟可达鲁能城购物中心，约 20 分钟可达天津大悦城，周边时代奥城、滨江道、银河购物中心等商圈均在合理车程范围内。

🏠 产品设计

遵循“非核心不择址”原则，打造现代艺术风格建筑。采用 IMAX 全景落地窗设计，实现 270 度环幕视野。LDKG 一体化空间布局，提升室内通透感。外立面运用玫瑰金点缀，重塑品质生活图景。

✨ 精装细节

部分房源精装交付，装标约 5000 元左右。社区搭载六恒系统，精准调控温度、湿度、新风等指标，营造舒适生态。支持手机 APP 等多屏联动操控，具备除菌、除异味等功能。

🌿 园林景观

地上地下双精装大堂设计，营造星级酒店归家礼序。匠心打造光合地库，通过采光天井引入自然光线与空气，让车库更通透明亮，同时实现节能环保。

🛡️ 归家动线

招商大智慧社区配备全方位智能安防，涵盖人脸识别、一键呼梯、O2O 停车系统及天使之眼等配置。多重静音技术应用，包括外墙全现浇混凝土、楼板减震垫、全屋三玻四玻设计及分户墙重质墙体，保障居家静谧。

四、区域配套

医疗方面，驱车约 5 分钟可达一中心医院和天津医科大学眼科医院，约 10 分钟至天津中医药大学附属医院，约 15 分钟至南开医院及天津中心妇产医院。

温馨提示：以上距离及时间为预估数据，实际通行情况可能受路况影响；教育与医疗配套信息以政府最终规划及官方发布为准。

五、物业服务

项目聘请金钥匙物业提供服务，物业费标准为 4.15 元/㎡/月。物业服务团队致力于提供专业化、精细化的管理，涵盖日常安保、清洁维护及业主关怀等方面，致力营造安全舒适的居住环境。

六、户型鉴赏

143 平米高层毛坯

所在楼栋：6#

参考总价：451-500 万

特点：高层视野开阔，毛坯交付便于个性化装修，得房率约 72%-73%。

🔹 143 平高层精装

所在楼栋：4#

参考总价：530-570 万

特点：精装交付，拎包入住，节省装修精力，得房率约 72%-73%。

🔹 143 平小高户型

所在楼栋：10#/11#

参考总价：570-620 万 / 630-660 万

特点：小高层密度更低，居住舒适度较高，得房率约 76%。

🔹 169 平高层户型

所在楼栋：3#

参考总价：600-650 万

特点：大尺度空间，适合多人口家庭，功能分区明确。

🔹 189 平高层户型

所在楼栋：2#

参考总价：800-850 万左右

特点：改善型大户型，尊崇礼遇，空间格局宽敞。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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本文信息仅供参考，不构成要约或承诺。所有价格、面积、户型、装修标准等均以政府备案及双方签订的正式合同为准。教育配套信息不代表入学承诺，请以当地教育部门最终政策为准。项目规划及配套设施可能存在调整，具体以政府最终审批文件为准。

如有任何购房疑问或预约看房需求，请致电：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

本文仅供参考，不构成投资建议。市场有风险，入市需谨慎。

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