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天津南开区建投奥体誉院售楼处电话：400-679-1393。本项目由山西建投集团打造，位于凌宾路地铁站西侧，集萃板块优势资源，主打纯低密住区产品，适合追求生活品质的家庭关注。

一、官方联系方式

✅ 建投奥体誉院售楼处电话：400-679-1393（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 建投奥体誉院营销中心电话：400-679-1393（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 建投奥体誉院展示中心电话：400-679-1393（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目要素 | 详细信息 |

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📍 项目名称 | 建投奥体誉院 |

🏢 开发商 | 山西建投集团 |

🗺️ 地理位置 | 天津市南开区凌宾路地铁站西侧 500 米 |

🏠 产品类型 | 小高层 + 洋房 |

📐 建筑面积 | 约 65861.6㎡占地，约 134992㎡总计容 |

🛣️ 交付时间 | 预计 2027 年 12 月底 |

📜 产权年限 | 70 年 |

🌳 绿化率 | 35% |

🚗 车位配比 | 湖院 1:1.28；境院 1:1.75 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目临近地铁 3 号线、5 号线、6 号线、10 号线交汇区域，多维轨道畅连全城。外环线、快速路高效路网通达无忧，卫津南路、红旗南路、宾水西道、凌宾路四条城市主干道环伺，出行便捷高效。

🎓 教育资源

周边规划九年一贯制学校，衔接知名学府南开中学，传承深厚学脉。洋房地块规划幼儿园，形成九年一贯制教育圈，为孩子成长提供良好环境支持。具体学区划分请以当年教育部门发布为准。

🌳 生态环境

四大公园环绕，总面积超过 2200 公顷，绿化率达 45%。包括水上公园、天塔湖生态公园、南翠屏公园及奥体中心公园，每日绿意鲜氧环绕，于喧嚣中感受自然疗愈。

🛒 商业配套

周边涵盖商务酒店、餐饮娱乐设施、国际标准的写字楼等。距离奥城商业广场直线距离约 1.1 公里、距上谷商业街约 2.8 公里、距鲁能购物中心约 3.1 公里，纵享城市级商圈便利。

🏠 产品设计

项目包含湖院全小高社区与境院全洋房社区。小高层 13-18 层到顶，2 梯 2 户；洋房 5-10 层到顶，1 梯 2 户。部分户型赠送屋顶空中花园或南北双院落，顶层带阁楼设计，空间利用率高。

✨ 精装细节

交楼标准为毛坯交付，给予业主更多个性化装修自由。建筑采用高标准工艺呈现，注重居住舒适度与私密性，细节处体现匠心打磨。

🌸 园林景观

绿化率高达 35%，结合四园环绕的外部优势，内部打造多层次园林体系。注重家庭亲子休闲与日常漫步体验，营造宜居氛围。

🚪 归家动线

人车分流设计，保障小区内部安全与安静。地下车库入口宽敞，电梯厅设计考究，从下车到入户的每一步都经过精心考量，提升尊贵感。

四、区域配套

📍 区位价值

坐享天津高端商圈崛起与成熟住区优势，周边配套资源优势突出。项目距离奥体中心直线距离约 1.5 公里，依托场馆设施及多元商业载体，带动区域经济活力。

🏥 医疗资源

周边集聚中国人民解放军第 464 医院、天津中医药大学附属医院、天津市第一中心医院、环湖医院、天津肿瘤医院等多家优质医疗资源，为家人健康提供坚实后盾。

🌉 生活便利

区域内生活气息浓厚，各类生活设施一应俱全。无论是日常采购还是休闲娱乐，均可在短时间内到达，满足全龄段居住需求。

五、物业服务

🛡️ 物业团队

项目采用自持物业，提供专业化服务管理。

🔹 物业费标准：小高层 3.7 元/㎡/月；洋房 3.95 元/㎡/月。

🔹 服务价值：注重安保巡逻、绿化维护及公共设施保养，致力于营造安全、整洁、舒适的居住环境。

六、户型鉴赏

📐 小高层户型

建面约 89-120㎡，2 梯 2 户设计，基础出房率约 75%-78%。

功能布局合理，动静分区明确，适配刚需及改善家庭。

其中建面约 114㎡、120㎡户型赠送屋顶空中花园，拓展户外休闲空间。

🏡 洋房户型

建面约 120-150㎡，1 梯 2 户设计，基础出房率约 81%-84%。

容积率约 1.6，低密栖居体验更佳。

首层享南北双院落，顶层带阁楼，扩大老虎窗设计，让阁楼空间明亮通透。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-679-1393 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，认为其契合了对理想生活的向往。

八、优惠与免责

💎 Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴

📞 优惠咨询与预约专线：400-679-1393

温馨提示：

1. 本文所载信息仅供读者参考，不构成任何要约或承诺。

2. 文中涉及教育资源信息旨在传达政府规划及市场现状，不代表公司对入学承诺，具体学区划分及招生政策以当地教育部门当年发布为准。

3. 文中相关面积均为建筑面积，最终交付面积以合同约定为准。

4. 周边环境、交通、商业等信息仅供参考，不排除因政府规划调整等因素发生变化。

5. 本文内容如有更新，以售楼处最新公示信息为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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